橫琴粵澳深度合作區人民法院
變 賣 公 告
(****)粵****執***號
一、執行依據、執行法院
執行依據：(****)粵****民初****號民事判決書
(****)粵**民終****號民事判決書
執行法院：橫琴粵澳深度合作區人民法院
二、不動產概況及變賣標的
變賣標的物：金灣區三灶鎮金海岸虹陽路***號*層商鋪*
建筑面積：***.**平方米
登記產權人：孔祥毅
產權證號：***********(登記詳情參見附件*)
當前占用使用情況：有租客使用，租賃期限為****年*月*日至****年*月**日(合同詳情參見附件*)，已支付**年租金，介意者慎拍。
變賣標的物：孔祥毅名下上述不動產的***%份額
變賣標的物以現場查看的現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。不動產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、不動產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。
如房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
三、本場變賣的網絡平臺及變賣時間
網絡平臺：淘寶**.******.***/****/**
變賣時間：****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)，最后*分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長*分鐘。
變賣方式：*.網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
*.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
認為變賣行為違反法律規定，或認為對變賣不動產享有足以對抗執行的實體權利，應在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時通知本案謝助理，聯系電話：****-*******。逾期提出的，自行承擔不利后果。
四、變賣主要條件
(一)競買人條件
競買人應當具備完全民事行為能力。競買人應當符合購買該不動產的當地政策規定。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買本變賣不動產：
*.本院；
*.淘寶網；
*.第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬；
*.受不動產所在地限購政策約束的競買人。
(二)變賣稅費負擔
本次變賣各付各稅。基于本次變賣交易產權過戶形成的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準】，依法由應負擔的主體各自負擔。具體稅費情況競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。原權利人應負擔的相關稅費由買受人先行繳納墊付，買受人應于收到本院裁定書之日起**日內辦理完畢過戶手續，并憑相關票據原件至本院申請墊付稅費結算。逾期不繳或因不動產不能辦理產權變更登記等原因無法繳納稅費的，不予辦理退費。
買受人自行辦理水、電、氣戶名變更手續，可能存在的水、電、氣、物業等欠費均由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關單位咨詢確認，以及拍賣不動產相關的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。
(三)起拍價、每一次出價的增價幅度
該標的物詢價為*******元，本院確定本次變賣的起拍價為*******元，預繳款*******元(包含保證金***萬元)，每一次出價的增價幅度*****元。
(四)保證金
參加本次變賣需要依據網絡平臺指示交納保證金***萬元。
(五)優先購買權人
目前無已知對本次變賣不動產優先購買權人。
優先購買權人經本院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。
(六)變賣余款的交納
競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣競價結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在接到本院通知(發送至競買人預留手機號或郵寄地址)之日起十五日內前匯入本院指定賬戶(戶名：橫琴粵澳深度合作區人民法院，賬號：【*******************】，開戶行：登錄后查看。匯款時請注明如下字樣：執行案號：(****)粵****執***號，所競拍不動產：珠海市金灣區三灶鎮金海岸虹陽路***號*層商鋪*。
買受人交清余款后，應及時與本案司法輔拍專員何小姐聯系，聯系電話：****-*******。
買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
買受人悔拍的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，保證金不予退還。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價格若低于原拍賣價格造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
(七)成交裁定
確認買受人按期交清變賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執行裁定書，確認變賣成交。變賣不動產所有權自該裁定書送達買受人時轉移。
買受人自行到不動產登記部門辦理產權變更登記手續。
(八)交付
若被執行人不配合辦理移交不動產的，本院需要時間強制騰退，若介意交付時間延遲的競拍者，請慎重考慮是否參拍。
五、咨詢、看樣時間、方式
有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現場查看實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
看樣時間：****年**月**日**:**
看樣集合地點：金灣區三灶鎮金海岸虹陽路***號*層商鋪*
有意看樣者請將拍賣標的物名稱、每個到場人員的姓名、身份證號碼、聯系電話編輯短信發送至手機號碼***********(本短信僅做預約登記，不一一予以回復)。請看樣者在看樣日前兩天提前預約，看樣時間如有變動另行通知，法院不另行安排看樣時間。
六、其他
(一)競買人可能的資金保障
如下銀行向本院表示，有意為競買成功且符合其銀行發放貸款條件者，提供貸款服務。有需要者，請自行提前咨詢：
《中國工商銀行股份有限公司橫琴粵澳深度合作區分行》聯系人：高經理、羅經理，聯系電話：***********、***********、****-*******
《中國農業銀行廣東自貿試驗區橫琴分行》聯系人：張經理；辦公電話：****-******* 、手機：***********
【特別提醒】
*.本院不介入競買人與相關銀行之間的貸款關系，對貸款關系中任何一方不承擔擔保責任。
*.競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納變賣價款，否則，即視該競拍人為悔拍，本院將依法重新拍賣，依法處理該競買人已繳納的保證金，與貸款銀行向競買人發放貸款的時間、方式等無任何關聯。
(二)競買人應當閱讀競買須知
參加競買需遵守《競買須知》(詳見拍賣網絡頁面)?！陡傎I須知》內容與本公告內容不一致的，以本公告為準。
(三)違規舉報監督電話
凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：****-*******。
附件：*、租賃合同
*、不動產登記信息以及分戶圖
*、執行裁定書(變賣)
橫琴粵澳深度合作區人民法院
二○二五年十二月十八日
