武漢市江漢區(qū)人民法院將于****年*月*日上午**時至****年*月*日上午**時止(延時的除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于湖北省武漢市江夏區(qū)大橋新區(qū)辦事處紅旗村中建湯遜湖壹號一期二**-**棟*-*層*室房屋(拍賣標(biāo)的物所列地址均為武漢市房地產(chǎn)檔案登記地址，偶有登記地址與實際地址不符或細(xì)微差異情形，如有意向前往現(xiàn)場查看標(biāo)的物者，請向有權(quán)機關(guān)核實詳情)，不動產(chǎn)權(quán)證號：鄂(****)武漢市江夏不動產(chǎn)權(quán)第*******號，房屋用途：住宅，總層/所在樓層：*/*-*，土地使用期限：起至****年*月*日。
特別說明：*、上述標(biāo)的物的現(xiàn)狀、規(guī)劃、用途與《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》等產(chǎn)權(quán)證書或《登記信息查詢證明》上記載的標(biāo)的物現(xiàn)狀、規(guī)劃、用途是否一致，請意向競買人務(wù)必前往相關(guān)部門咨詢，若因標(biāo)的規(guī)劃、用途發(fā)生改變導(dǎo)致無法過戶、使用等問題，與拍賣人無涉，本標(biāo)的成交后按現(xiàn)狀交付，照片僅作為參考，交付以實際為準(zhǔn)；本次拍賣不包含室內(nèi)可移動的設(shè)施設(shè)備和生活用品。
*、本拍品物業(yè)費、水電費欠繳情況，買受人自行向物業(yè)公司、供水供電部門了解，欠繳費用均由買受人承擔(dān)。過戶稅費由相關(guān)職能部門核定，請自行前往查詢。
*、無租賃，被執(zhí)行人自住。
*、注：登記面積：***.**平方米，實際面積：***.**平方米，房屋存在擴建建筑物，擴建部分是否可辦證需自行查證。
二、評估價：*******元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元(或其整數(shù)倍)。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：****年*月*日**時至****年*月**日**時止(上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，節(jié)假日除外)接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。(本院發(fā)布拍品，將根據(jù)拍品實際情況等綜合因素決定是否組織看樣，看樣不收取任何費用。)
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
六 、競買人條件：*、人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。*、競買人參與競買的應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，必要時可致電本市房管部門咨詢，拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無購房資格的，將由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。*、法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，會審核買受人提交的具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合購房資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書，法院不予準(zhǔn)許。*、買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。(具體規(guī)定請自行查詢最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定)。
拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、特別提醒：本標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。照片僅作為參考，交付以實際為準(zhǔn)。競買人應(yīng)自行考慮自身的實際經(jīng)濟能力能否承受涉案標(biāo)的物已存在或可能存在的其他的訴訟風(fēng)險，審慎競買。法院暫未委托任何中介機構(gòu)輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機構(gòu)的包騰房承諾。
八、標(biāo)的物辦理過戶所涉及應(yīng)有原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人及買受人各自承擔(dān)。買受人在辦理過戶時需先行墊付拍賣中所有的相關(guān)稅費，再憑相關(guān)憑證到本院退還相應(yīng)的稅費。買受人須在收到本院過戶裁定書之日起**個工作日來本院辦理稅費的退還手續(xù)，逾期視為放棄退還稅費的權(quán)利。有關(guān)房地產(chǎn)的水、電、物業(yè)費等欠費由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日下午**時前與本院聯(lián)系，并應(yīng)提出書面異議。
十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人待定。依法主張該房屋優(yōu)先購買權(quán)人并參加競買的，應(yīng)于****年*月**日下午**時前向本院提交合法有效的證明，資格須經(jīng)法院確認(rèn)，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
十二、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款請在****年*月**日下午**時前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：武漢市江漢區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的京東-我的拍賣支付。
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看 十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
本次涉案財產(chǎn)拍賣主體為湖北省武漢市江漢區(qū)人民法院，本次拍賣標(biāo)的僅由登錄后查看提供有償司法拍賣輔助服務(wù)，費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。本院未委托或授權(quán)其它中介機構(gòu)、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。有意競買者請自行關(guān)注并咨詢整個拍賣詳情，本次拍賣不向競買人收取任何費用，任何單位和個人以任何名義收取費用均與本院無關(guān)。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：***-********。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：***********、***-********。
登錄后查看：***-***-**** 。
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
聯(lián)系地址： 湖北省武漢市江漢區(qū)江漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)江振路特*號。
武漢市江漢區(qū)人民法院
二〇二五年八月一日
