佛山市三水區人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止(延時的除外)在廣東省佛山市三水區人民法院淘寶網司法拍賣(變賣)網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：佛山市三水區人民法院)對以下標的進行公開變賣活動。【執行案號：(****)粵****執****號】現公告如下：
一、【標的物、變賣價、保證金以及增價幅度】
*.佛山市三水區樂平鎮工業路*號龍馨華府地下****【建筑面積：**.**平方米，不動產權證號：粵(****)佛三不動產權第*******號】。
標的物由法院負責交付。
*.變賣價人民幣*****元，保證金人民幣****元，加價幅度人民幣***元及其倍數。
二、【競買人資格及禁止】
*.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。
*.【限購政策】競拍前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現行規定而可能產生的如競買無效、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產權屬轉移登記等法律責任或后果，概由競買人自行承擔，本院將依據相關法律規定作出相應處理。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
限購政策風險提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
*.集體土地性質的房地產，買受人須在變賣成交之日起十日內將符合宅基地不動產受讓資格證明提交至本院執行局。逾期提交或經審核買受人不具備宅基地不動產受讓資格條件的，買受人請求出具變賣成交裁定書的，法院不予準許。
*.拍賣(變賣)競價前，競買人須在網絡司法拍賣(變賣)平臺注冊報名，通過實名認證。競買人在變賣競價程序結束前在線交納保證金，經本院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。網絡服務提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。
*.競買人未在網絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但競買人(法定代表人、其他組織的負責人)與委托代理人須于****年*月**日，一同到本院辦理委托手續；競買成功后競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*.本院、網絡服務提供者、承擔拍賣(變賣)輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
*.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、【已知優先購買權人、權利人通知】
*.本標的物優先購買權人詳見本網頁變賣信息公示的“優先購買權人”一欄。
*.優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向本院提交有效證明，經承辦人核實確認，在網絡司法變賣平臺中錄入相關資料并通知相關優先購買權人后，優先購買權人才能以優先購買權人身份報名交納保證金并參加競買。優先購買權人逾期提交相關資料或辦理相關手續的，視為放棄對變賣標的物享有的優先購買權。
*.通知或無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：
本院已通知當事人、已知優先購買權人。因下落不明無法通知的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。
四、【咨詢、展示看樣】
本標的不組織集中看樣，請有意競買人自行前往標的物所在處實地看樣。
*.咨詢如何報名、支付保證金等競拍流程及相關操作：
淘寶技術咨詢：***-***-****
五、【變賣方式】
增價變賣，網絡司法變賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于變賣預繳款的，變賣成交。
六、【競價規則】
網絡司法變賣期為六十天，如有競買人在六十天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到二十四小時競價倒計時，從變賣價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于變賣價出價的無效。二十四小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣(變賣)平臺服務系統的時間為準。
本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。
競買代碼及其出價信息在網絡競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。
七、【特別提醒】
*.標的物由法院負責交付。
本公告所標示不動產面積均為參考面積，以財產行政管理部門宗地丈量為準。房產及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。本院對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔變賣標的瑕疵保證。
*.本標的以現狀進行變賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，對本次變賣所公開的信息法院和變賣平臺不作保證或擔保。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響成交結果及成交價格。
*.競買人務必在參拍前仔細審查變賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現狀，并親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵。
*.如標的登記信息與現狀有出入的按標的現狀變賣，標的物實際面積由發證部門確認為準，按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
*.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導致變賣目的未能實現的，保證金不予退還。重新變賣的，原買受人不得參與競拍。對于擾亂司法變賣秩序的，本院可根據情節輕重予以罰款、拘留。情節嚴重的，依法追究刑事責任。
*.法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。
*、執行所依據的法律文書為(****)粵****民初****號，文書內容請自行在公開官網查閱。
八、【稅費負擔】
*.標的物產權過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規定由相應主體承擔。被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內，持墊付的稅費票據至本院，由本院從變賣款中優先償付的稅費。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面延期申請，經本院審核同意后可延期。逾期未按上述規定辦理的，本院不再從變賣款中優先償付，請買受人自行向被執行人主張該權利。
*.不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發生變更而產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。
*.標的物存在或可能存在的物業管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔。
*.法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及其名下其他財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料)，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。
*.常見的稅、費征收標準，可點擊下方鏈接登陸房產智算器估算交易稅費(僅供參考)，最終以稅務機關核定稅費為準。
**端: 登錄后查看
移動端: 登錄后查看
存量房交易計算公式匯總表(僅供參考)
| 原權屬人身份 |
房產性質 |
稅種 |
稅率及征免情形 |
| 自然人 |
住宅 |
增值稅(購買) |
＜*年 |
(全部價款和價外費用)×*% |
| ≥*年 |
免征 |
| 增值稅(自建自用) |
|
免征 |
| 城建稅 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 教育費附加 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 地方教育附加 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 個人所得稅 |
＜*年或≥*年但不屬于家庭唯一生活用房 |
能提供原值憑證準確計算所得額/受贈房屋再 轉讓 |
轉讓所得×**% |
| 不能提供原值憑證無法準確計算所得額 |
買賣 |
轉讓所得×*% |
| 拍賣 (變賣) |
拍賣(變賣)成交價格×*% |
| ≥*年且屬于家庭唯一生活用房 |
免征 |
| 土地增值稅 |
免征 |
| 印花稅 |
免征 |
| 契稅 |
契稅基本稅率是*%；對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*.*%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅。 |
| 非住宅 |
增值稅 |
能提供購買發票/契稅完稅憑證 |
(全部價款和價外費用-購入發票價格或契稅計稅依據)×*% |
| 不能提供購買發票的 |
(全部價款和價外費用)×*% |
| 城建稅 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 教育費附加 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 地方教育附加 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 個人所得稅 |
能提供原值憑證準確計算所得額/受贈房屋再 轉讓 |
轉讓所得×**% |
| 不能提供原值憑證無法準確計算所得額 |
買賣 |
轉讓所得×*.*% |
| 拍賣(變賣) |
拍賣(變賣)成交價格×*% |
| 土地增值稅 |
按規定可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收 |
| 按規定無法查實而需要核定征收的，按其轉讓收入全額核定征收，征收率為*%。 |
| 印花稅 |
計稅依據×*.**% |
| 契稅 |
計稅依據×*% |
| 非自然人 |
住宅/非住宅 |
增值稅 |
項目類型 |
計稅方法 |
不動產所在地房產交易窗口預繳 |
機構所在地稅務機關納稅申報 |
| 非自建 |
小規模納稅人 |
(全部價款和價外費用-購入發票價格或契稅計稅依據)×*% |
(全部價款和價外費用-購入發票價格或契稅計稅依據)×*%-已預繳稅款 |
| 一般納稅人 |
****年*月**日以前項目(簡易計稅) |
(全部價款和價外費用-購入發票價格或契稅計稅依據)×*% |
(全部價款和價外費用)×*%-已預繳稅款 |
| ****年*月**日以前項目(一般計稅) |
(全部價款和價外費用)×*%-當期進項稅額-已預繳稅款 |
| ****年*月**日以后項目(一般計稅) |
(全部價款和價外費用)×*%-當期進項稅額-已預繳稅款 |
| 自建 |
小規模納稅人 |
(全部價款和價外費用)×*% |
(全部價款和價外費用)×*%-已預繳稅款 |
| 一般納稅人 |
****年*月**日以前項目(簡易計稅) |
(全部價款和價外費用)×*% |
(全部價款和價外費用)×*%-已預繳稅款 |
| ****年*月**日以前項目(一般計稅) |
(全部價款和價外費用)×*%-當期進項稅額-已預繳稅款 |
| ****年*月**日以后項目(一般計稅) |
(全部價款和價外費用)×*%-當期進項稅額-已預繳稅款 |
| 城建稅 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 教育費附加 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 地方教育附加 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 企業所得稅 |
原企業屬查賬征收 |
并入當期應納稅所得額自行申報 |
| 原企業屬核定征收 |
并入當期應稅收入自行申報 |
| 土地增值稅 |
按規定可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收 |
| 按規定無法查實而需要核定征收的，按其轉讓收入全額核定征收，征收率為：普通住宅*%，其他*%。 |
| 印花稅 |
計稅依據×*.**% |
| 契稅 |
計稅依據×*% |
| 注：*.全部價款和價外費用、購入發票價格或契稅計稅依據為不含稅銷售額。 *.符合《財政部 稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔****〕**號)減免條件的，按要求辦理免征。 *.本資料征稅規定以現行政策為依據，如有變更，請以最新規定為準。 |
九、【成交確認、所有權轉移】
*.變賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣(變賣)成交確認書將在網絡司法拍賣(變賣)平臺上公示。
*.變賣成交以及買受人付清全部變賣價款后，本院負責向不動產登記主管部門出具協助過戶相關法律文書。買受人憑法院出具的執行裁定書等法律文書，按照當地的過戶手續辦理流程，自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續；因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
*.因辦理標的物產權證、他項權證(含捆綁抵押)注銷及其他過戶前期手續可能導致過戶遲延的風險及由此產生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。
十、【重要提示】
*.競買人須在參拍前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。
*.變賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。
*.因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致變賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
十一、【變賣預繳款鎖定及余款支付】
*.變賣競價前拍賣(變賣)平臺系統將鎖定競買人賬戶內的資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者或變賣未成交的，鎖定的變賣預繳款自動解鎖，鎖定期間不計利息。
*.如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后**天內繳入法院指定賬戶：
收款人：佛山市三水區人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************，并注明“(****)粵****執****號；款項性質：變賣余款”。變賣成交買受人付清全部變賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權證等手續后通知買受人(本人攜帶身份證原件及復印件)到本院簽收執行裁定書等法律文書。此流程一般在**個工作日內完成。
*.買受人應按照公告確定的期限內將剩余價款支付完畢，除了法院認可，并承諾可在指定時間內放款的金融機構，以及經本院審核同意后可延期。逾期支付成交余款的，導致不能實現變賣目的，按悔拍處理。
十二、【大額變賣預交款交納】司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十三、【其他】競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次變賣的公告及須知。
本次變賣所委托的拍輔機構為來拍法服，對于本公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣(變賣)人咨詢。
廣東省佛山市三水區人民法院
二〇二六年一月十三日
網絡司法拍賣(變賣)咨詢電話：***-***-****
淘寶網絡司法拍賣(變賣)平臺服務專線：***-***-****
辦理委托競買手續及網絡司法拍賣(變賣)相關問題咨詢電話：****-********、********、********
承辦人(成交后財產交接聯系電話)：****-********、********
法院監督電話：****-********(如競買人在標的物咨詢期和展示期間發現相關人員有不當行為，可撥打該電話提出監督意見和建議)
佛山市三水不動產稅率查詢：****-********
佛山市三水自然資源局過戶流程查詢：****-********、********
佛山市三水車管所：****-********
法院溫馨提醒首次參拍用戶，建議模擬競拍測試流程以了解拍賣(變賣)情況。
競拍流程指引：***.******.***/*******/******/**-**-****
人民法院訴訟資產網：登錄后查看
佛山市三水區人民法院網：登錄后查看
佛山市三水區人民法院地址：佛山市三水區西南街道教育東路*號佛山市三水區人民法院執行局。
