四川省成都市大邑縣人民法院
拍賣公告
(****)川****執****號
本院定于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在淘寶網網絡司法拍賣平臺上公開拍賣涉案財產，現公告如下：
一、拍賣標的
本次拍賣標的物為(四川省成都市大邑縣晉原鎮內蒙古大道***號**棟*層***號房產[川(****)大邑縣不動產權第 *******號])
評估價：**.**萬元，起拍價：**.***萬元；保證金：*萬元；增價幅度：*.*萬元
特別說明：
*.公告的內容和照片、附件等材料僅供參考，其他隱性的信息或損失等本院無法查知，具體以實物及實際為準。
*.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。請各競買人自行了解。
*.相應稅費是稅務機關按照國有土地使用權拍賣成交價格進行征收，具體稅務競買人應當向所在地稅務機關咨詢。
*.本次拍賣作現狀處置，買受人參與競拍的按照現狀取得，拍賣人僅負責協助辦理標的物的過戶手續，標的物權屬變更登記過戶的相關后續事項由買受人自行負責，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續造成的費用由買受人承擔，且拍賣人不對標的物最終能否辦證、過戶承擔任何責任。
*.本次公告披露的各種情況說明(包括但不限于評估報告、照片、數據等)和瑕疵(含隱性、顯性瑕疵)僅供參考，不作為競買人判斷、權衡價值最終依據，本院不保證標的物存在其他諸如各種欠費、欠稅、其他費用或者其他各種不利情況和負擔、不利影響等。競買人務必在開拍前親自對標的物的法律關系及自然現狀進行深入全面了解，包括現場查驗拍賣標的物、向相關部門了解現狀、稅費、物業費、應向政府部門繳納、補繳的規費等可能隱含存在的一切其他費用。
瑕疵說明：
本次拍賣為保留租賃關系拍賣(保留租賃期限至****年**月**日)。
(*)經評估公司現場查勘，標的物所在實際地址為四川省成都市大邑縣晉原鎮內蒙古大道***號**棟*層***號房產，實際勘測地址為*棟附***號。現場門牌號部分有缺失，請競賣人結合拍賣公告自行到現場核實。
(*)有欠繳物業費用，具體欠費需要競買人自行核實，欠付的水、電、氣、物業費等費用以接收房屋時實際產生的費用為準，由買受人自行承擔。
(*)特別提醒：本院將租賃查明情況披露如下：
租賃情況：*、申請人登錄后查看向本院提交的落款日期為****年*月**日的《房屋租賃合同》載明被執行人登錄后查看承租登錄后查看名下在大邑縣“大邑新耍都”商業街區(晉原鎮內蒙古大道**-**棟,晉原鎮蜀望路**,**-***棟，***-***棟)。建筑面積為*****.**平方米，租期****年*月*日至****年**月**日止，房屋類型為商業，其中****年*月*日-****年**月**日年租金為****萬，****年*月*日-****年**月**日年租金****萬；****年以后時間段的租金雙方協商后簽訂補充協議。*、承租人登錄后查看向本院提交的《房屋租賃合同》載明承租登錄后查看名下在大邑縣“大邑新耍都”商業街區，承租面積*****.**平米，租期****年*月*日至****年*月**日止，其中租金約定****年**月**日-****年*月**日的租金雙方協商后確定，之前的月租金為**萬。*、因本案申請人、被執行人分別提交兩份整體租賃合同，租金約定不同，本次拍賣公告如實披露申請人登錄后查看和被執行人登錄后查看的兩份租賃合同，本院對兩份整體租賃合同的租金差異不作實體審查，請意向買受人對租金收取事項，自行與承租人登錄后查看協商，協商不成通過訴訟程序處理。相關涉租金收取事宜與本次拍賣無關。以上所涉及的租賃合同本次拍賣不做實質審查，租金支付情況不明，買受人須自行核實合同真實性自行負擔合同履行法律風險。
該商業房產目前由登錄后查看轉租案外人，租賃合同載明：建筑面積：**.**平方米，使用面積**.**平方米；租賃期限：*年*個月，自****年**月*日至****年*月**日。租金**.**元/平方米/月(不含物業等費用)；租金按季度繳納。以上所涉及的租賃合同本次拍賣不做實質審查，租金支付情況不明，買受人須自行核實合同真實性自行負擔合同履行法律風險。
(*)本次拍賣成交后按現狀交付，現有與房屋不可分離的，形成房屋主體附合物的裝修、裝飾部分可能涉及承租人、次承租人添附物，其補償或處置需由買受人與承租人、次承租人自行協商解決，法院對標的物裝修殘值及租賃合同履行風險不承擔擔保責任。競買人參加拍賣即視為接受標的物現狀和全部風險，意向競買人買受后，若租賃期滿，就案外人在房屋中的添附物部分產生的一切爭議不屬于本次拍賣行為范疇，由競買人自行協商或另行通過訴訟處理。本次拍賣房屋不可分離的，形成附合物的裝修殘值的權益和補償風險，買受人與承租人協商不成的可另行訴訟，與本次拍賣行為無關，競買人自行承擔一切法律風險。
(*)意向競買人在拍賣前務必到現場實地看樣，仔細審查拍賣財產，認真研究查看拍賣財產的實際情況，調查是否存在其他瑕疵，審慎決定。競買人一旦參加競買，即視為對拍賣財產充分了解，并接受拍賣財產一切瑕疵(包括未知的瑕疵
(*)對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
出租人(登錄后查看)和原承租人(登錄后查看)承諾競買人競拍成功后，積極與買受人協調處理現有租賃合同關系，本院對出租人和原承租人的該承諾不做保證。
二、競買人條件
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡競拍平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在****年**月**日前向法院提交委托材料(包括營業執照副本、授權委托書、委托人及委托代理人身份證明等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。兩個或兩個以上的自然人、法人或者其他組織聯合競買標的的，可以委托其中之一作為代理人參與競買，相關權利義務由聯合競買人承擔。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(二)優先購買權人參加競買的，應于****年**月**日前向本院提交合法有效的證明，優先購買資格經法院確認后才能在競買時行使優先購買權。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
(三)根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
*.負責執行的人民法院；
*.網絡服務提供者；
*.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
*.第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。
參加競買的人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。同時，凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報。
特別提醒：法律、行政法規、規章對競買人購買資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。競買人因不符合條件參加競買的，導致未能辦理登記、過戶手續或交付不能的，本院將對競買結果不予確認。
三、咨詢及看樣
本院現已委托登錄后查看輔拍機構對拍賣標的進行咨詢解答和組織看樣。(看樣需提前電話預約，法院根據預約情況決定是否如期進行)咨詢電話***-*******，***-********，***********上述手機微信同號。特別提示：輔拍機構提供的相關信息由該機構負責并承擔責任，僅供競買人參考。競買人可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
四、拍賣方式
設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。達到或超出起拍價，一人應買即可成交；有二人以上應買的，以競價方式進行，價高者得。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
五、拍賣款項支付
拍賣競價前，網絡司法拍賣平臺將凍結競買人拍賣平臺賬戶內的相應資金作為保證金(平臺技術咨詢：**********)。拍賣結束后，未競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息，競得者凍結的保證金將自動轉入四川省成都市大邑縣人民法院指定賬戶。本院指定賬戶(戶名：大邑縣人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：建設銀行登錄后查看，賬號：(******************* )款項交付后應及時聯系本院，并在****年*月*日前(本人攜帶身份證原件及復印件、繳納保證金憑證、尾款繳納憑證)到大邑縣人民法院執行局(地址：四川省成都市大邑縣晉原鎮桃源大道**號)簽署《拍賣成交確認書》、到財務室開具拍賣款收款收據，之后聯系執行法官領取執行裁定書和辦理拍賣標的物相關事宜。
六、標的物交付
(一)權屬轉移
拍賣結束后，買受人應在 **日內交納尾款，并憑付款憑證及相關身份材料到人民法院辦理拍賣標的物交付手續。買受人憑法院出具的裁定書、協助執行通知書、成交確認書自行前往相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(有購買意向者請自行前往相關管理部門了解過戶等相關事宜)，基于本次網絡司法拍賣交易的權屬過戶所涉及的稅、費由被執行人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔，應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理轉移手續時先行墊付。買受人應該在法院裁定書送達之日起十五日內憑相關完稅憑證至本院辦理退費手續，由本院先行從拍賣款中予以扣除。交易過程中產生的其他費用由買受人承擔。買受人付清尾款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
(二)實物交付
拍賣標的物無租賃等可排除直接交付情形的，在拍賣成交裁定送達當事人后七日內，由本院或者本院指定的保管人交付買受人，買受人要求通過郵寄等方式交付的，由此產生的郵寄等費用由買受人自行承擔。有租賃的，由承租人在承租期限內繼續按照原租賃合同占有拍賣標的物，拍賣成交后的租金由承租人向買受人支付，租賃到期后由承租人與買受人協商處理，本院不負責交付。租賃到期后，承租人不再續租的，由買受人先行退還保證金后自行向被執行人追償。
七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前應如實向網絡司法拍賣平臺提供確切的送達地址，上述確認地址為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。
八、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，拍賣平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。平臺咨詢電話：**********(可對網絡司法拍賣平臺操作、模擬拍賣進行咨詢)。標的物咨詢電話：***-********(對拍賣財產信息的咨詢)。法院監督電話：***-********(該電話只接受對網拍平臺、輔拍機構、惡意競買人的投訴及其他重要情況反映)。
四川省成都市大邑縣人民法院
二〇二五年十二月五日
