南通市通州區(qū)人民法院關(guān)于拍賣登錄后查看名下位于南通市通州區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南至文昌路、西至世紀大道國有土地使用權(quán)及地面在建建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施的公告
南通市通州區(qū)人民法院將在通州區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：通州區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：****.**.***/****)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：登錄后查看名下位于南通市通州區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南至文昌路、西至世紀大道國有土地使用權(quán)及地面在建建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施。
南通市通州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南至文昌路、西至世紀大道國有出讓土地使用權(quán)面積為***** *2，證書號：通州國用(****)第******號，土地使用年限 ：****年*月*日止，土地用途:住宿餐飲用地,土地使用權(quán)取得方式：出讓。
其在建建筑物建筑為總層數(shù)**層的兩幢酒店， 負*層為地下室及地下人防，*-*層為裙樓，*-** 層為客房， 兩幢塔樓于第 ** 層由鋼結(jié)構(gòu)連廊貫通，裙樓整體呈扇形設(shè)計， 裙樓南側(cè)呈水滴形設(shè)計。 估價對象為鋼混結(jié)構(gòu) ( 框架 ) ，建筑面積為 ***** *2。
以上國有土地使用權(quán)及地面在建建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施詳情見附件評估報告。
特別提醒：本標的是以委托評估的方式確定市場參考價。①宗地東南角處有“富都廣場”項目施工方登錄后查看所建的項目部活動板房、彩鋼瓦車棚、場地硬化等，不在本次拍賣范圍內(nèi)。②估價范圍：南通市通州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南至文昌路、西至世紀大道國有出讓土地使用權(quán)面積***** *2，在建建筑物建筑面積為***** *2及其配套的水、電、消防、電梯、扶梯、新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、油煙過濾器，不包括室內(nèi)和室外堆放的施工設(shè)施設(shè)備和物品、不包括室外場地堆放的集裝箱房和簡易建筑。具體標的明細詳見附件評估報告。③本場拍賣為現(xiàn)狀拍賣，相關(guān)的評估報告及原權(quán)屬登記證明中載明的信息僅作為確定市場價的參考，拍賣標的的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。土地使用權(quán)的實際面積以不動產(chǎn)登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。④本拍品為國有土地使用權(quán)及地面在建建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施。在建工程自****年已完成單位工程竣工驗收，安裝完成情況及破損現(xiàn)狀可詳見附件評估報告。在建建筑物及構(gòu)筑物部分不具備初始登記條件，買受人按照房屋及構(gòu)筑物的權(quán)利現(xiàn)狀取得后，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行負責(zé)，本院不負責(zé)辦理該部分的產(chǎn)權(quán)登記及過戶登記手續(xù)。在建建筑物及構(gòu)筑物部分后續(xù)需要繳納稅費的，由買受人自行承擔。評估報告中在建工程部分的面積數(shù)據(jù)系估價人員現(xiàn)場丈量所得，僅供參考。拍賣成交后以交付時的房產(chǎn)及構(gòu)筑物的現(xiàn)狀為準。⑤競買人在競買前應(yīng)當向當?shù)匾?guī)劃、土地、建設(shè)、房管、用電、用水、用氣等部門或單位事先咨詢或了解競買成功后可能遇到的風(fēng)險或障礙，本院對競買人競買成功后遇到的前述風(fēng)險或障礙不作任何承諾或擔保。(關(guān)于拍品介紹資料，以實際現(xiàn)狀為準)。本標的拍賣通知已向被執(zhí)行人送達。
本標的物擬進行二次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。第一次拍賣競價時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時。根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺重新公告。
評估價： *****.**萬元，起拍價：*****.***萬元，保證金：****萬元，增價幅度：**萬元
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年*月**日止(節(jié)假日休息)接受咨詢，需看樣者請與法院提前聯(lián)系預(yù)約看樣，如無預(yù)約則不安排看樣，于****年*月**日**:**-**:**統(tǒng)一安排看樣。(聯(lián)系電話：****-********)。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項在京東網(wǎng)司法拍賣平臺公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知當事人等相關(guān)權(quán)利人。動產(chǎn)公示期為二十天(內(nèi)含前述五日的公示期)，不動產(chǎn)公示期為三十五天(內(nèi)含前述五日的公示期)。
六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
七、標的物的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的稅費在稅務(wù)機關(guān)核稅后需交納之前務(wù)必先行將所需交納稅費的明細組成和相關(guān)依據(jù)交法院審核，法院審核通過后，按當?shù)噩F(xiàn)行政策所涉及的稅費由雙方各自承擔。上述費用由買受人在辦理過戶登記手續(xù)時預(yù)付，經(jīng)本院確認后憑票報支。買受人須在收到法院送達的拍賣成交裁定書之日起五日內(nèi)辦理繳稅手續(xù)，買受人在稅務(wù)機關(guān)開具完稅票票據(jù)之日起五日內(nèi)至我院辦理墊付稅款的退還手續(xù)。其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行處理。水、電、物業(yè)管理、液化氣、公共維修基金等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍三日前與本院聯(lián)系。
九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。為確保司法拍賣的公平公正，保障案件當事人的合法權(quán)益，維護法律權(quán)威，《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定：“實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：(一)負責(zé)執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。-
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。
十二、拍賣余款請在拍賣成交之日起十日內(nèi)繳納(“*拍貸”二十日內(nèi)繳納)，可通過銀行付款或者網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：南通市通州區(qū)人民法院案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)該賬號僅接受競買成功者繳納尾款，報名保證金不能匯入該賬號，如誤匯入，退款流程將超*個月。
*、京東網(wǎng)上付款方式：登錄我的京東-選擇拍品-點擊“交保證金報名”按鈕報名。
報名參拍教程： ****.**.***/****/*****/***-****.****#*
*、本院已啟動“*拍貸”業(yè)務(wù)，如需通過“*拍貸”業(yè)務(wù)申請司法拍賣資產(chǎn)貸款意向的，可自行與銀行聯(lián)系辦理。特別提醒：銀行聯(lián)系方式分別為：登錄后查看(劉曦***********)，登錄后查看(張麗豪***********)，登錄后查看(楊鵬 ***********)，登錄后查看(費涵 ***********)。根據(jù)通中法【****】*號文件，符合住房公積金個人住房貸款條件的法拍房買受人，可在未付清全款前申請辦理住房公積金個人住房貸款，具體流程可咨詢住房公積金部門。
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十三、因司法拍賣標的本身的價值，競買人參加競拍，支付相應(yīng)款項可能會遇到當天限額無法支付的情況，如當日因限額無法支付的，請選擇網(wǎng)上充值銀行，各銀行充值和支付的限額可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********
舉報監(jiān)督電話：****-********
登錄后查看：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
南通市通州區(qū)人民法院
二〇二五年十二月十六日
