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一、溫馨提示

網絡司法拍賣是法院處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。

二、拍賣時間

依據：《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》以及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》的有關規定本院將于 ****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(本院賬戶名：開封城鄉一體化示范區人民法院，網址主頁：**.******.***/****/**)針對該標的物進行公開拍賣。

三、拍賣標的物

河南省開封市錦豪麗苑*號樓*單元*層***號房(西戶)，對本標的物的權屬有異議者，請于****年*月*日向本院提交相關證據材料。

四、競買人條件

依據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》法釋【****】** 號執行。

*、禁止購買情形

下列人員和機構不得競買并委托他人代為競買與其相關的財產：

(*)無民事行為能力人：不滿八周歲的未成年人，以及無法認識自己行為的精神病人。這類人由于無法獨立實施民事法律行為，因此不能參加司法拍賣；

(*)被依法剝奪或限制相關權利的人：在某些情況下，被依法剝奪政治權利的犯罪分子可能也會被限制參與某些特定的司法拍賣活動，尤其是涉及國家資產或公共利益的拍賣；被法院列為失信被執行人或被限制高消費的由于信用狀況不佳或存在未履行的法律義務，通常會被法院限制參與司法拍賣等涉及財產處置的活動；

(*)負責執行本案的工作人員及其近親屬；

(*)承擔本案拍賣輔助工作的社會機構或組織。

*.優先購買的情形

凡沒有禁止購買情形且具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織在淘寶網實名注冊后均可參加競拍。

優先購買權人參加競買的，應于****年*月*日**時之前向本院提交相關證明，經本院確認后才能以優先購買權人身份參與競拍；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。優先購買權人參與競拍的，可與其他競拍人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優先購買權人競得。

五、費用承擔情況

本次拍賣的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。若存在房屋維修基金，則房屋維修基金由買受人承擔，具體費用請競拍者在報名前自行前往有關部門了解詳情。

水、電、燃氣、排污、有線電視、物業管理費、車位管理費等所有欠費，按其法律責任劃分由買賣雙方各自承擔，具體情況請咨詢該標的物相關案件的承辦法官。

參與競拍者即視為對本房產過戶及交付的相關費用已經知曉并認可。

六、免責聲明

*、競買人在競拍前請自行到相關職能部門咨詢確認該房產的權證情況，成交后不能過戶的風險由買受人自行承擔；

*、本院對本標的物所做的說明和提供的視頻資料、圖片、附件資料等僅供參考，標的物以實物現狀為準，房屋和土地的實際面積以過戶時不動產登記機關登記的信息為準，有意者請在預約后實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，本院不承擔本標的瑕疵擔保責任也不對該房產提供任何質量保證。

*、法院解除查封手續需要一定時間，房產相關的權證原件無法取得或存在擔保物權的，在辦理房產權屬變更登記時需辦理相關注銷手續，其辦理權屬變更登記的時間會相應延長。

*、該標的房屋內的家具、家電等室內物品不包括在本次拍賣范圍內。

七、咨詢方式

預約看樣電話：*********** 王法官；

標的咨詢電話：*********** 李先生(輔拍人員)；

監督舉報電話：李法官 ***********；

淘寶技術咨詢電話：***-***-****；

聯系地址：河南省開封市龍亭區西環路梁苑法庭

開封城鄉一體化示范區人民法院

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