貴州省貴陽市花溪區人民法院關于拍賣
三亞市河東區鳳凰路*棟*單元****房不動產的公告
(第一次拍賣)
(****)黔****執****號
重要提示
*、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》、《特別告知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息(如過戶要求、違章情況等)、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被法院劃扣并產生其他司法處罰等后果，請理性參拍！
*、競買人如欲委托他人參拍的，請提前與法院確認是否可行并辦理相應的委托手續，否則法院將視被委托人為實際競買人并辦理交割手續。因未辦理委托手續導致的二次過戶風險及因此產生的相關稅費由競買人自行承擔。
貴州省貴陽市花溪區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在貴州省貴陽市花溪區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：貴陽市花溪區人民法院，法院主頁網址：“**.******.***/****/**”)，現公告如下：
一、拍賣標的：三亞市河東區鳳凰路*棟*單元***房不動產【不動產權證書號：三土房(****)字第*****號】【詳情請向相關產管理部門咨詢、自行下載查閱詢價報告(或評估報告、議價結果)以及實體看樣】。
標的物基本信息及瑕疵披露(僅為現狀下法院了解情況，未盡其他信息及瑕疵請自行向相關產權管理部門了解以及實地察看了解為準。如不了解清楚并競買成交，所產生的后果與法院無涉)：
房屋坐落：三亞市河東區鳳凰路*棟*單元***房
規劃用途：住宅
建筑面積：**.**㎡
整棟樓層：*層
所在樓層：*層
戶型：*室*廳*廚*衛
建筑朝向：南北向
其他簡介：簡裝，步梯房，房屋現有租賃，租期：****年*月*日至****年*月*日，租金為每月人民幣****元，支付方式按年支付，租金已全部支付。上述房屋有限購條件，詳細政策請自行向不動產所在地不動產登記部門等相關機構進行咨詢確認。
瑕疵及注意事項：
*、本次拍賣不動產起拍價格并非含稅價格，如競買成交，不動產過戶時需繳納相關稅費。
*、關于不動產是否滿兩年、是否是唯一住房等涉及不動產過戶繳納稅費等相關問題，因政策的變動和不動產所在地政策的不同因素，本院尚不能實時掌握相關信息，請自行向不動產所在地不動產登記部門、稅務部門等相關機構進行咨詢確認。
*、涉案房屋內可移動的家具家電不屬于拍賣范圍，本院僅處置不動產產權及不能移動的裝修部分。上述不動產因有租賃存在，租賃期屆滿前不能影響租賃權人的合法權益。如競買成交，本院將告知租賃權人交付不動產相關事宜，租賃期限屆滿后，由買受人與租賃權人協商處理，如協商不成，通過訴訟解決，與本院無涉，屆時本院不再進行實體交付，如有介意，請謹慎參與競拍。
起拍價：*******.**元，保證金：******元，增價幅度：****元/次。
二、競買人條件：
①、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
②、委托他人代為競買的，需在開拍前*日內向人民法院提出書面申請，并經人民法院確認。如參與競買人未開設人民法院訴訟資產網賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在開拍前*日內向貴陽市花溪區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到貴陽市花溪區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
③、如競買人競買成功后，其真實身份的拍賣成交確認書將會在網絡司法拍賣平臺上進行公示。
④、如競買人競買成功后悔拍的，其繳納的保證金不予退還，將用于沖抵本案案件款。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托：“登錄后查看”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，(看樣時間根據預約情況由“登錄后查看”統一安排)。
看樣請編輯短信內容:姓名、身份證號碼、標的名稱、法院名稱，發送至***********預約(如不能提供完整預約短信導致看樣失敗，與拍賣方及法院無關)，至少于開拍前五個工作日編輯預約看樣短信進行預約，看樣時間一般為開拍前*-*個工作日。
標的詳情咨詢請致電***********，工作日*:**-**:**。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：
①、標的物以實物現狀為準，人民法院不能保證拍賣財產的真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任，請慎重非經看樣競拍。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，產生的不利后果由競買人自行承擔。
②、拍賣物是否支持貸款，請自行咨詢金融機構，本院不負責貸款事宜。司法拍賣需全款付清，本院不接受分期付款。
③、競買成交后，競買人需自行至拍賣物登記單位咨詢過戶所需提供的材料并自行準備競買人應準備的材料。人民法院不責任提供非由人民法院出具的過戶材料。
④、因拍賣物系人民法院辦理案件中處置的財產，與正常民事活動交易有所區別，若拍賣成交且付清全部拍賣款后，拍賣物的實體交付以人民法院通知為準，無法確定準確時間(因涉及過戶、瑕疵處理、過戶等事宜)。手續周期至少為**個工作日左右，如有介意，請謹慎參與競買！
⑤、本次拍賣本院僅委托“登錄后查看”承擔司法拍賣負責工作(拍賣材料制作、看樣、咨詢)。任何對外宣稱“與法院有關系、有渠道”等夸大、虛假宣傳均與本院無關，也請謹慎識別。如發現有打著法院名號虛假宣傳和誘騙競買的情況，請及時報警并向本院進行反映。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，所需材料法院盡量提供，如無法提供，買受人自行咨詢相關單位尋求解決辦法，法院不承擔提供辦理過戶相關材料的責任。如協助單位無正當理由拒不協助辦理產權證照轉移，買受人優先與其進行協商，如協商無果，通過司法訴訟程序解決，法院不承擔相關責任。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金【或土地收益金】、維修基金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)原則上各自承擔(詳細見下“稅費注意事項”)；涉及有可能存在的成交前未繳納的物業費、水、電等欠費由買受人承擔。上述涉及所有具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。(買受人需知：原則上拍賣成交后，人民法院向相關產權部門送達相應文書后，得到人民法院通知應當盡快前往產權部門辦理相關過戶、善證事宜，決不允許故意拖延時間前往辦理逃避繳稅。涉及核稅、完稅事宜的計算時間應當以拍賣成交裁定書送達時間為準。如有因買受人故意拖延時間辦理產生逃稅問題出現，相關法律責任及后果由買受人自行承擔，與人民法院無涉)。
(稅費注意事項：
買賣產生稅費由買受人與出賣人【房屋所有權人】按照國家法律規定各自承擔，但由買受人預先繳納后，憑稅務部門相關繳納票證至人民法院辦理退稅事宜。拍賣成交后，在接到人民法院通知至不動產登記部門辦理過戶事宜時起，**個工作日內繳納相關稅費后，憑繳納稅費相應票據至人民法院辦理退稅事宜。如超過**個工作日未繳納相應稅費且未將繳納稅費相應票據提交人民法院，則視為買受人自愿自行承擔所有一切稅費【包括出賣人應承擔部分】，人民法院不再辦理退稅相關事宜。【非因買受人原因導致超期除外】)
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍(除法律規定或法院納入拍賣/變賣黑名單的除外)，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：暫無優先購買權說明。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
開戶名稱：貴陽市花溪區人民法院
開戶銀行：登錄后查看
開戶賬號：*******************
*、網上銀行付款方式：①、自行通過網上銀行轉賬至上述法院指定賬戶；②、自行至法院咨詢后在法院工作人員引導下通過網上銀行或轉賬方式付至上述法院指定賬戶。
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，人民法院訴訟資產網網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《特別告知》和《拍賣須知》。競買人如不實地看樣拍下拍賣物，視為對本次拍賣未披露的拍賣物的瑕疵問題予以認可，法院對此不承擔責任。
本規則其他未盡事宜，請向“登錄后查看”咨詢。
咨詢、預約看樣聯系電話：***********。
過戶、辦證事宜咨詢“登錄后查看”聯系電話： ***********。
法院咨詢電話：****-********
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
貴州省貴陽市花溪區人民法院
二〇二五年八月十四日
特別告知
標的物瑕疵情況：
不動產產權辦理需先行咨詢產權部門，法院手中無產權辦理資料。法院只負責將拍賣成交裁定書及協助執行通知書送達不動產登記部門，產權過戶辦證事宜由買受人按照相關法律規定自行前往不動產登記部門進行辦理，時間不定，如有介意，請謹慎參拍。
不動產過戶產生的稅費及其他費用嚴格按照《競買公告》闡明的由各自應承擔主體承擔，競買前請自行向相關部門進行核準。
嚴正告知：買受人如悔拍，保證金不予退還悔拍人，將用于充抵案款，且不再允許再次參加本院的所有司法拍賣。一經發現，將依法追究相關法律責任，視情節輕重進行罰款、拘留！！！
特別說明：
*、買受人需自行至該拍賣物所屬權屬單位咨詢過戶需提供材料。
*、因拍賣物為法院司法拍賣，涉及案件執行。若拍賣成交且余款付清后，拍賣物的實體交付以法院實際交付為準。若需法院強制收回拍賣物，需等待法院司法流程，時間不定，故在拍賣前請與看樣聯系人進行咨詢，謹慎。
