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關于拍賣九江市柴桑區悠然路東北側江州華府二期**棟*-*****室房產的公告

(第一次拍賣)

江西省九江市柴桑區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在九江市柴桑區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：九江市柴桑區悠然路東北側江州華府二期**棟*-*****室

二、起拍價：******元；評估價：******元；保證金：*****元；加價幅度：****元。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向九江市柴桑區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日*時起至****年*月*日**時止接受咨詢。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

七、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續，此次拍賣輔助服務費由被執行人承擔(人民幣****元)，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費、辦理二次過戶的稅費(包括但不限于所得稅、增值稅、契稅、印花稅、權證費、維修基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的其他費用)按照相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔(注：買受人應當及時辦理過戶手續，賣方費用先由買受人墊付，后憑票據退款；買受人應當在收到成交裁定書**日內來我院辦理退費手續，逾期視為放棄退費)，以及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。競買人必須符合國務院及標的物所在政府有關房地產調控政策的相關規定，并于開拍前自行向相關主管部門核實條件。如因買受人不符合有關房地產調控政策(包括但不限于限購等政策規定)條件，導致無法辦理產權過戶手續的風險和后果，由買受人自行承擔。

九、與本標的物有關人員〔案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等〕均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于****年*月*日**時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，特別提醒：拍賣余款在拍賣成功*日內繳入法院指定賬戶(戶名：九江市柴桑區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************，行號：************)。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

十二、交房時間視案件復雜程度情況而定，遇特殊情況需*至*個月。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

標的物詳情咨詢電話：****-******* (桂女士)

法院監督電話：****-*******

淘寶技術咨詢電話：***-***-****

聯系地址：江西省九江市柴桑區人民法院執行局

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。

九江市柴桑區人民法院

二〇二五年八月六日