貴州省修文縣人民法院關于拍賣
貴陽市白云區龍井路***號梵華里·云錦&云璽*棟*單元*層*號的公告
(第二次拍賣)
(****)黔****執***號
重要提示
*、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》、《特別告知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息(如過戶要求、違章情況等)、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被法院劃扣并產生其他司法處罰等后果，請理性參拍！
*、競買人如欲委托他人參拍的，請提前與法院確認是否可行并辦理相應的委托手續，否則法院將視被委托人為實際競買人并辦理交割手續。因未辦理委托手續導致的二次過戶風險及因此產生的相關稅費由競買人自行承擔。
*、競買人參與競買的，應當事先確定是否具有標的所在地的購買資格，必要時可向標的所在地相關主管部門咨詢限購政策。因不具備購買資格購買的由買受人自行承擔相關法律后果。
貴州省修文縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在貴州省修文縣人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：貴州省修文縣人民法院，法院主頁網址：“登錄后查看)現公告如下：
一、拍賣標的：貴陽市白云區龍井路***號梵華里·云錦&云璽*棟*單元*層*號?！静粍赢a證書號：黔(****)白云區不動產權第*********號】
評估價：******.**元 起 拍 價：******.**元
保證金：*****.** 元 增價幅度：****.** 元
瑕疵：房屋過戶需繳納相關稅費，關于房屋是否滿兩年、是否是唯一住房等涉及房屋過戶稅費相關問題請自行向不動產登記部門以及稅務部門咨詢，本院與輔助機構尚不掌握相關信息。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向貴州省修文縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到貴州省修文縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托：“登錄后查看”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，(看樣時間根據預約情況由“登錄后查看”統一安排)，看樣預約電話：***********?？礃诱埦庉嫸绦蓬A約，開拍前*-*天統一安排(格式：姓名+法院名稱+標的物位置)
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：
①、標的物以實物現狀為準，人民法院不能保證拍賣財產的真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任，請慎重非經看樣競拍。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，產生的不利后果由競買人自行承擔。
②、拍賣物是否支持貸款，請自行咨詢金融機構，本院不負責貸款事宜。司法拍賣需全款付清，本院不接受分期付款。
③、競買成交后，競買人需自行至拍賣物登記單位咨詢過戶所需提供的材料并自行準備競買人應準備的材料。人民法院不責任提供非由人民法院出具的過戶材料。
④、因拍賣物系人民法院辦理案件中處置的財產，與正常民事活動交易有所區別，若拍賣成交且付清全部拍賣款后，拍賣物的實體交付以人民法院通知為準，無法確定準確時間(因涉及過戶、瑕疵處理、過戶等事宜)。如有介意，請謹慎參與競買！
⑤、本次拍賣本院僅委托“登錄后查看”承擔司法拍賣負責工作(拍賣材料制作、看樣、咨詢)。任何對外宣稱“與法院有關系、有渠道”等夸大、虛假宣傳均與本院無關，也請謹慎識別。如發現有打著法院名號虛假宣傳和誘騙競買的情況，請及時報警并向本院進行反映。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，所需材料法院盡量提供，如無法提供，買受人自行咨詢相關單位尋求解決辦法，法院不承擔提供辦理過戶相關材料的責任。如協助單位無正當理由拒不協助辦理產權證照轉移，買受人優先與其進行協商，如協商無果，通過司法訴訟程序解決，法院不承擔相關責任。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金【或土地收益金】、維修基金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)原則上各自承擔(詳細見下“稅費注意事項”)；涉及有可能存在的成交前未繳納的物業費、水、電等欠費由買受人自行核實并承擔。上述涉及所有具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。(買受人需知：原則上拍賣成交后，人民法院向相關產權部門送達相應文書后，得到人民法院通知應當盡快前往產權部門辦理相關過戶、善證事宜，決不允許故意拖延時間前往辦理逃避繳稅。涉及核稅、完稅事宜的計算時間應當以拍賣成交裁定書送達時間為準。如有因買受人故意拖延時間辦理產生逃稅問題出現，相關法律責任及后果由買受人自行承擔，與人民法院無涉)。
(稅費注意事項：買賣產生稅費由買受人與出賣人【房屋所有權人】按照國家法律規定各自承擔，但由買受人預先繳納后，憑稅務部門相關繳納票證至人民法院辦理退稅事宜。拍賣成交后，在接到人民法院通知至不動產登記部門辦理過戶事宜時起，**個工作日內繳納相關稅費后，憑繳納稅費相應票據至人民法院辦理退稅事宜。如超過**個工作日未繳納相應稅費且未將繳納稅費相應票據提交人民法院，則視為買受人自愿自行承擔所有一切稅費【包括出賣人應承擔部分】，人民法院不再辦理退稅相關事宜?！痉且蛸I受人原因導致超期除外】)
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍(除法律規定或法院納入拍賣/變賣黑名單的除外)，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：暫無權利人向法院提出申請行使相應權利。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：修文縣人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《特別告知》和《拍賣須知》。競買人如不實地看樣拍下拍賣物，視為對本次拍賣未披露的拍賣物的瑕疵問題予以認可，法院對此不承擔責任。
本規則其他未盡事宜，請向“登錄后查看”咨詢。
咨詢、預約看樣聯系電話：***********
過戶、辦證事宜咨詢“登錄后查看”聯系電話： ***********。
法院咨詢電話：****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
貴州省修文縣人民法院
二〇二五年七月三十日
特別告知
標的物瑕疵情況：
房屋產權辦理需先行咨詢產權部門，法院手中無產權辦理資料。法院只負責將拍賣成交裁定書及協助執行通知書送達不動產登記部門，產權過戶辦證事宜由買受人按照相關法律規定自行前往不動產登記部門進行辦理。如競買成交，需等法院交接房屋其他權力負擔問題，時間不定，如有介意，請謹慎參拍。
房屋過戶產生的稅費及其他費用嚴格按照《競買公告》闡明的由各自應承擔主體承擔，競買前請自行向相關部門進行核準。
嚴正告知：買受人如悔拍，保證金不予退還悔拍人，將用于充抵案款，且不再允許再次參加本院的所有司法拍賣。一經發現，將依法追究相關法律責任，視情節輕重進行罰款、拘留！！！
特別說明：
*、買受人需自行至該拍賣物所屬權屬單位咨詢過戶需提供材料。
*、因拍賣物為法院司法拍賣，涉及案件執行。若拍賣成交且余款付清后，拍賣物的實體交付以法院實際交付為準。若需法院強制收回拍賣物，需等待法院司法流程，時間不定，故在拍賣前請與看樣聯系人進行咨詢，謹慎。
