鄭重聲明：*、司法拍賣過程中，福建省泉州市豐澤區人民法院不產生任何中介費、咨詢費、看樣費、手續費等費用。本院未委托或授權其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位和個人以任何名義收取費用均與本院無關。
*、福建省泉州市豐澤區人民法院暫未委托任何中介機構輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機構的包騰退承諾，競買人若找第三方中介機構競拍，騰退自行負責。有競買意向的請直接撥打《拍賣公告》所列咨詢電話聯系。
*、本次拍賣的房產按房屋現狀進行處置，如房屋結構、外觀等發生改變，與原圖紙不相符，如何再次辦理過戶登記，請自行到不動產產權過戶登記部門咨詢若因主體不適格發生所有權無法轉移等其他風險，須由買受人承擔。本次拍賣現場照片、視頻只作為參考，不作為拍賣依據。
拍賣公告
福建省泉州市豐澤區人民法院將于****年**月*日**時至****年**月*日**時止(延時的除外)在福建省泉州市豐澤區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：泉州市洛江區萬安開發區杏宅社區美亞·芳鄰*地塊*#****(以標的物實際交付現狀為準)。總建筑面積：**.**㎡(以權屬證明為準)。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
特別提醒：本宗標的需繳交公維金****.*元(具體金額以登記機關核定為準)，公維金由買受人承擔，詳見《泉州市洛江區住房和城鄉建設局關于福建美亞房地產開發有限公司名下資產的回復函及擬繳納住宅專項維修資金明細表》。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
****年*月*日起，全國法拍房均納入當地限購范圍。受不動產所在地限購政策約束的競買人參與競拍的，人民法院不予準許，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。人民法院經審核買受人不符合具備購房資格條件的，人民法院不予出具拍賣成交裁定書。不具備購買資格的申請執行人等當事人，請求以房抵債的，人民法院不予支持。(詳見《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定【法釋〔****〕**號】》)。
競買人購房資格：競買人申請參與競拍的，應當具備購房資格，不得違反標的物所在地的限購政策(本標的在洛江區，意向競買人應了解洛江區相應限購等政策)，拍賣成交后，競買人應當提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，否則不予出具拍賣成交裁定書。請競買人自行確認競買條件后參加競拍，必要時可向當地不動產等管理部門咨詢。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，委托手續應在競買開始前提前一天(法定工作日辦理，節假日無法辦理)前往泉州市豐澤區人民法院辦理；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到泉州市豐澤區人民法院辦理交接手續。如買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書、領取標的物材料，可由事先委托的代理人攜帶委托書原件、委托人及買受人身份證原件，到法院代簽成交確認書、領取標的物材料。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。(*、負責執行的人民法院；*、網絡服務提供者；*、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*、第一至三項規定主體的工作人員及其近親屬。)
【因網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應按規定時間辦理。】
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日至****年**月*日止接受咨詢,咨詢時間工作日(周一至周五上午**:**-**:**,下午**:**-**:**)。看樣時間****年**月**日上午*點至**點 (欲看樣請提前一天預約)。聯系電話：小陳***********、曾法官****-********。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
對上述標的物權屬有異議者，請于本公告發出之日起的五個工作日前向本院書面提出。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于本公告發出后十日內向本院提交有效證明，經本院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、本次拍賣活動設置了延時報價功能，在預定截止時間前兩分鐘有新的應價的,競價時間自動延展五分鐘,直到沒有人競價為止。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，拍賣保留價即為起拍價。從起拍價開始以遞增出價方式競價。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、拍賣標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的物瑕疵擔保責任。本院對標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。特別提醒：競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受所拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
八、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用。
九、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用買受人自行解決。對可能存在的影響標的物使用的所欠水費、電費、物業管理費等由買受人自行解決，與拍賣人無涉。拍賣價格為不含稅費價格，本院不提供稅收發票和增值稅發票，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
十、拍賣成交后，本次交易所產生的稅費(包括但不限于土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)由交易雙方按照稅法等規定各自繳納，具體的稅種、稅率、稅費等自行咨詢當地稅務等相關部門。繳納方式：買受人在領取拍賣成交確認書、解封過戶裁定書及協助執行通知書等法律文書之日起十五日內辦理拍品過戶手續，繳納買方所承擔的稅費；原產權人應承擔的稅費部分，由買受人先行墊付，并在取得納稅費憑證后五個工作日內憑完稅證原件向本院申請退還所墊付的稅費。買受人逾期向本院申請的，視為買受人自愿承擔該部分稅費。
特別說明：買受人付清成交價款后，須待本院處理該標的物的除權、騰空等工作后，方可辦理該標的物的移交手續。若因特殊情況，本院在買受人拍賣款交清六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，本院只退回已交的價款本金(不支付包括但不限于資金占用期間的利息違約金等)，不作任何賠償。
十一、對本次拍賣有異議的，請于公告之日起十日內向泉州市豐澤區人民法院書面提出異議。
十二、網絡司法拍賣是法院處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，理性競拍。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將依法對其本人或者其法定代表人或者直接責任人員予以罰款、司法拘留等處罰，情節嚴重的將依法追究其刑事責任。
十三、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十四、本院有權在拍賣開始前至拍賣標的物移交給買受人前，無條件中止拍賣或撤銷拍賣。撤銷拍賣的，本院只退回競買人已交的價款本金，不計付包括不限于資金占用期間的利息違約金等，不作任何賠償。
十五、本院工作人員及其近親屬不得競買且不得委托他人代為競買。
十六、競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。
十七、拍賣競價前競買人可通過京東錢包或網銀支付應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款應在本拍賣結束后十五天內繳入法院，拍賣余款在****年**月**日前繳入法院指定賬戶執行專款賬戶【戶名：泉州市豐澤區人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** **** **** ******注：尾款一次性一筆轉入】，到期未全部繳納拍賣余款的按悔拍處理。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。如需辦理按揭貸款，可自行聯系登錄后查看小劉***********；****-********、小胡***********(特別備注：上述貸款由競買人與銀行自行聯系，由銀行審核競買人貸款資格，風險由競買人自行承擔)。
十八、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以***郵政特快專遞方式書面通知各方當事人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過*日即視為已通知。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：小陳***********、曾法官****-********
泉州市豐澤區人民法院
二〇二五年十一月十四日
