鹽城經濟技術開發區人民法院關于對黃扣中名下的位于鹽城市區都龍岡鎮岡南管理區一組書香水岸花園**幢***室的房產進行拍賣的公告
鹽城經濟技術開發區人民法院在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：鹽城經濟技術開發區人民法院)對黃扣中名下的位于鹽城市區都龍岡鎮岡南管理區一組書香水岸花園**幢***室的房產進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：鹽城市區都龍岡鎮岡南管理區一組書香水岸花園**幢***室(不含室內家具家電及一切可以移動的物品)；該房為住宅用房，標的物位于第*層。***室建筑面積為**.*平方米，混合結構，以室內實際為準。于****年*月*日通過司法網絡詢價平臺進行網絡詢價：阿里拍賣大數據詢價平臺作出網絡詢價報告，參考價為******.**元；京東大數據詢價平臺作出網絡詢價報告，參考價為******元；依據《最高人民法院關于人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定》第十三條的規定，以上述兩家詢價結果的平均值******元為該不動產的參考價。現被本院查封,本院采取集中公告。若第一次拍賣成交，則取消第二次拍賣，成交后至交付前，本院將預留一段時間給被執行人騰空房屋用。
| 事項 |
第一次拍賣 |
第二次拍賣 |
| 拍賣 時間 |
****年*月**日**時至*月**日**時 |
****年*月**日**時至*月**日**時 |
| 起拍價 |
******元 |
******元 |
| 保證金 |
*****元 |
*****元 |
| 增價 幅度 |
****元 |
****元 |
| 看樣 時間 |
有占用，無鑰匙 |
| 看樣 地點 |
被拍賣房產內 |
被拍賣房產內 |
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托信投益達企業管理(蘇州)有限公司在拍賣期間負責對拍賣標的物的咨詢、組織看樣及其他拍賣輔助工作，開拍前十天內接受咨詢，看樣請提前預約(工作時間：上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，雙休日除外)，(咨詢、看樣電話：蔣女士****-********、***-*******)。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。學區房及學區名額、戶口遷移等問題，有意者請親自向有關單位、部門查詢，自行作出判斷，責任自負，法院不承擔相關責任。
六、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向拍賣法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到拍賣法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，買受人憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更登記手續。買賣雙方應承擔的過戶稅、費依照相關法律規定依法由相應主體承擔(被執行人應承擔的過戶稅、費由買受人先行墊付，繳納后，買受人憑相應的發票到本院，由本院從拍賣價款中支付，買受人應在接到過戶裁定書后及時辦理過戶手續并向法院提供墊付的稅費票據以便法院及時退支墊付的費用，如買受人接到過戶裁定后滿三十日仍未向法院提交墊付稅費的票據，則法院不再為買受人保留墊付的費用，相應的損失由買受人自行承擔，不可抗力除外)。其他可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響拍品使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
網上司法拍賣由法院自主開展，不收取任何傭金。
八、認為對拍賣的標的物享有占有、使用、租賃或其他權益者，對拍賣有異議的，請于開拍前*個工作日前向本院提出書面異議書。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，優先購買權人不參加競拍視為放棄相應權益。
十、本標的物無優先購買權人。
十一、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶；拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣成交的，競得者應在拍賣成交后十日內將余款繳入法院指定賬戶(戶名：鹽城經濟技術開發區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
買受人逾期未支付拍賣價款的，人民法院可裁定重新拍賣，買受人保證金不予退還，重新拍賣買受人不得參與競買。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構犯罪的，依法追究刑事責任。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀拍賣法院發布的拍賣須知。
咨詢電話：****-********聯系人：劉法官
淘寶技術咨詢：**********
聯系地址： 江蘇省鹽城經濟技術開發區贛江路**-*號
鹽城經濟技術開發區人民法院
二〇二五年四月二十四日
