廣東省深圳市南山區(qū)人民法院
關(guān)于深圳市南山區(qū)南山大道華聯(lián)花園華聯(lián)花園公寓*棟***房產(chǎn)的變賣公告
深圳市南山區(qū)人民法院將于****年*月**日**時**分至****年*月**日**時**分止(延時除外)在深圳市南山區(qū)人民法院(京東網(wǎng))司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：
| 標的物名稱、 坐落位置 |
深圳市南山區(qū)南山大道華聯(lián)花園華聯(lián)花園公寓*棟***的房產(chǎn) |
| 產(chǎn)權(quán)證號 |
********** |
| 權(quán)利人 |
梁月香 |
| 用途 |
公寓 |
| 性質(zhì) |
市場商品房 |
| 建筑面積 |
**.*㎡ |
| 所在樓層 |
*層，共**層 |
| 占有使用或租賃情況 |
經(jīng)現(xiàn)場及調(diào)查物業(yè)處反饋，該房產(chǎn)有人居住。本院依法通知各方當事人、在標的物處張貼拍賣文書后，截至本公告發(fā)布之日，涉案房產(chǎn)仍無人申報租賃居住權(quán)利。請自行考察，以實際情況為準。 |
| 戶型、朝向等情況 |
*室*廳*衛(wèi)*陽臺，東南朝向。因無法入戶，拍賣物的戶型、朝向等相關(guān)信息以實際情況為準。 |
| 欠費情況 |
經(jīng)調(diào)查，據(jù)標的物所在物業(yè)管理處反饋，截至****年*月**日該標的物未欠費用(包括但不限于物業(yè)費、電費、水費等，具體以實際欠費項目、金額為準)，以實際情況為準，由買受人成交后自行查明并承擔，承擔后可向相關(guān)當事人追償。 |
| 標的物定價方式 |
定向詢價 |
| 標的物處置參考價 |
人民幣*******.**元 |
| 稅費負擔方式 |
司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由相應主體依法各自承擔，經(jīng)深圳市前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)稅務局以起拍價初步核定，由原產(chǎn)權(quán)人承擔的稅費合計為******.**元。具體金額按成交價由稅務機關(guān)重新核定。 |
| 備注 |
拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關(guān)主管部門最后核定為準，請競買人自行向主管部門核實。拍賣物實際建筑面積等如與登記情況不符，其風險由買受人自行承擔。其他情況詳見附件。 |
*、變賣起拍價：人民幣*******.**元，保證金：******元，增價幅度：*****元及其整數(shù)倍。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間接受咨詢，如需看樣的，請在開拍前**日與輔拍機構(gòu)登錄后查看聯(lián)系(聯(lián)系電話***********)。并請編輯短信【短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱+案號(案號在附件裁定書標題右下方可查看)”】發(fā)送至手機號碼***********，作為看樣登記。看樣當天請準時達到。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。(工作時間內(nèi)接受咨詢，無鑰匙房產(chǎn)需業(yè)主同意方能安排看樣)。本院不承諾一定安排集中看樣。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
五、競買人應當具備完全民事行為能力。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向深圳市南山區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到深圳市南山區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
競買人在競買前應當自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果，在競買時應當符合國家及拍賣標的物所在城市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。拍賣成交后，拍賣標的物所在城市有房地產(chǎn)調(diào)控政策的，買受人應自收到本院送達的《提交<購房資格證明>通知書》之日起十日內(nèi)向本院提交房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具的《購房資格證明》，逾期未提交或不具備購房資格的，本院將不予協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，因買受人不符合房地產(chǎn)調(diào)控政策導致無購房資格的，本院將撤銷本次拍賣并重新拍賣，該買受人不得參與本拍賣標的物后續(xù)競拍。競買人因無購房資格導致本次拍賣被撤銷，如存在悔拍、惡意競拍等情形的，本院將依法采取不予退還保證金、罰款等處理措施。
若拍賣標的物為深圳市住宅、單身公寓類房產(chǎn)的，有關(guān)購房資格申請程序、審查要求、法律后果如下：
１、競買人應在競買成功、收到《提交<購房資格證明>通知書》次日起三個工作日內(nèi)，向深圳市住房公積金管理中心申請購房資格。該業(yè)務可在線上辦理：競買人登錄廣東政務服務網(wǎng)，搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，競買人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《提交<購房資格證明>通知書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個人所得稅繳納明細等申請材料。競買人也可預約前往深圳市住房公積金管理中心服務大廳窗口辦理；
２、深圳市住房公積金管理中心在收到申請后３個工作日內(nèi)對競買人的購房資格進行審核。審核通過的，出具《購房資格證明》；審核不予通過的，出具《不具備購房資格告知書》，競得人可在申辦頁面查看和下載上述文書電子版。競買人提供資料不齊全的，深圳市住房公積金管理中心將作退文處理，競買人需重新提交申請。競買人如需加蓋實體公章的紙質(zhì)證明，可前往深圳市住房公積金管理中心服務大廳領(lǐng)取。特別提示：深圳市住房公積金管理中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅、單身公寓類法拍房過戶之用途；
３、競買人應在收到《提交<購房資格證明>通知書》次日起十個工作日內(nèi)將深圳市住房公積金管理中心出具的《購房資格證明》提交本院審查，經(jīng)查符合條件的，本院將依法出具拍賣成交的執(zhí)行裁定書；不具備購房資格或未在上述規(guī)定期限內(nèi)向本院提交《購房資格證明》的，不予出具上述執(zhí)行裁定書，由買受人自行承擔前述相應不利法律后果。
六、對于在司法網(wǎng)絡變賣過程中惡意抬價、擾亂司法變賣秩序的競買人，本院將依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，根據(jù)情節(jié)輕重，對其進行罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
七、變賣成交后，法院僅出具確認變賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的稅費由相應主體依法各自承擔。標的物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。本院負責清場交付。
八、競買成功后，辦理過戶時所產(chǎn)生的稅費由相應主體依法各自承擔。被執(zhí)行人、原產(chǎn)權(quán)人承擔的相關(guān)稅費由買受人先行墊付，買受人應于收到成交的執(zhí)行裁定書后自行到不動產(chǎn)所在地稅務主管機關(guān)辦理墊付稅費業(yè)務，并在墊付后憑稅務機關(guān)出具的繳稅通知、完稅證明、收款賬戶確認書(需提供買受人本人收款賬戶)、銀行卡復印件等到本院辦理墊付稅費退還事宜。
買受人應自收到成交的執(zhí)行裁定書之日起十五個工作日內(nèi)辦完上述墊付稅費、向本院申請退稅事宜，逾期未申請的，本院將依法分配拍賣款，買受人可另循其他法律途徑解決上述代被執(zhí)行人、原產(chǎn)權(quán)人墊付的稅費問題。
九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于本公告發(fā)布之日起三日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十一、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十二、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人京東賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十三、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后十個工作日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者京東網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：深圳市南山區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)
*、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十四、司法變賣因標的物本身價值影響，其變賣預繳款、成交價格較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《變賣成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報監(jiān)督、咨詢電話：****-********；
法院咨詢電話：****-********，負責人：網(wǎng)拍小組。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
京東技術(shù)咨詢電話：***-***-****
二〇二六年二月三日
