泉州市鯉城區人民法院關于
拍賣福建省晉江市安海鎮興安路***號
僑成海景灣(*地塊)**幢*****室住宅的拍賣公告
(第一次拍賣)
泉州市鯉城區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在泉州市鯉城區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：泉州市鯉城區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：福建省晉江市安海鎮興安路***號僑成海景灣(*地塊)**幢*****室住宅，房屋建筑面積為***.**平方米，不動產權證號：閩(****)晉江市不動產權第*******號、*******號。
扣除預估賣方稅費后的評估價：*******元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
特別說明：本次拍賣標的物能否辦證及辦證手續、時間、費用等情況請咨詢相關部門，買受人需自行承擔無法辦理相關產權手續的風險，在辦理過戶手續過程中，按現有法規、政策規定所產生相關費用由買受人承擔，可能存在的水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶所造成的費用增加的后果由競買人自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規處理。
本次拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
拍賣標的物為共同共有、尚未騰空。交付過程中，若因特殊情況，拍賣方在六個月內確實無法完成除權工作，買受人可以要求該拍賣標的物作不成交處理，拍賣人只負責退回買受人已交的定金、成交價款(均不計付利息)，不承擔其他違約責任。
本次拍賣就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍賣人已上傳評估報告供競買人參考。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況。需看樣者請提前聯系法院。請慎重決定競買行為，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力且具備拍賣標的物所在地購房資格的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向泉州市鯉城區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到泉州市鯉城區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為【因網絡司法拍買平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應按規定時間辦理。】
根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，****年*月*日起，競買人申請參與司法拍賣房產競拍的,必須具備拍賣標的物所在地購房資格。競拍成功后，買受人應提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，本院經審核買受人不符合持續具備拍賣標的物所在地購房資格條件，將不予出具拍賣成交材料。
競買人在參與開拍前，請認真查看《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》并自行向拍賣標的物所在地的不動產交易管理部門了解拍賣標的物所在地的限購政策以及競買人是否具備相應購房資格，受拍賣標的物所在地限購政策約束的，不得參與競拍。
因競買人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任，且根據情節輕重，人民法院將予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年* 月**日起至****年*月**日止接受咨詢(雙休日及節假日除外)。需看樣者請提前聯系法院。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。已上傳標的物圖片提供參考，請競買人認真查看。
七、特別提醒：本拍賣標的在確定起拍價時，已按評估機構預估的稅費額扣減賣方應承擔的交易稅費，拍賣成交后產權轉移產生的所有稅費均由買受人承擔，具體稅費以過戶時實際產生的稅費為準(可能存在評估過程中對賣方應承擔的稅費計算有出入，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢后再決定是否競買，高于預評估的稅費部分由買受人自行承擔)。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院向買受人出具執行裁定書、拍賣成交確認書。買受人憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。拍賣成交后，買受人自在與本院完成拍賣標的物交接之日起**日內到相關行政管理部門辦理標的物過戶登記手續。因逾期未辦理過戶而產生的不利后果由買受人自行承擔。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：泉州市鯉城區人民法院，賬號：***************************，開戶銀行：登錄后查看)，逾期無正當理由未交納拍賣尾款的按悔拍處理。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少以前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
標的物情況介紹摘錄自廈均達房估**【****】****號。
標的物詳情咨詢電話(時間：*:**-**:** **:**-**:** 節假日及雙休日除外)****-********楊法官、小張
法院監督電話：****-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：泉州市鯉城區浮橋街道新步社區香樟園*號
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
泉州市鯉城區人民法院
二〇二五年八月四日
