廣東省吳川市人民法院
關于變賣房產權的公告
廣東省吳川市人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(競價周期與延時的除外)在廣東省吳川市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：廣東省吳川市人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、變賣標的：位于吳川市海濱街道人民東路錦繡華庭*棟***房(產權證號：粵房地權證吳房字第**********號、粵房地權證吳房字第**********；建筑面積：***.**㎡)；
評估價(定向詢價結果)：******元，變賣起拍價：******元，變賣預繳款******元(含保證金*****元),增價幅度：****元。變賣起拍價和變賣成交價均不包含買受人在變賣標的物交割、過戶時所產生的稅費。
二、變賣標的物的特別提示，有意競買者請注意：
*、本標的物為被執行人與案外人共同共有，一房兩證。
*、本標的物優先購買權人相關說明：本變賣對象暫無優先購買權人。
變賣標的物以實物現狀為準；其建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準；其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。法院及網絡司法拍賣輔助服務機構不承擔瑕疵保證。
因法院調查的局限性，本次變賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務必在變賣前仔細了解知悉變賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場，或通過網絡仔細看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應的法律責任。法院及網絡司法拍賣輔助服務機構不保證變賣財產真偽或者品質，不承擔任何瑕疵擔保責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自發布公告之日起至競買結束前止(節假日休息除外)接受咨詢，咨詢時間(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)。網絡司法拍賣輔助服務機構：廣東華士德(深圳)拍賣行有限公司(咨詢電話：***********)。如需預約看樣，請提前一個工作日以上電話預約，并編輯短信(短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+身份證號碼+標的物名稱”)發送至***********作為看樣登記，看樣當天請攜帶身份證件并按時到達指定地點。
特別提醒：本院不組織集中看樣，由有意競買者聯系網絡司法拍賣輔助服務機構(廣東華士德(深圳)拍賣行有限公司)實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競賣，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、本變賣標的按現狀變賣，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個工作日內自行到相關部門辦理完成繳納過戶稅費手續，所涉及的由原權利人和買受人承擔的稅費(包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他費用，以相關部門最終審定為準)，依照法律、行政法規的規定由各自承擔，其中應由原權利人承擔的稅費由買受人先行墊付，并在墊付稅費后**個工作日內向本院執行局***室提交《執行裁定書》、稅費發票、退稅申請書、收款銀行卡及身份證復印件等材料辦理退稅費手續。逾期未辦理繳稅和申請退稅的，本院將不再保留相應預留退稅費款項，買受人可另行向原權利人追償。房(地)產的后續產權登記事項等問題由買受人自行解決，標的物可能存在的物業費、水、電、氣、土地出讓金、閑置費等欠費均由買受人承擔。對變賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因變賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院及網絡司法拍賣輔助服務機構不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切稅、費等費用。未辦理房(地)產權證的房(地)產，法院及網絡司法拍賣輔助服務機構不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，及對變賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。成交后由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規處理。
變賣標的以實物現狀為準，本院及網絡司法拍賣輔助服務機構不承擔本標的瑕疵保證。
六、公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以不動產管理部門所核發的證照登記為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
七、請對上述變賣標的享有租賃權、共有權等優先購買權的利害關系人、案外人或對上述標的權屬有異議的，請于****年*月**日前向本院提出書面異議并與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起七日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院：
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付：
登錄后查看
*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
*、變賣尾款匯款到法院指定銀行賬戶(戶名：吳川市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十三、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣須知》。
十四、本次變賣財產的網絡司法變賣事項本院以***郵政特快專遞方式書面通知各當事人和標的物現場公示法律文書。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》之規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人變賣信息的，自本公告發布之日起經過*日即視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。
十五、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人及廣東華士德(深圳)拍賣行有限公司咨詢。
法院監督電話：****-*******
法院咨詢電話：****-*******、*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
網拍輔助服務機構:廣東華士德(深圳)拍賣行有限公司
變賣標的看樣、產權辦理及貸款電話：***********、***********。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
競拍流程指引：登錄后查看
溫馨提示：因承辦法官工作繁忙，可能無法隨時接聽咨詢電話，請仔細閱讀公告和須知，標的物的情況一切以公告和須知內容為準，敬請諒解！競買過程中如遇技術問題，可撥打淘寶技術咨詢電話：***-***-****。
吳川市人民法院
二*二六年二月九日
