市商業幼兒園拍租公告************
受相關部門委托，登錄后查看以網絡拍賣的方式向社會公開出租如下房屋：(詳見租賃清單附件一)。
一、資格條件：無。
二、承租條件：
*.租賃合同需要進行強制執行效力公證，公證費(合同總價值的*‰)由承租方支付。
*.未經出租人書面許可，合同期內，承租人不得轉租、分租、出借資產。
*.承租人租賃的房屋所從事經營的業態必須符合安全、衛生、環保等方面的規定，不準從事違反安全生產、衛生防疫、環境保護等規定的業態，不準從事其他對周邊居民造成影響的業態,不得在租賃房屋內儲存化學物品、易燃、易爆物品，不得在租賃房屋內從事違法活動。
*.成交結果公告發布后**日內，承租人應與出租人簽訂《租賃合同》，并繳納年租金**%(向上取整到百位)的履約保證金，簽訂合同后*個工作日內承租人將首次租金和全部交易費(見招租公告第十一條)支付到交易機構賬戶。
*.承租人在承租期間對資產進行改造、裝修裝飾等投資，須將改造方案或裝修裝飾方案書面提交給出租人，出租人同意后方可進行施工改造或裝修裝飾等，一切費用由承租人承擔。承租人在承租期間不得私自拆除房屋建筑物。
三、網絡報名時間及方式：
公告發布之日起至****年**月**日**:**登錄蚌埠市公共資源交易中心網站報名。
四、網絡時間：
自由報價期：****年**月**日*:**至****年**月**日**:**止，自由報價期止自動進入延時報價期，延時報價周期為***秒，最低加價幅度****元/次。
五、拍租保證金：*****元，到賬截止時間****年**月**日*:**。
戶名：蚌埠市公共資源交易中心
開戶行：登錄后查看
賬號：*************************
六、看樣時間：公告期內自行看樣或預約后安排看樣。
七、咨詢電話：****-******* 胡工
看樣電話：張先生***********
技術支持：****-********/****-*******
詳情見網址: 蚌埠市公共資源交易中心官網
蚌埠市產權交易中心官網
八、《網絡電子拍賣競買人客戶端登錄系統操作手冊》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網站-服務指南-辦事指南-投標人辦事指南，或者在網站搜索欄內搜索“網絡電子拍賣競買人客戶端登錄系統操作手冊”。
九、《網絡報價須知》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網站-通知公告，或者網站搜索欄內搜索“網絡報價須知”。
十、《網絡拍賣風險告知》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網站-通知公告，或者網站搜索欄內搜索“網絡拍賣風險告知”。
十一、《收費標準》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網站-通知公告，或者網站搜索欄內搜索“收費標準”。
登錄后查看
****年**月**日
市商業幼兒園拍租項目標的說明及競價須知
標的說明：
一、出租人：登錄后查看
代理機構：登錄后查看
二、標的房屋基本情況：(詳見租賃清單附件一)。
三、瑕疵告知:
*、競租人應充分了解項目情況并自行踏勘現場做好盡職調查，如需要查閱、使用標的物相關資料，應在公告期內以書面的形式，向出租方提出詢問，并以出租人書面答復為依據，慎重決定競租行為。
*、自行承擔踏勘現場時產生的所有費用及人身安全責任。成交后，買受人不得以不了解標的物現狀為由，提出任何異議。出租人、代理機構不承擔瑕疵擔保責任。
*、競租人應主動查看《網絡報價須知》、《網絡拍賣風險告知》，需認真閱讀《網絡電子拍賣競租人客戶端登錄系統操作手冊》，并自主操作拍賣系統，因競租人原因導致不能正常參與網絡拍賣的，由競租人自行承擔全部后果。
我方工作人員、技術人員為競租人提供項目交易過程中的業務咨詢和技術協助，但不承擔任何經濟、法律責任。
*、競租人繳納拍租保證金，參與競拍，即視為認可并接受承租條件和標的房屋一切現狀，視為認可并接受本項目交易文件及其附件中的所有條款。
四、租賃年限：*年。
五、租金支付方式：按季度支付，先繳租金后使用。
六、標的房屋水電：如需辦理過戶，自簽訂合同之日起三個月內自行申請辦理過戶手續。
七、承租條件：
*.租賃合同需要進行強制執行效力公證，公證費(合同總價值的*‰)由承租方支付。
*.未經出租人書面許可，合同期內，承租人不得轉租、分租、出借資產。
*.承租人租賃的房屋所從事經營的業態必須符合安全、衛生、環保等方面的規定，不準從事違反安全生產、衛生防疫、環境保護等規定的業態，不準從事其他對周邊居民造成影響的業態,不得在租賃房屋內儲存化學物品、易燃、易爆物品，不得在租賃房屋內從事違法活動。
*.成交結果公告發布后**日內，承租人應與出租人簽訂《租賃合同》，并繳納年租金**%(向上取整到百位)的履約保證金，簽訂合同后*個工作日內承租人將首次租金和交易費(見招租公告第十一條)支付到交易機構賬戶。
*.承租人在承租期間對資產進行改造、裝修裝飾等投資，須將改造方案或裝修裝飾方案書面提交給出租人，出租人同意后方可進行施工改造或裝修裝飾等，一切費用由承租人承擔。承租人在承租期間不得私自拆除房屋建筑物。
八、優惠條件：
給予裝修期*個月，免租金(裝修期計入租賃期限，不計收租金)，如因承租人原因提前終止租賃合同的，應當補繳裝飾裝修期免收的租金。
競價須知：
一、競租人注冊及報名方式
競買人自備電腦在“安徽省公共資源交易市場主體庫”完成認證后，方可參與項目報名，具體方法詳見《網絡電子競價競買人客戶端登錄系統操作手冊》第*-**頁
參與競買的自然人請選擇自然人登錄，參與競買的法人單位請用**登錄。
《**數字證書和電子簽章辦事指南》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網站-服務指南-辦事指南-投標人辦事指南，或者在網站搜索欄內搜索“**數字證書和電子簽章辦事指南”。
二、報名資料
競租人報名時，需提交上傳如下資料掃描件：
*、自然人：身份證。
*、法人及其他組織：統一社會信用代碼證、授權委托書(附件三)、法定代表人身份證、被授權人身份證。
法人或其他組織上述材料如為復印件需加蓋公章，競租人應保證上傳的資料圖片有效、清晰，請各競租人將上述材料做成一個***文件上傳至“其他證明材料”中。
三、拍租保證金：*****元，到賬截止時間****年**月**日*:**。
戶名：蚌埠市公共資源交易中心
開戶行：登錄后查看
賬號：*************************
*、競租人應在公告期(報名期)內使用省市場主體庫認證及報名登記時填寫的銀行賬戶(兩處賬戶應填寫一致)，向出租標的對應的保證金賬號以轉賬、電匯的方式足額繳納拍租保證金(不接受現金、支付寶等其他方式繳款)。
*、保證金支付以到賬戶時間為準，競租人須確保繳納的拍租保證金在公告(報名)截止時間前到賬，網上報名系統將在公告約定的截止時間自動關閉。
*、如因賬戶信息錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款、第三方平臺支付等原因造成不能參與拍租的，競租人自行承擔相關責任及后果。
*、承租人的拍租保證金在繳清首次租金、交易費后，自動退回原轉入賬號。未成交人的拍租保證金，在成交結果公告發布后全額退回原轉入賬號。
四、承租人確定方式
*、本項目采取網絡動態報價，有效最高報價者成為承租人(有效最高報價是指不低于公告起始價的最高報價，由于系統故障或其它原因造成拍賣中止時的最高報價不作為有效最高報價。)
特別注意：拍賣自備電腦，操作系統建議使用******* *及以上版本操作系統，********及以上分辨率，配備**以上內存，**以上有線寬帶網絡，請務必使用微軟****、****瀏覽器登錄拍賣系統，采取其他瀏覽器可能導致電子拍賣系統無法正常拍賣，責任由競租申請人自行承擔。
*、《成交確認書》領取時間:成交結果公告發布后；
《成交確認書》領取地點:登錄拍賣系統領取；
《成交確認書》領取要求：法人單位直接簽章領取，自然人下載打印后簽字再掃描上傳至系統，已辦理**鎖的可直接電子簽名領取。
五、履約保證金
*、承租人需向出租人繳納年租金**%(向上取整到百位)的履約保證金。收到履約保證金后出租人為承租人開具一般收據。
六、關于合同簽訂
成交結果公告發布后**日內，承租人應與出租人簽訂《房屋租賃合同》，并將首次租金、交易費支付到代理機構賬戶(收到交易費后由代理機構開具交易費發票)，履約保證金由出租人開具收據，租金由出租人開具發票。
下期租金應在租金結算日到期前**日前一次性繳至出租人指定賬戶(以承租人租金到達出租人指定賬戶為準)。收到租金后，出租人為承租人開具租金發票。
七、關于房屋交付
*、承租人與出租人簽訂《房屋租賃合同》(詳見附件*)并繳清所有款項后，出租人將標的房屋以現狀為準交付給承租人。
*、出租人承擔房屋移交前產生的水電等費用。前期出租人對房屋已預交部分水電費用，雙方在移交時核定結清。
八、關于經營管理
*、承租人利用房屋的外墻設置廣告、招牌等，須將方案經相關執法部門審批后方可實施，設置的廣告、招牌必須用于自身經營。禁止私自在住宅樓的外墻、屋頂設置廣告、招牌等，因此造成的一切后果由乙方自行妥善處理。
*、承租人承擔其自身消耗的包括但不限于水、電及電量增容、氣、熱、通信、網絡及“創城”、“創衛”大氣治理等政府統一部署的各項工作所產生的各項費用。房屋的物業管理費、停車費等由該小區物業公司按規定收取，由承租人承擔，承租人自行協調與小區物業管理相關的日常工作。
*、承租人對房屋進行裝修裝飾的，應經過出租人同意，在確保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的裝修方案對承租房屋進行裝修，須遵守蚌埠市相關部門規定施工，經相關政府部門審批后，方可實施，費用由承租人自行承擔。承租人裝修不得改變原房屋整體結構和房屋外觀，不得在承租范圍內及周邊建設其他建筑物。裝修必須符合安全、環保、消防等相關要求，手續由承租人自行辦理，正式營業前應向出租人提交相關驗收合格證明。
九、其他約定
*、承租人應在租賃期滿或合同解除后**日內無條件返還承租房屋及其附屬設施。雙方驗收認可后在移交清單上簽字蓋章，視為房屋實際返還時間。承租人拒不按約交房的，承租人除按合同約定承擔違約責任外，出租人還有權采取沒收履約保證金等措施，承租人將承擔因此而造成的一切后果和損失。
*、返還房屋時，承租人應付清房屋使用期間所欠出租人及其他各項應繳費用。如拖欠水、電、氣等其他費用，出租人有權從履約保證金中扣除。
*.租賃期間，租賃標的物發生的水、電、燃氣、暖氣、通訊、收視、互聯網、衛生、物業管理費以及房屋、附屬物、相關設施設備的日常維修費等所有費用，均由承租人承擔，并直接向有關管理單位交付。
*.未經出租人同意，承租人不得以任何形式轉租、分租、出借所承租房屋及場地，承租人因擅自轉租、分租、出借所承租的標的物及場地，導致標的物損毀、滅失的，出租人有權要求承租人承擔維修賠償責任；與第三方發生糾紛的，出租人概不負責。
*.標的物及附屬設施的維護
(*)出租人應保障該標的物及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態，標的物主體結構由出租人負責維修(對于承租人裝修、裝飾、改善和增設的他物，出租人不承擔維修義務)，其他由承租人負責維修并承擔全部維修費用。屬于出租人維修范圍的，出租人組織維修，也可委托承租人代為維修，費用由出租人承擔；屬于承租人維修范圍的，承租人應組織維修，承租人拒不維修，出租人可代為維修，費用由承租人承擔。承租人阻攔出租人維修的，視為承租人違約，出租人有權解除合同；標的物及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由承租人負責，因之產生的費用由承租人承擔。
(*)承租人應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因承租人原因造成毀損滅失或發生故障的，由承租人負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由出租人決定；承租人拒絕的，出租人有權自行維修或購置新物，費用從履約保證金中扣除，不足部分由承租人承擔。
十、澄清答疑期及方式
*、競租人如對本交易文件及其附件或交易公告有疑問，應在公告截止時間*個工作日之前，以掃描件的形式(不得署名)向轉讓方或代理機構提出。逾期提交的不予受理。競租人必須將掃描件與電子版(為****或***,可編輯模式)發送至*********登錄后查看**.***郵箱
*、出租人可對交易文件、公告進行澄清、答疑、更正或更改，并在網站上發布相關信息，該公告內容為出租公告的組成部分，對競租人具有約束力。競租人應主動上網查詢。出租人、代理機構不承擔競租人未及時關注相關信息的責任。
*、在公告(報名)截止時間前，出租人可以視具體情況，延長公告(報名)截止時間，并在網站上發布變更公告。
十一、免責條款
*、出現下列情形導致電子拍賣系統無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，除競租人自身責任外，其余各方當事人免責：
(一)網絡服務器發生故障而無法訪問網站或無法使用電子拍賣系統；
(二)電子拍賣系統的軟件或網絡數據庫出現錯誤，不能進行正常操作；
(三)電子拍賣系統發現有安全漏洞，有潛在的泄密危險；
(四)計算機病毒發作導致系統無法正常運行的；
(五)電力系統發生故障導致電子拍賣系統無法運行；
(六)其他無法保證交易過程公平、公正和信息安全的。
*、出現上述情形而又不能及時解決的，應及時向市公共資源交易監督管理局報告。經市公共資源交易監督管理局批準，采取以下處理辦法：
(一)項目暫停，待電子拍賣系統或網絡故障排除并經過可靠測試后，再恢復電子拍賣系統運行并重新在系統中實施暫停的項目；
(二)項目終止，待電子拍賣系統或網絡故障排除并經過可靠測試后，再重新發布公告。
*、出租人有權在拍賣開始時間前終止或中止本項目的交易活動，出租人及代理機構不承擔任何責任。
十二、責任和違約處理
*、發生下列事項，出租人有權取消承租人的承租資格，承租人所繳拍賣保證金先用于支付雙方應向代理機構繳納的交易費，剩余部分用于對出租人的補償，不足部分出租人有權追償。
(*)承租人對提交的登記材料弄虛作假的。
(*)經監管部門查實受讓人存在影響成交結果的違法行為的。
(*)承租人不按約定簽訂《房屋租賃合同》的。
(*)承租人不按期繳納首次租金、交易費的。
*、發生下列事項，出租人有權隨時終止合同，收回租賃權，承租人所繳履約保證金、剩余租金不予退還，且不承擔承租人任何補償。
(*)承租人不按照約定支付租金或未按期補足履約保證金達**日以上的；
(*)不滿足創城、創衛、大氣治理等政府統一部署工作要求且在規定整改時間內未落實整改的；
(*)承租人擅自改變承租房屋的用途的；
(*)承租人擅自拆改變動或損壞房屋主體結構及附屬設施的；
(*)承租人擅自將承租房屋轉租、轉借給第三人的；
(*)逾期**日未支付租賃合同約定應當由承租人承擔的費用的；
(*)承租人其他違反本合同約定義務的。
登錄后查看
登錄后查看
****年**月**日
附件一：
租賃清單
| 標的 |
位置 |
面積 (平方米) |
起始價 (萬元/年) |
保證金 (萬元) |
租期(年) |
戶名：蚌埠市公共資源交易中 開戶行：登錄后查看 |
| * |
市商業幼兒園(蚌埠市中興街小區(*區)*-*層**號) |
約***.** |
**.* |
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賬號： ************************* |
