| 三、交易條件與承租方資格條件 |
| 交易條件 |
掛牌價格 |
詳見資產招租清單 |
| 價格說明 |
月租金 |
| 其他保證金處置方式 |
租賃合同簽訂之日前一次性繳納，金額以合同期最后一個租賃年度月租金標準的*倍金額計收，如發生如下兩種情況，所交合同履約保證金按承租方違約處理，出租方有權不予退回承租方所交履約保證金： ①在繳納履約保證金后不配合在約定時間內完成合同簽訂的； ②合同簽訂后，場地移交前，因承租方單方面原因要求提前終止合同的。 |
| 租金支付方式 |
首期租金按兩個月結算，承租方應于簽訂租賃合同之后*個工作日內支付首期租金；第二期起租金按月結算，承租方應于每月**日前結清當月租金。 |
| 租賃期限 |
*-*年(含裝修免租期) |
| 與出租相關其他的條件 |
*、意向承租方應在公告期內辦理報名手續，并在公告截止日前在廣西交易所集團指定賬戶交納保證金。 *、承租方必須在接到廣西交易所集團通知后*個工作日內簽訂《成交確認書》，同時按競租申請與承諾書的約定向廣西交易所集團交納交易服務費(承租方交納的競租保證金優先轉為交易服務費，競租保證金不足以交納交易服務費的，須補足余款)。 *、承租方簽訂《成交確認書》后*個工作日內，與出租方完成簽訂租賃合同手續并繳納足額租賃合同相關費用，超過本條約定時長出租方有權視為承租方違約，且競租保證金不予退回。 |
| 承租方須承諾事項 |
*、對所填寫內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。 *、已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。 *、在競租過程中發現競租人資料造假，出租方和廣西交易所集團均有權取消競租人競租資格；競租人成交簽署租賃合同后，出租方發現成交人資料造假的，出租方有權單方面解除合同，沒收履約保證金作為違約金處理，并按租賃合同的約定，追究其其他違約責任。 |
| 承租方資格條件 |
承租方資格條件 |
*、競租人為從事相關行業的合法存在的企業、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織、個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人。 *、競租人(競租人為企業的則需企業法人提供)需提供材料真實性承諾書，承諾在過去*年內無不良履約記錄(競租人提交承諾后，由廣西交易所集團查詢“中國執行信息公開網”及“國家企業信用信息公示系統”核驗承諾真實性，如有違真實則判定報名無效)。 *、本次競租不接受聯合報名。 *、競租人沒有被出租方或廣西交易所集團納入黑名單。 |
| 競租所需 提交材料 |
一、企業或其他組織： *.競租申請與承諾書(廣西交易所集團提供范本)； *.營業執照、法定代表人(或負責人)身份證； *.標的狀況確認書(由出租方開具)； *.提供材料真實性承諾書，承諾在過去*年內無不良履約記錄(承諾書)； *.授權委托書及委托代理人身份證； *.掛牌公告中要求的其它相關材料； 二、個體工商戶或自然人： *.競租申請與承諾書(廣西交易所集團提供范本)； *.身份證明文件(自然人)； *.營業執照及負責人身份證(個體工商戶)； *.標的狀況確認書(由出租方開具)； *.提供材料真實性承諾書，承諾在過去*年內無不良履約記錄(承諾書)； *.授權委托書及委托代理人身份證； *.掛牌公告中要求的其它相關材料。 注：*、除競租申請與承諾書、授權委托書提交原件外，其他材料提交加蓋公章及騎縫章(企業或其他組織)/加按手印(自然人)的復印件。 *、競租人通過網站公告提供的報名地址進行報名，并將上述報名材料掃描上傳。 |
| 重大事項及其他披露內容 |
*、租賃期限：*-*年(含裝修免租期)。 *、招租經營用途：禁止經營違法違規、國家限制經營的、產生環境(包括水、聲、光、氣、煙、塵、味等)污染的、危險(化學)品、易燃易爆物品及廢品回收行業。 *、首期租金按兩個月結算，承租方應于簽訂租賃合同之后*個工作日內支付首期租金；第二期起租金按月結算，承租方應于每月**日前結清當月租金。 *、水電押金：合同簽訂之日前一次性繳納，水電押金按租賃資產出租面積***元/㎡計收；若水電月度實際使用量連續兩個月超過預交的水電費押金，承租方需根據日常實際使用均量追加水電費押金。 *、水電費：出租方每月定期抄錄承租方實際水電使用量，并核定計收(含損耗分攤數)。 *、裝修押金：承租方裝飾裝修時，應向出租方一次性交納裝飾裝修保證金，標準為***.**元/平方米建筑面積。承租方無違約行為的，出租方按票據原件將保證金全額(不計息)退還。 *、同一承租方承租多處標的，裝修期不可累計疊加延長。 *、簽訂合同前承租方需一次性按上述標準全額繳納履約保證金、水電押金、裝修保證金、首期租金。若承租方未能在約定的期限內全額繳納上述應繳費用，且其行為已導致出租方遭受經濟損失或已實際占有使用出租標的，出租方有權解除合同。在此情況下，出租方對承租方已繳納的部分費用有權進行沒收或用作損失抵扣，若出租方的實際損失超出了承租方已繳納的費用總額，出租方進一步保留向承租方追繳剩余費用的權利。 *、裝修免租期結束后，尚未驗收通過前，承租方違約退租的，出租方將按違約金處理沒收全額履約保證金、水電押金、裝修保證金及首期租金。 **、裝修免租期間僅免除租金，合同生效日起資產產生的物業費、水電費等相關雜費均由承租方自行承擔。 **、若租賃期內因承租方原因違約提前退租終止合同，承租方需按第一年月租金標準向出租方交納裝修免租期間的租金。 **、租賃期內無論何種情況下應繳租金數額出現小數的，出租方均以“四舍五入”的規則取整數進行收繳。 **、承租方逾期支付應繳租金的，每逾期一天，按所拖欠租金的千分之三支付違約金。逾期超過**日未全額繳納租金及違約金的，出租方有權解除合同，提前收回房屋，出現此種情形的，出租方有權繼續追繳承租方拖欠的租金及違約金，并不予退回履約保證金及水電押金。 **、租賃標的按現狀出租，競租人應實地查看標的，并向標的管理方了解標的現狀，確認意向資產的現場管理按公示標準收費、權屬狀況、質量狀況、附屬設施設備、裝飾情況等全部現狀，并簽訂《標的狀況確認書》。競租人一經辦理競租手續，即視為其對標的現狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由競租人自行承擔，競租人成交后對標的狀況存在任何異議均不能作為拒絕履約的理由，出租方有權不予退回競租保證金做為違約補償。其他約定詳見租賃合同，一經報名默認競租人已知曉并認可所有披露信息及合同約定條款。 **、水電 ①變壓器與大廈其他租戶共同使用，日常維修維護費根據平日電費使用比例分攤。 ②電力線路如不能達到承租方經營使用要求，則由承租方自行出資改造升級，改造后須通過出租方及相關部門驗收，合同期內由承租方自行維保，確保經營使用的安全性。 ③水費約定：標的水表與三至八層共用，承租方自承租標的物開始使用產生水費起，由出租方每月根據供水部門收據，按照樓層水表實際抄表數分攤并收取水費。 ④電費約定：標的電表與三至八層共用，承租方自承租標的物開始使用產生電費起，由出租方每月根據供電部門提供的標的物實際使用量數，按照樓層電表實際抄表數分攤，由承租方自行向供電部門按照分攤金額繳納電費。 **、租賃物的水、電、消防等安全性能系統及其他相關問題由承租方自行維護維修，并通過相關部門驗收，保證經營使用的安全性。 **、標的需向出租方書面提交完整施工方案及經營計劃，取得出租方同意，并在出租方的監管下合法施工。標的物裝修需嚴格遵守《南寧市房屋安全使用管理規定》、《建筑工程施工許可管理辦法》，如有需要須自行辦理報建手續，并獲得《建筑工程施工許可證》方可開工，否則造成的一切糾紛及后果由承租方自行負責承擔。 **、不能在未經出租方允許的情況下私下進行改造施工或改變房屋結構；因私自改造造成標的建筑損壞甚至危害樓房安全的行為，如有發現出租方有權按承租方違約處理終止合同并要求承租方恢復或賠償。 **、若承租方存在私自改造標的建筑的行為，導致建筑受損或可能危及樓房安全的行為，一經發現，出租方有權視此行為為承租方違約，并終止租賃合同，同時有權要求承租方采取必要措施恢復原狀或承擔相應的賠償責任 **、水電設施整體改造后須通過出租方及相關部門驗收，合同期內由承租方自行維保，確保經營使用的安全性。合同到期、提前終止合同或因不可抗力場地無法繼續租用場地等情況，布置水電投資費用出租方一概不予補償或退回。承租方自費報裝的水電設施，在合同到期或截止后交回房屋時，應無償過戶至出租方名下。 **、如需拆改出租場地現有隔斷，不可侵占合同出租場地以外的場地面積，如有發現多占場地，產權人為出租方的，出租方有權選擇終止合同或通過簽訂補充協議的方式變更承租面積，并有權要求承租方按侵占期間合同租金標準補交租金。如侵占面積產權人非出租方的，一切法律后果由承租方自行承擔。 **、出租標的內的衛生間與港豐大廈小業主共用，涉及維修維護施工及費用，由承租方自行與共用小業主協商分攤，與出租方無關。 **、承租方不得私自使用罐裝燃氣。如承租方違反此規定，私自且不當地使用燃氣，導致標的物損壞、造成人員傷亡或其他財產損失，一切后果及損失均由承租方自行承擔。在此情形下，出租方有權依據承租方的違約行為，單方面終止租賃合同。 **、自行按照現場物業公司要求與之簽訂物業管理協議，按期足額繳納費用，承租方欠繳物業、水電費，物業公司有權直接向承租方追繳，出租方不承擔連帶責任。 **、承租方需負責租賃物范圍內的水、電、消防等安全設施、設備、系統的日常維護維修，保持消防通道暢通，根據經營行業要求確保通過相應的管理方及相關部門驗收，并拿到相應的驗收合格證書，保證經營使用的安全性。 **、自合同生效之日起，承租方需自行承擔標的物(包括但不限于下水、排污系統、水電重新布局及日常使用的設施設備)的維護與維修責任。鑒于標的物位于老舊小區，承租方在日常使用中應嚴格遵守排污管道的使用規范，以防止因不當使用導致管道翻涌或擁堵。若發生管道翻涌或擁堵情況，且經調查確認系承租方原因所致，出租方有權要求承租方承擔包括但不限于前期調查、施工以及后期通渠等所有相關費用。 **、承租方自行辦理經營所需的相關證照，并將證照復印件交由出租方備案。若承租方因自身原因無法拿到經營所需相關證照而導致無法正常經營，造成的一切損失由承租方自行承擔。 **、租賃期內，未經出租方書面同意，承租方嚴禁將租賃標的物以任何形式和理由私自進行部分分租、整體轉租或以聯營、合作經營、委托經營等方式變相轉租。 **、租賃合同履行過程中，如因城市規劃、政府拆遷等建設需要而發生房屋征收時，租賃合同終止履行，互不追究對方責任。該標的物的裝飾裝修補償及搬遷費，按政府搬遷補償清單(或評估)標準全額賠償給承租方所有，但在合同簽訂時，由出租方出具的移交清單中包括的裝修物，該部分的裝修補償歸出租方。搬遷費按照政府賠償金額全額賠付給承租方。其他的征收補償歸出租方。 **、如因合同到期、房屋征收或承租方提出提前終止合同，承租方對標的的所有投入(裝修或地上建筑物)均歸出租方所有，不論本合同因何種原因提前解除或到期終止，承租方對未形成附合的裝飾裝修物(例如：空調家電等)均可拆除取回，但因拆除造成房屋毀損的，承租方應當恢復原狀或賠償出租方經濟損失。已形成附合的裝飾裝修物(例如：消防系統修建改造、房屋水電系統改造、加裝特種設備等)歸出租方所有，出租方不給予任何補償。 **、報名前必須前往現場查看標的現狀并由出租方管理辦開具《標的狀況確認書》(需為出租方管理辦蓋有公章的原件，自行復印無效)，在報名時上傳《標的狀況確認書》。現場查看標的出租方聯系方式：***********(向先生)。 **、其他約定詳見租賃合同(范本)，最終解釋權歸出租方所有。 **、南寧市公共資源交易中心聯系地址：廣西南寧市良慶區玉洞大道**號(市青少年活動中心旁)*樓，聯系電話：****-*******。 |
| 保證金詳細情況 |
交納金額 |
詳見資產招租清單 |
| 交納截止時間 |
****年*月*日**:**:** |
| 交納注意事項 |
*.交納資金以到達廣西交易所集團指定的賬戶時間為準，交納的競租保證金不計利息。 *.不支持柜臺現金轉賬及現場交納現金。 *.符合條件的意向承租方應在掛牌公告期內，足額交納競租保證金。 *.承租方拒絕簽署《成交確認書》、租賃合同以及其他相關文件的，將被列入廣西交易所集團和出租方的黑名單，且競租保證金不予退回。 |
| 賬戶信息 |
賬戶名稱 |
廣西聯合產權交易所集團有限責任公司 |
| 開戶銀行 |
中信銀行南寧青秀支行 |
| 賬號 |
**** **** **** **** *** |
| 溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔。 |
| 保證金處置 方式 |
*.承租方交納的保證金由廣西交易所集團在接到出租方書面通知后*個工作日內扣除其應當支付的交易服務費后，剩余部分原路無息退回。掛牌公告另有規定的從其規定。 *.未成交的意向承租方的競租保證金在交易結束后*個工作日內原額無息退回。 *.保證金不予退回的情形： (*)意向承租方故意提供虛假、失實材料造成出租方或廣西交易所集團損失的； (*)意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業秘密等，侵害出租方合法權益的； (*)意向承租方違反法律法規或廣西交易所集團交易規則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的； (*)意向承租方未以不低于競租底價應價(有其他競租人應價則本義務自動免除)，導致交易失敗的。 (*)意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的； (*)意向承租方提交《競租申請與承諾書》并被確認承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續競租程序的； (*)意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的； (*)意向承租方被確認為承租方后公告規定的期限內無正當理由拒絕簽訂租賃合同的； (*)租賃合同生效后，承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的； (**)交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的； (**)其他依據交易規則或法律規定不應退回保證金的情形。 |
| 披露附件 |
附件*：競租申請與承諾書 附件*：承諾書 附件*：租賃合同 |
