競買公告
青陽縣人民法院將于****年*月*日上午**時(shí)起至****年*月*日上午**時(shí)止(延時(shí)除外)在青陽縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看，法院戶名：青陽縣人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：青陽縣蓉城鎮(zhèn)康恒和園**幢****室【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：皖(****)青陽縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)】，建筑面積約***.**㎡，議價(jià)：******元(單價(jià)****元/㎡)
起拍價(jià):******.**元，保證金:*****.**元，增價(jià)幅度：****.**元(或其整數(shù)倍)
二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。競買人(含自然人、法人、其他組織)參與競買，均需開通淘寶網(wǎng)賬戶并實(shí)名認(rèn)證。可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價(jià)程序開始前*日到本院辦理委托手續(xù)并經(jīng)本院確認(rèn)，競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
失信被執(zhí)行人以及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參與不動(dòng)產(chǎn)的司法拍賣。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣：我院已委托登錄后查看提供網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)，在拍賣期間，對上述標(biāo)的物相關(guān)信息接受咨詢。
咨詢方式：***********、***********(請于工作時(shí)間)。
青陽縣法拍中心：***********(請于工作時(shí)間)。
四、延時(shí)出價(jià)：本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競買人的出價(jià)時(shí)間以網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)。至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、特別提醒：
*、標(biāo)的物空置，毛坯房，具體以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣范圍包括房屋、室內(nèi)裝飾裝修(不可移動(dòng)部分)、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積以及附著在該估價(jià)對象房地產(chǎn)上的水電、地下管道、構(gòu)筑物、花草樹木等，不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)。其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)，房屋和土地的實(shí)際面積以交易過戶時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記信息為準(zhǔn)。法院和拍賣輔助機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)的面積差異、標(biāo)的物外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修等的完整性不作擔(dān)保，對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任，拍賣標(biāo)的交付時(shí)的狀態(tài)、過戶時(shí)的登記信息均不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發(fā)生的行政機(jī)關(guān)處罰(包括拆除、恢復(fù)義務(wù)等)由買受人承擔(dān)，買受人并承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費(fèi)用和民事責(zé)任。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解與認(rèn)可，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。如需貸款購買，應(yīng)委托池州市九華公證處代辦中心代為辦理。
*、標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理交付手續(xù)，造成費(fèi)用增加的后果自負(fù)。買受人自行提取標(biāo)的并做好一切善后工作，法院和拍賣輔助機(jī)構(gòu)對標(biāo)的提取過程中可能產(chǎn)生的糾紛及后果不承擔(dān)任何責(zé)任，如一旦發(fā)生，任何糾紛由買受人自行解決。
*、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
*、人民法院組織的司法拍賣活動(dòng)，競買人申請參與競拍的，受房產(chǎn)所在地限購政策約束，必須承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果(包括但不限于沒收保證金、成交價(jià)全款等)。競買人申請參與競拍的，需自行了解標(biāo)的物所在地不動(dòng)產(chǎn)交易政策，如是否限購等，如因不符合有關(guān)政策購買的，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)。買受人在司法拍賣房產(chǎn)成交后，向法院申請出具成交裁定書時(shí)，需向法院提交自其申請參與競拍時(shí)具備購房資格的證明材料。買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，拍賣行為無效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請最遲在競買開始前三個(gè)工作日與我院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等)均可參加競拍；不參加競拍的，請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)整個(gè)過程。
八、本標(biāo)的物有無優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，須最遲在競買開始前的第三個(gè)工作日向我院提交合法有效的證明，經(jīng)我院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
九、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后，除買受人之外的其他競買人被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物買受人原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、拍賣成交后，買受人應(yīng)于拍賣結(jié)束后**日內(nèi)，將扣除保證金后的拍賣余款，足額繳入我院指定賬戶，并在繳清全部拍賣款后*個(gè)工作日內(nèi)，憑我院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等，到我院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理拍賣標(biāo)的物相關(guān)手續(xù)。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
*、銀行付款方式：銀行匯款到我院指定賬戶(戶名：青陽縣人民法院，銀行帳號(hào)：*******************，開戶行：登錄后查看)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十一、買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
標(biāo)的物拍賣成交后，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)依照法釋【****】**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條規(guī)定，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。【根據(jù)新的契稅標(biāo)準(zhǔn)：首套住房***平米及以下稅率*%、***平米以上*.**%；二套住房***平米及以下稅率*%、***平米以上*%；三套住房及以上*%；非住宅契稅*%+印花稅*.***%(僅供參考，具體以過戶時(shí)實(shí)際產(chǎn)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))】。為避免稅款流失，若被執(zhí)行人不繳納稅費(fèi)，可由競買人代繳，競買人可在拍賣成交之日起十五日內(nèi)將納稅憑證提交至法院，由法院從拍賣款項(xiàng)中返還代繳款項(xiàng)；競買人逾期提交納稅憑證的，可另訴主張。
為避免稅款流失，若被執(zhí)行人不繳納稅費(fèi)，可由競買人代繳，競買人可在拍賣成交之日起十五日內(nèi)將納稅憑證提交至法院，由法院從拍賣款項(xiàng)中返還代繳款項(xiàng)；競買人逾期提交納稅憑證的，可另訴主張。
交易過程中所涉及到可能存在的水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。買受人需自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，法院和輔助機(jī)構(gòu)不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。 本次拍賣銀行可以提供貸款支持，是否符合貸款條件等問題由競買人向池州市法拍中心咨詢，辦理貸款前期相關(guān)手續(xù)必須在標(biāo)的物開拍前**個(gè)工作日咨詢辦理，相關(guān)材料必須在標(biāo)的物開拍前**日提交。如若沒有提前提交貸款資料，由此帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)及后果(例如：不能貸款導(dǎo)致的毀拍)自行承擔(dān)(包括但不限于沒收保證金等)。法院、池州法拍中心及拍賣平臺(tái)不確保競買人能獲得貸款資格，競買人一旦出價(jià)，則視為接受本公告要求且須在競得該標(biāo)的物后規(guī)定期限內(nèi)支付全部交易價(jià)款，不得以未完成貸款手續(xù)或其他任何理由拒絕或延期支付交易價(jià)款。法院接受貸款支付尾款，但是是否滿足貸款，請自行向池州市法拍中心咨詢，具體服務(wù)內(nèi)容包括： ①.拍賣房貸款，協(xié)助競買人向池州市九華公證處合作的銀行申請貸款； ②.拍賣房房屋權(quán)屬調(diào)查、占有情況調(diào)查。 ③.拍賣成功后房產(chǎn)代繳稅款、代辦過戶。 競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的競買須知。 輔助機(jī)構(gòu)咨詢方式：***********、*********** 青陽縣法拍中心：*********** 法院咨詢電話：****-*******(趙法官) 淘寶技術(shù)咨詢：***-***-**** 本公告在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”(登錄后查看)同步發(fā)布。 青陽縣人民法院 二〇二六年一月二十九日
本案另有因無法取得聯(lián)系而通知的利害關(guān)系人的，自本公示滿*日，視為已通知。
