特別提醒：本院從未委托任何中介機構(gòu)協(xié)助拍賣，所有拍賣過程與中介機構(gòu)無任何關(guān)系。競買人如需咨詢，請直接聯(lián)系公告中司法輔助咨詢電話。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動中不收取任何費用，請競買人對中介機構(gòu)以法院名義進行的收費行為提高警惕。
湖南省張家界市中級人民法院
(第一次拍賣公告)
湖南省張家界市中級人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在湖南省張家界市中級人民法院淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進行第一次公開拍賣活動(機構(gòu)名稱：湖南省張家界市中級人民法院；主頁網(wǎng)址：登錄后查看/**)對被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行網(wǎng)絡(luò)司法公開拍賣，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、拍賣標的物：張家界市永定區(qū)永定辦事處鳳灣居委會***室[不動產(chǎn)登記證書號：張房權(quán)證永字第*********號]及未在相關(guān)職能部門辦理準建手續(xù)自行修建，亦未辦理產(chǎn)權(quán)登記部分的房產(chǎn)【詳見“房屋情況調(diào)查表”欄】
二、拍賣價格：該拍賣標的物起拍價為人民幣：**.****萬元，保證金：*萬元，增價幅度：*.*萬元或其整倍數(shù)。
三、拍賣地點：淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(機構(gòu)名稱：湖南省張家界市中級人民法院，主頁網(wǎng)址：登錄后查看)，本次拍賣僅在淘寶網(wǎng)上公開進行，本院未委托任何單位和個人代為處置該資產(chǎn)；拍賣公告以在淘寶網(wǎng)發(fā)布的為準，競買人在其他網(wǎng)站或平臺了解的公告信息本院不保證其準確性和完整性。
四、競買人條件：
*、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件方可參加競買。
*、競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托拍賣的，須在競買開始*個工作日前到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認。競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍*個工作日前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后委托人不能再以自己名義報名競買。
*、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
*、申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交標的物保證金；但債權(quán)數(shù)額小于標的物保證金數(shù)額的，按照差額部分交納。請于拍賣程序開始前向本院提交免交保證金申請，經(jīng)本院確認許可并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者后，才能參與競買。
*、優(yōu)先購買權(quán)人(租賃人、共有人等)參加競買的，應(yīng)最遲于拍賣期開始前*個工作日內(nèi)向本院提交合法有效的資格證明，經(jīng)本院確認并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的優(yōu)先購買權(quán)。
*、與本標的有關(guān)人員(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等)可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可向本院如實舉報。
五、拍賣方式：
*、本次拍賣適用線上報名，在拍賣平臺上報名并交納保證金，以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價。
*、拍賣開始后，確定競買資格的競買人即可以出價，取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買，競價程序時限內(nèi)無其他人出價的，拍賣標的物由第一次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的，拍賣財產(chǎn)由競價程序結(jié)束時最高出價者競得。
*、競價程序結(jié)束時拍賣期結(jié)束。
*、設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時順延*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。
*、本次拍賣不接受線下報名。
*、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，線上支付競買保證金。淘寶網(wǎng)將凍結(jié)競買人淘寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
*、重要提示：(一)、拍賣的保證金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此提示在規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)。
六、拍賣標的物展示：本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人(法院、輔拍)對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片、調(diào)查等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證責(zé)任，請競買人在拍賣前必須仔細審閱拍賣標的物資料，認真查看標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地查看、調(diào)查是否存在瑕疵，慎重決定競買行為，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物以現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
七、咨詢、時間與方式：公告發(fā)布之日起至競價程序開始前一日止接受電話咨詢(上午*點-**點，下午**點**分-**點**分)，拍賣標的物看樣展示時間為法定工作日辦公時間，標的物現(xiàn)場查勘需提前申請預(yù)約。初步定于開拍前三天實地看樣，如需看樣請?zhí)崆耙惶鞊艽蜃稍冸娫捇蚨绦艌竺_認(短信報名方式：姓名+標的物名稱)，聯(lián)系電話：胡 ***********。看樣地為標的物所在地。
八、【特別提醒注意】
*、調(diào)查：根據(jù)初步調(diào)查該標的物可實地查勘，一樓門面有租賃，租賃期限：****年*月*日起至****年*月**日止，****元/月，半年/付，已交了半年。三樓未在相關(guān)職能部門辦理準建手續(xù)自行修建，亦未辦理產(chǎn)權(quán)登記部分的房產(chǎn)有租賃，租賃期限：****年**月*日起至****年**月*日止，***元/月，今年的租金已全部交齊。該房屋有未在相關(guān)職能部門辦理準建手續(xù)自行修建，亦未辦理產(chǎn)權(quán)登記部分的房產(chǎn)，因未作登記，故無法得知面積，請買受人自行看樣，買受人一經(jīng)出價即視為對該房屋的所有已知、未知瑕疵完全接受并同意，本院及本案輔拍機構(gòu)不負任何責(zé)任。根據(jù)不動產(chǎn)登記信息情況證明表上所示，該房屋為劃撥用地，由此所產(chǎn)生的后續(xù)費用(包括但不限于土地出讓金等)均由買受人承擔(dān)。
*、費用承擔(dān)：按照相關(guān)規(guī)定，被執(zhí)行人繳納增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等稅費，買受人繳納契稅、印花稅等稅費。拍賣標的物所涉及的土地出讓金及相關(guān)稅費、水、電、氣、管理費、戶口遷移等相關(guān)受法律保護的債務(wù)及事項應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律規(guī)定、均由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，均由買受人承擔(dān)。
*、過戶問題：拍賣標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，買受人收到執(zhí)行裁定書之日起五日內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳納相應(yīng)稅費，涉及被執(zhí)行人的稅費與本院確認后由買受人代交并及時向本院申報，若未及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及申報稅費，因此產(chǎn)生過戶不能的法律風(fēng)險及標的物所有涉及的稅費均由買受人自愿承擔(dān)。本院對該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過戶及辦證不做保證，有意者請親自到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。因買受人問題導(dǎo)致過戶不能的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
*、拍賣成交：拍賣成交后，請在七日內(nèi)將全部拍賣成交余款(扣除保證金后的余款)繳入本院以下指定賬戶，逾期未繳納視為悔拍。在付款時備注(****)湘**執(zhí)恢*號案件成交余款。
賬戶名稱：湖南省張家界市中級人民法院執(zhí)行工作局
開戶銀行：登錄后查看
賬號：************************
并在尾款繳納后十個工作日內(nèi)本人或本人和委托人憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料到本院(湖南省張家界市中級人民法院執(zhí)行局)簽署《成交確認書》，領(lǐng)取《執(zhí)行裁定書》和辦理拍賣標的物交付相關(guān)事宜。
*、交付：有權(quán)機關(guān)確認的拍賣標的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機關(guān)確認的信息為準。但拍賣成交價不做調(diào)整。成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，或需完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。如被執(zhí)行人在規(guī)定期限不遷出房屋，本院將強制騰房，拍賣標的物以交付時現(xiàn)狀為準，如標的物系在建工程未完工的，標的物交付不代表可以立即交付使用。如交付時標的物已被破壞，買受人可向破壞的人員追償相關(guān)損失。
*、裝修問題：標的物如已裝修，本次拍賣包含門、窗等不可移動的室內(nèi)外裝飾裝修，不包含可移動家具、家電以及內(nèi)放物。具體裝修裝飾物品最終以法院解釋為準。
*、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時所發(fā)生的全部稅、費等費用。
九、公平競拍規(guī)則：拍賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十、潛在競拍風(fēng)險：拍賣人(法院)根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣。拍賣成功后，因解決法律等爭議，法院有權(quán)暫緩成交確認、移交、撤銷網(wǎng)拍成交確認等，因此而超出原成交、標的物交付時間及網(wǎng)拍不成交致使競拍失去其它交易機會，系司法拍賣的法律風(fēng)險，人民法院不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任由此并不發(fā)生拍賣款的扣減、國家賠償?shù)取?/p>
十一、異議時限：對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前*個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十二、悔拍規(guī)則：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十三、銀行充值提示:司法拍賣因標的物本身價值，其拍賣保證金、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付拍賣保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行充值。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標的物詳情，標的物情況介紹以實物為準，公告內(nèi)容、照片等僅供參考，標的物以交接時實際現(xiàn)狀為準。
舉報監(jiān)督電話：****-******* 淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
法官電話：庹***********
網(wǎng)拍輔助機構(gòu)：登錄后查看 咨詢看樣電話：胡***********
聯(lián)系地址：湖南省張家界市永定區(qū)西溪坪街道老院子旁中級人民法院執(zhí)行局
湖南省張家界市中級人民法院
二〇二五年七月三十一日
拍品的貸款須知：(*)競買人需貸款融資的，可在競拍前自行向銀行申請貸款服務(wù)。競買人向銀行申請貸款服務(wù)的行為，系其與銀行之間的自主行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔(dān)，與本院無關(guān)。(*)競買人在競拍成功后，必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關(guān)款項匯入本院執(zhí)行賬戶。(*)因銀行不同意發(fā)放貸款或未能按時發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付價款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。
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谷經(jīng)理***********、丁經(jīng)理***********
