廣東省湛江市赤坎區人民法院
關于拍賣位于湛江市霞山區友誼路**號朗悅軒*號商住樓****房的公告
廣東省湛江市赤坎區人民法院將于****年*月*日**時至****年**月*日**時止(延時除外)在湛江市赤坎區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：湛江市赤坎區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：被執行人盧日盛與案外人沈晶晶共同共有的位于湛江市霞山區友誼路**號朗悅軒*號商住樓****房【產權證號：粵(****)湛江市不動產權第*******號、粵(****)湛江市不動產權第*******號，房屋建筑面積：**.**平方米】，房屋用途：成套住宅。
起拍價：******元，變賣預繳款: ******元，保證金：******元，增價幅度：****元及其倍數。
注：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構成保證或擔保；②因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔；拍賣成交后，買受人自行辦理產權過戶手續；所涉及的規劃證件的名稱變更，由買受人自行辦理，承擔風險。
二、咨詢、看樣的時間與方式：
自本公告發布之日起至本次拍賣結束為止(節假日休息除外)接受咨詢，咨詢時間(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)，有意競買者請自行前往拍賣標的所在地察看或聯系網絡司法拍賣輔助機構登錄后查看了解拍賣標的，咨詢電話：***********。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
*、不組織集中看樣，標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
*、標的物產權過戶(變更登記)，因網絡司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規定由相應主體承擔。被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內，持墊付的因網絡司法拍賣(變賣)本身形成的稅費支付憑證向本院申請退款(買受人對提供的稅費支付憑證真實性負責，承擔相應法律責任)，本院審查稅費支付憑證符合條件的，從拍賣(變賣)款中優先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面延期申請，經本院審核同意后可延期。逾期未按上述規定辦理的，本院不再從拍賣款中優先償付，請買受人自行向被執行人主張該權利。
*.不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發生變更而產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。
*.標的物可能存在的物業管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關單位協商解決(法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及其名下其他財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料)，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。對拍賣財產能否辦理過戶手續、過戶中涉及的買方應繳納稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。因拍賣標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理產權證的財產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
*、公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以相關管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
*、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買；根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。
根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。
六、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣標的物開拍前五個工作日前與本院聯系
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人參加競買的，應于拍賣標的物開拍前五個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
九、本拍賣財產的網絡司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。
十、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣余款須在拍賣成交確認單生成之日起十個工作日內，由競得者全額繳入法院指定賬戶(戶名：湛江市赤坎區人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*************************)。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
競拍流程指引：登錄后查看
舉報監督電話：****-*******
法院咨詢電話：招助理、陸書記員 ****-*******
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詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)上查詢。
溫馨提示：因承辦法官工作繁忙,可能無法隨時接聽咨詢電話,請仔細閱讀公告和須知，標的物的情況一切以公告和須知內容為準，敬請諒解！競買過程中如遇技術問題，可撥打淘寶技術咨詢電話：***-***-****。
湛江市赤坎區人民法院
二〇二五年七月二十一日
