淳安縣人民法院關于拍賣
位于淳安縣千島湖鎮明珠花園名雅苑*幢***室住宅房地產
拍 賣 公 告
淳安縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在淳安縣人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看；戶名：浙江省淳安縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：位于淳安縣千島湖鎮明珠花園名雅苑*幢***室住宅房地產(建筑面積***.**㎡,土地使用權面積**.**㎡)，登記日期：****年**月**日，建筑狀況：鋼混結構，規劃用途：住宅，土地類型：出讓,使用終止日期：****年**月**日。
起拍價：**萬元，保證金：**萬元，增價幅度：****元(以及其整倍數)。
如需委托代理人參拍，必須在開拍**小時前向淳安縣人民法院辦理委托手續，委托手續應于開拍**小時前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。本院不受理開拍后的委托手續。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年**月**日** 時止(節假日除外)接受咨詢。
特別提醒：
*、該房產過戶時可能產生的稅費由交易雙方按照稅法規定各自承擔，由買受人先行墊付，憑稅票到法院退款，具體稅費由競拍人咨詢當地稅務部門后謹慎考慮參拍；
*、該房產過戶過程中可能產生的其他費用由買受人承擔，如有物業水電費等均由買受人承擔，具體數額以實際核算數據為準；
*、房產如存在改造，實際戶型及面積以登記圖紙為準，如須恢復由買受人自行恢復，具體情況以房屋現狀為準進行交付；
*、對該房產享有優先購買權的人需在開拍**小時前書面向淳安縣人民法院主張優先購買權，逾期未主張視為放棄優先購買權；
*、房產以實物為準，建議拍前實地看房，并了解周邊情況；
*、競買人決定參與競買的，視為對拍賣物完全了解，并接受拍賣物一切已知和未知瑕疵；
*、拍賣前集中看房，看房請聯系邱先生：***********；
*、該房已騰空，拍賣不包含屋內的剩余浮產。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)(有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)。
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、拍賣余款請在拍賣成交后十日內(****年**月**日前)繳納，如需按揭，請于開拍前與銀行方面協商，按揭款應于尾款繳納截止日期前繳納，可通過銀行付款或者支付寶上支付，詳細請咨詢法院：
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：淳安縣人民法院執行款專戶
收款銀行：登錄后查看股份有限公司青溪支行
收款賬號：*******************
建議來淳安縣人民法院立案大廳刷卡繳納拍賣余款。
十、京東網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話、網拍咨詢：********；執行員(陶法官)：********
京東技術咨詢：***-***-****
可按揭提醒:本院司法拍賣房屋有需按揭貸款的可與本縣下列金融機構聯系：*、登錄后查看“拍賣按揭”貸款聯系人王菲，手機：***********。徐江，座機：****-********，手機:***********，地址：千島湖鎮環湖北路***號。*、登錄后查看“拍賣按揭”貸款聯系人姜瑜婷，手機：***********。*、登錄后查看“拍賣按揭”貸款聯系人余前威，手機：***********，座機：****-********。
***有意按揭貸款者請于開拍前向上述金融機構提出申請，以便按揭貸款資格審查。請按本院規定時間繳納尾款(包括按揭款)，有關按揭事宜或可否按揭等請與銀行方面聯系。***
淳安縣人民法院
二〇二五年八月一日
