變賣公告
武漢市黃陂區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在湖北省武漢市黃陂區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(網址：****.**.***/****),戶名：湖北省武漢市黃陂區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：位于武漢市黃陂區盤龍城經濟開發區湯云海路*號巢上城錦園*棟*單元**層*室，不動產權證號：鄂(****)武漢市黃陂不動產權第*******號；用途：住宅；建筑面積：***.**㎡；土地分攤面積：**.**㎡；房屋總層數和所在層數：**/**。
評估價值：******元；變賣價：******元；保證金：*****元；競價增價幅度****元；(或其整數倍)。
特別提醒：估價對象房屋所有權人拖欠物業管理費約****元(從****年*月*日起至****年**月**日止。物業管理費為*元/平方米·月)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告次日至開拍前*天(節假日除外)接受咨詢，有意者請與本院聯系統一安排。
三、變賣方式：網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘。
四、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交
五、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認。
六、本標的物現狀：自住。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。拍賣財產以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。
七、特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理拍賣標的物的解除抵押、解除查封手續。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和本拍賣標的物所需補繳的相關稅、費，按照法律規定各自承擔。
*、過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和本拍品所需補交的相關稅費(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關稅費，以相關部門最終核定為準)，按照法律規定各自承擔；
*、根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故本拍品的買受人應當自收到成交裁定書之日起十五個工作日內，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續(由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付)，并在該規定期限內向本院提交有效支付憑證，申請退還(非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執行人承擔的稅費金額),逾期視為放棄退還稅費的權利。
可能存在欠繳的水、電、煤、物業費等和尚未明確繳費義務人的其它費用由買受人自行承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。是否存在欠繳情況及具體費用、金額、競買人有義務在拍賣前自行前往相關單位查詢。如有爭議，另行訴訟。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣前**日與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人京東賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款應在成交之日**日內繳入法院指定賬戶(戶名：武漢市黃陂區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************，請備注“法院案件款”)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上京東網查詢，或撥打京東客服
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
十三、司法拍賣過程中，法院不收取任何中介費咨詢費，看樣費，手續費等費用。本次涉案財產拍賣主體為湖北省武漢市黃陂區人民法院，本次拍賣標的物僅由知裕(武漢)信息服務有限公司提供有償網絡司法拍賣輔助服務，費用由被執行人承擔。本院未委托或授權任何其他中介機構，任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位和個人以名義收取費用均與本院無關。有競買意向的，請直接撥打咨詢電話聯系。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
標的情況介紹摘錄自登錄后查看，天地源評房字【****】第***號。
標的物詳情咨詢電話：***********(黃經理)
法官咨詢電話：***********(沈法官)
法院監督電話：***-********。
聯系地址： 湖北省武漢市黃陂區百錦街***號。
網址：登錄后查看****
京東司法拍賣服務熱線：**********
湖北省武漢市黃陂區人民法院
二〇二六年二月二十七日
