上海金融法院
拍賣公告
上海金融法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)除外)在“淘寶網(wǎng)”(登錄后查看)上進(jìn)行公開網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：上海市閔行區(qū)泰虹路***、***號(hào)全幢房地產(chǎn)及被執(zhí)行人存放于房產(chǎn)之內(nèi)的所有動(dòng)產(chǎn)(詳見評(píng)估明細(xì)表)，建筑面積：*****.**平方米；房屋類型：旅館；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；所有權(quán)來源：新建；竣工日期：****年；房屋用途：旅(賓)館；總層數(shù)：*層；房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬(****)閔字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第******號(hào)；核準(zhǔn)日期：****-*-**。
土地宗地號(hào)：閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)***街坊**丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：商辦；宗地(丘)面積：*****.**平方米；使用權(quán)面積：*.**平方米；使用期限：****-*-*。
備注：*、保留自有；*、泰虹路***、***號(hào)建筑面積*****.**平方米中包括地下建筑面積*****.**平方米；*、土地使用期限：商業(yè)，****年*月*日至****年*月*日；辦公用地，****年*月*日至****年*月*日。
四至情況：東至申濱路、南至泰虹路、西至泰虹路、北至興虹路。
評(píng)估價(jià)：***,***.**萬元；(其中：不動(dòng)產(chǎn)部分評(píng)估價(jià)：***,***萬元；動(dòng)產(chǎn)部分評(píng)估價(jià)：*,***.**萬元)
起拍價(jià)：*****萬元；保證金：****萬元；增價(jià)幅度：***萬元及其倍數(shù)。
二、拍賣時(shí)間：****年*月**日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)除外)。
三、拍賣方式及競(jìng)價(jià)規(guī)則：設(shè)有起拍價(jià)的增價(jià)拍賣方式，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)的方可成交。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣結(jié)束前，每最后*分鐘內(nèi)有競(jìng)買人出價(jià)的(以系統(tǒng)接受競(jìng)價(jià)時(shí)間為準(zhǔn))，則自最新出價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣活動(dòng)順延*分鐘。
四、咨詢、展示看樣時(shí)間：咨詢時(shí)間為自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前；有意者請(qǐng)向法院委托的拍賣輔助機(jī)構(gòu)登錄后查看咨詢，看樣需預(yù)約或至現(xiàn)場(chǎng)登記，由拍賣輔助機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)陪同看樣。
五、特別提醒：拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、局部區(qū)域已出租，出租情況如下：*)租賃部位：登錄后查看地上一層(工藝品商店)，建筑面積**.*平方米；租約開始時(shí)間為****年**月*日，租約結(jié)束時(shí)間為****年**月**日，租期共*年。租金已支付至****年*月；*)租賃部位：上海閔行區(qū)泰虹路***、***號(hào)*層***室(車輛租賃)，計(jì)租面積***平方米；租約開始時(shí)間為****年**月*日，租約結(jié)束時(shí)間為****年**月**日，租期共*年。租金已支付至****年*月；*)租賃部位：酒店**層的健身房、游泳池區(qū)域，共計(jì)****平方米；租約開始時(shí)間為****年*月*日，租約結(jié)束時(shí)間為****年**月**日，租期共*年。租金已支付至****年*月；*)租賃部位：上海泰虹路***號(hào)**樓***水療中心，面積約***平方米；租約開始時(shí)間為****年**月*日，租約結(jié)束時(shí)間為****年**月**日，租期共*年。租金已支付至****年*月。租約具體內(nèi)容詳見評(píng)估報(bào)告附件租賃合同。
標(biāo)的帶租約拍賣，買受人承繼原房屋權(quán)利人于租賃合同中的權(quán)利義務(wù)，買受人依民法典及相關(guān)法律法規(guī)行使合同權(quán)利、履行合同義務(wù)、承擔(dān)民事責(zé)任。
*、以下內(nèi)容摘自不動(dòng)產(chǎn)部分評(píng)估報(bào)告：登錄后查看出具的滬城估(****)(估)字第*****號(hào)評(píng)估報(bào)告(僅供參考)：
*)土地等級(jí)；商業(yè)用地六級(jí)(參照《上海市城鄉(xiāng)建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果(****)》)
*)建筑物外觀：估價(jià)對(duì)象外墻面為石材(局部涂料)、鋁合金窗；
*)建成時(shí)間、新舊程度及維護(hù)保養(yǎng)狀況：估價(jià)對(duì)象竣工于****年，新舊程度及維護(hù)保養(yǎng)狀況較好；
*)設(shè)備設(shè)施：估價(jià)對(duì)象所在建筑物內(nèi)安裝有*部客梯、*部后勤電梯、*組扶梯及凈化水設(shè)備、鍋爐設(shè)備、熱水系統(tǒng)設(shè)備，水、電等供應(yīng)滿足正常使用需求；
*)房型及功能分布：估價(jià)對(duì)象目前用作“登錄后查看”，內(nèi)有大床房、雙床房、尊享套房、高級(jí)套房及總統(tǒng)套房等客房***間，另配備大宴會(huì)廳、多功能廳、餐廳及地下設(shè)備用房等酒店配套用房；
*)裝飾裝修等情況：室內(nèi)為五星級(jí)酒店客房及配套用房裝修；
*)房屋實(shí)際用途及現(xiàn)狀：酒店，目前使用狀況為正常使用。
*、以下內(nèi)容摘自動(dòng)產(chǎn)部分評(píng)估報(bào)告：登錄后查看出具的滬申威評(píng)報(bào)字(****)第*****號(hào)評(píng)估報(bào)告(僅供參考)：
*)本次評(píng)估委托人未提供評(píng)估對(duì)象的采購合同、發(fā)票等資料。相關(guān)當(dāng)事人提供了設(shè)備名稱、規(guī)格型號(hào)、采購日期、啟用日期等資料。經(jīng)委托人同意，按照相關(guān)當(dāng)事人提供的資料進(jìn)行評(píng)估。前述評(píng)估資料的缺失僅影響本次評(píng)估對(duì)評(píng)估對(duì)象權(quán)屬的判斷，未對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響。
*)本次評(píng)估評(píng)估范圍為被執(zhí)行人登錄后查看所有的位于上海市泰虹路***號(hào)、***號(hào)的全幢房產(chǎn)之內(nèi)的所有動(dòng)產(chǎn)(詳見動(dòng)產(chǎn)查封清單)。此清單列示動(dòng)產(chǎn)系登錄后查看提供的****年*月的盤點(diǎn)表。登錄后查看于****年*月**日提供了****年*月盤點(diǎn)表，經(jīng)委托人、申請(qǐng)人及相關(guān)當(dāng)事人確認(rèn)，本次評(píng)估以登錄后查看提供的****年*月盤點(diǎn)表作為評(píng)估范圍。
*)評(píng)估明細(xì)表中序號(hào) ****泳池設(shè)備、****油水分離工程，由于委托人未提供設(shè)備清單，評(píng)估人員無法進(jìn)行詢價(jià)。經(jīng)網(wǎng)絡(luò)查詢，此類設(shè)備近幾年價(jià)格穩(wěn)定，經(jīng)委托人同意，按照賬面值含稅價(jià)確定重置成本進(jìn)行評(píng)估。
詳見附件報(bào)告正文“十一、特別事項(xiàng)說明”。
*、房地產(chǎn)所有權(quán)來源為新建，辦理交易過戶時(shí)間可能較長(zhǎng)，敬請(qǐng)競(jìng)買人注意。
*、被執(zhí)行人存放于房產(chǎn)之內(nèi)的所有動(dòng)產(chǎn)，無原始票據(jù)、相關(guān)證書及其他資料。標(biāo)的物外觀及內(nèi)在質(zhì)量、數(shù)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀及實(shí)際清點(diǎn)數(shù)量為準(zhǔn)。法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任(包括但不限于標(biāo)的物整體或局部的短少、缺損、缺件、損壞等情況)，對(duì)標(biāo)的物的品質(zhì)真?zhèn)巍?shù)量、質(zhì)量、型號(hào)、性能、能否正常使用等均不作擔(dān)保(包括但不限于標(biāo)的物的安全性、完好性、再次利用性等)，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。拍賣成交后，法院僅出具相應(yīng)的法律文書，無法提供貨物發(fā)票。如買受人對(duì)拍賣標(biāo)的再使用或再銷售的，必須經(jīng)有資質(zhì)的技監(jiān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全質(zhì)量檢驗(yàn)后方可使用和銷售。否則，買受人對(duì)發(fā)生的后果應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
六、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競(jìng)買。但法律、法規(guī)和司法解釋等對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
七、對(duì)拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日**時(shí)前與拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系，該公司負(fù)責(zé)向本院反饋。
八、競(jìng)買人應(yīng)在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金，經(jīng)法院或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競(jìng)買資格。拍賣結(jié)束或流拍后，未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人所交付的保證金將不計(jì)息解凍、退回；本標(biāo)的買受人支付的保證金作為成交款的一部分，自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。
拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。
競(jìng)買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。
拍賣成交余款(拍賣成交款扣減保證金)應(yīng)于****年*月**日**時(shí)前以買受人(或到本院辦理過授權(quán)的代理人)賬戶繳入本院指定賬戶(賬號(hào)：*******************；開戶行：登錄后查看；開戶名：上海金融法院)，并向本院遞交繳款憑證。
九、司法拍賣標(biāo)的因保證金、成交價(jià)金額較大，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。
十、本次拍賣中涉及到所有金額，為中華人民共和國法定貨幣“人民幣”為結(jié)算單位。
十一、拍賣成交后，載明買受人姓名和競(jìng)買號(hào)的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上公示。
十二、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的從原權(quán)利人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。
非本次交易的稅費(fèi)買受人不得自行墊付，自行墊付的稅費(fèi)本院不負(fù)責(zé)退款。
成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等所有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
拍賣成交價(jià)不含本條涉及錢款。
十三、本次拍賣事項(xiàng)經(jīng)拍賣輔助機(jī)構(gòu)以***快遞書面通知各方當(dāng)事人、利害關(guān)系人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知各方當(dāng)事人、利害關(guān)系人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過*日即視為已經(jīng)通知。
十四、下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物：(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者；(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；(四)上述第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定中提到的工作人員及其近親屬。
十五、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣程序啟動(dòng)中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。
十六、如需線下報(bào)名(委托代理競(jìng)買人、聯(lián)合競(jìng)買人、優(yōu)先購買權(quán)人)或有其他事宜，請(qǐng)與拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系、咨詢。
委托代理競(jìng)買人、優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于****年*月**日**時(shí)前；聯(lián)合競(jìng)買人應(yīng)于****年*月**日**時(shí)前通過拍賣輔助機(jī)構(gòu)向本院遞交書面申請(qǐng)及身份證明，來本院辦理相關(guān)手續(xù)，資格經(jīng)本院確認(rèn)后方可參拍。
十七、本標(biāo)的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競(jìng)買人登記、協(xié)助注冊(cè)報(bào)名、辦理過戶、稅費(fèi)繳納等，上海市高級(jí)人民法院已授權(quán)委托登錄后查看為唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競(jìng)買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用?！疤詫毦W(wǎng)”司法平臺(tái)是申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)本拍賣標(biāo)的物選擇進(jìn)行司法處置的交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用。
請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競(jìng)買須知、拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表等資料。競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《拍賣公告》的要求，進(jìn)行調(diào)查標(biāo)的物信息(如過戶要求等)、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容！
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看；
咨詢電話：***********、***-********楊小姐(登錄后查看)；
聯(lián)系地址：上海市虹口區(qū)沙涇路**號(hào)*號(hào)樓***室；
舉報(bào)監(jiān)督電話：***-********-****。
上海金融法院
****年*月*日
