變賣公告
重慶市江津區人民法院于****年*月*日**時(變賣期**日，競價周期與延時除外)對在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看；用戶名：重慶市江津區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：重慶市江津區幾江街道鼎山大道五十三號魅力晶城*幢*單元*-*號房屋及室內部分家具家電
據評估報告記載：該標的物產權證號為***房地證****字第*****號，所在小區名稱為“魅力晶城”，房屋建筑面積為**.**平方米，套內面積為**.**平方米，標的物所在樓棟共**層，標的物位于名義層第*層，戶型為*室*廳*廚*衛，建成時間約為****年，房屋用途為成套住宅，土地使用權類型為出讓，鋼筋混凝土結構。房屋使用情況：被執行人自住。
評估價：******元，起拍價：******.*元，保證金：*****元，增價幅度：****元(以及其整數倍)。
特別提醒：
*、本次變賣已通到申請人、被執行人。
*、本次變賣標的物有抵押，已查封。
*、據物業工作人員口述，該標的物從****年**月到****年**月共欠物業費****.*元(未經司法確認)，具體欠費情況在交付時以物業公司或相關部門所確認的具體金額為準，由競買人自行了解；該標的物所涉欠繳的水、電、氣及物管等費用由買受人核實并承擔。
*、本次變賣含固定裝飾裝修及部分房屋可移動的家具家電(詳情請見附件中的《評估報告》)，競買人可實地看樣了解標的物現場情況，成交后以現狀交付。交付時如與評估報告清單有短差，按家具家電評估價值**%退還價款，更多詳情可查看附件《評估報告》。
*、上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。
本公告附件之評估報告，僅作為本院拍賣價值參考，報告所述內容及其他情況，需要競買人自行到標的物現場查勘核實，本院不做瑕疵擔保責任。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由登錄后查看安排。預約看樣請致電登錄后查看：***-***-****、***********鄒老師。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的(比如商品房限購等)，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行競買，但須應于競價程序開始*日前向重慶市江津區人民法院提交委托手續，經法院確認后方能進行委托事項；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到重慶市江津區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
多人聯合競買標的物的應于競價程序開始*日前向重慶市江津區人民法院提交合法有效的證明，經法院確認后方能進行聯合競買。
四、變賣方式：
*、競買人應先在淘寶網和支付寶上進行注冊登記并實名認證，認證成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作報名并繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。
*、網絡司法變賣期為**天。變賣期開始后，取得變賣參與資格的的競買人即可以出價，如有競買人在變賣期**天內中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)，競價程序結束時，變賣期結束。
*、變賣期間至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交；無人出價的，本次變賣失敗；變賣結束時出價最高的競買人競得本次變賣標的物。
*、競買人報名參與變賣時，淘寶系統將自動鎖定變賣預繳款。變賣成交后，本標的物競得者(以下稱買受人)原鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶；如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請于變賣成交后**日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶((戶名：重慶市江津區人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：**************************))；支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。變賣未成交的或未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放并退回原支付賬戶，鎖定期間不計利息。
五、特別說明：
*、標的物以實物現狀為準，執行法院不承擔本標的物瑕疵保證，有意者請親自實地看樣了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、標的物能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在參與競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能辦理過戶手續、需要延遲辦理過戶手續及需要辦理二次過戶造成費用增加的由買受人自行負責。變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*、變賣成交后，由執行法院按標的物現狀交付，若與本公告載明的內容有出入，變賣成交價不作調整。
*、買受人在變賣公告確定的期限內未交付變賣成交尾款或者逾期交付變賣成交尾款的，法院重新變賣，并將依照法規從變賣預繳款中扣留相應的保證金金額，保證金不予退還。扣留的保證金，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及變賣財產相關被執行人的債務；保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款差價、變賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交，強制執行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
*、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由買賣雙方各自承擔。
*、司法拍賣、變賣成交的，標的物過戶涉及的稅費由買、賣雙方按國家相關規定各自繳納，但依法應由出賣方繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅(費)票據，向法院申請退還已墊付稅(費)，其他罰款、維修維護費、物管費、水電費等由買受人負擔。標的物移交時可能涉及的相關費用(搬運費、裝卸費等)及安全責任均由買受人自行承擔。
*、競買人主張優先購買權的，應當于競價程序開始*日前向重慶市江津區人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
*、對上述標的物權屬有異議者，請于競價程序開始*日前與重慶市江津區人民法院聯系。
*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
**、根據法律規定，出現法定事由及其他應當暫緩、中止或者撤回拍賣情形的，本院有權暫緩、中止或撤回變賣。
**、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
**、參加競買的人應當遵守《變賣公告》、《變賣須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
特別提醒：本次變賣法院指定的變賣輔助機構為“登錄后查看”，對于其他第三方主體提供的中介服務請競買人務必提高警惕，以防上當受騙。競買人在參與競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵、競價規則、交款方式、法律責任。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。
本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
登錄后查看咨詢電話：******-****、***********鄒老師
重慶市江津區人民法院咨詢電話：***-********
重慶市江津區人民法院地址：重慶市江津區圣泉街道辦事處濱州東路*號
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重慶市江津區人民法院
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