泗水縣人民法院
關于拍賣濟南市歷下區經十路*****號名士豪庭住宅小區*區**號樓*-****號房產及*區*區地下車庫(第一次拍賣)的公告
泗水縣人民法院將于****年**月*日**時至****年**月*日**時止(延時除外)在泗水縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：泗水縣人民法院，法院主頁網址：登錄后查看區號——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：濟南市歷下區經十路*****號名士豪庭住宅小區*區**號樓*-****號房產及*區*區地下車庫*(*)-***號
起拍價：***.**萬元，保證金：**萬元，增價幅度：****元，評估價格: ***.**萬元。
拍賣標的物概況：
拍賣對象**號樓*-****概況：
| 房屋所有權人 |
賈宏博 |
| 共有情況 |
單獨所有 |
| 房產證號 |
歷****** |
| 坐落 |
歷下區經十路*****號名士豪庭住宅小區Ⅰ區**號樓*-**** |
| 面積 |
***.**平方米 |
用途 |
住宅 |
拍賣對象地下車庫*(*)—***概況*
| 房屋所有權人 |
賈宏博 |
| 共有情況 |
單獨所有 |
| 房產證號 |
歷****** |
| 坐落 |
歷下區經十路*****號名士豪庭住宅小區Ⅰ區*區地下車庫*(*)--*** |
| 面積 |
**.**平方米 |
用途 |
車庫 |
建筑物基本狀況
|
| 建筑結構 |
鋼混 |
| 設施設備 |
所在樓幢水、電、集中供暖、管道燃氣、電梯等設施較齊全。 |
| 裝飾裝修 |
外立面貼瓷磚，防盜單元門；單元大廳地面鋪地磚，墻面貼瓷磚，天棚石膏板吊頂；樓梯間水泥踏步，墻面刷乳膠漆，不銹鋼扶手；入戶子母防盜門。車庫水泥地面，涂料墻面及頂棚。 |
| 建成時間 |
****年。 |
| 新舊程度 |
成新率較好；功能折舊不明顯，無外部性折舊。 |
| 成新率較好 |
建筑物外觀較好。 |
| 建筑面積 |
*-****建筑面積***.**㎡，*(*)--***建筑面積**.**㎡。 |
| 層高 |
*-****門前走廊凈高約*.*米，車庫凈高約*.**米。 |
| 樓幢位置 |
不臨路，樓幢位置較好。 |
| 朝向 |
南北向。 |
| 總樓層及層次 |
所在樓幢總層數**層(其中地上**層，地下*層)，住宅、車庫分別位于地上第**層、地下*層。 |
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍前*天接受咨詢，咨詢電話：****-*******(節假日休息)，自行看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，并到相應職能部門(如不動產登記中心、國土資源局、規劃局等)了解咨詢；未查看標的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
六、其他相關條件
*．買受人須承諾，自行辦理標的物過戶登記手續，并承擔相關費用，相關程序請競買人自行向落戶地不動產登記中心咨詢。
*．拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣成交裁定書和協助執行通知書，并送達相關部門辦理產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關部門查詢并處理。
*．標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理,因網絡司法拍賣本身形成的稅費,依照法律、行政法規的規定,由相應的主體承擔,具體費用請競買人至相關單位查詢.
拍賣標的所涉及的物業費、水、電等有關未清償收法律保護的債務均由買受人自行核實承擔。
*.意向競買人應當符合當時地限購政策，具體請自行到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策。
七、競買人資格條件：
*、意向受讓方須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人，且應當符合當地限購政策。
*、意向受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力。
*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、對上述標的權屬有異議者，請于發布公告之日起*個工作日內與本院聯系。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無。另本次拍賣上述資產的案件當事人、已知的抵押人、擔保物權人、租賃占用人等，自本公告發布之日起視作拍賣通知送達，未向本院提交書面申請的將喪失相關權利。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年**月*日**時前繳納至法院指定賬戶，并在銀行進帳聯用途欄注明“(****)魯****執恢***號濟南市歷下區經十路*****號名士豪庭住宅小區*區**號樓*-****號房產及*區*區地下車庫拍賣余款”。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：泗水縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-*******
司法拍賣輔助機構：登錄后查看***********
山東司輔客服電話:***-***-****
淘寶技術咨詢：***-***-****
泗水縣人民法院
二〇二五年十月二十五日
