蜀南庭苑商業(yè)街*#***-*、***-*(二層)商鋪?zhàn)赓U公告
| 項(xiàng)目 名稱 |
蜀南庭苑商業(yè)街*#***-*、***-*(二層)商鋪?zhàn)赓U |
| 項(xiàng)目 編號(hào) |
************** |
| 委托方 |
合肥高新公共事務(wù)服務(wù)有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次租賃行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 |
| 交易監(jiān)督部門 |
合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)財(cái)政局(國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)辦公室)聯(lián)系方式：****-******** |
| 公告及 競價(jià) 期限 |
*.公告期：****年*月*日*:**始至****年*月**日**:**止。 *.網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)期：****年*月**日*:**至**:**止。 |
| 一、出租標(biāo)的情況 |
| 出租標(biāo)的 |
層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價(jià)(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 蜀南庭苑商業(yè)街*#***-*、***-*(二層)商鋪?zhàn)赓U |
* |
框架 |
***.** |
* |
*.****** |
*.* |
| *.標(biāo)的坐落位置：合肥市高新區(qū)望江西路****號(hào)蜀南庭苑商業(yè)街。 *.標(biāo)的權(quán)屬情況：標(biāo)的房屋有土地使用權(quán)證，租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，標(biāo)的建筑面積僅作參考，實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格，意向承租人需現(xiàn)場踏勘確認(rèn)實(shí)際租賃范圍。委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明,方便承租人辦理相關(guān)證照。 *.標(biāo)的以現(xiàn)狀移交。標(biāo)的有關(guān)瑕疵須由意向承租人現(xiàn)場踏勘了解清楚，按現(xiàn)狀出租。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.租賃房屋用途為商業(yè)，現(xiàn)狀交付。承租人使用租賃房屋如需辦理施工許可證、消防驗(yàn)收或環(huán)保等手續(xù)的，由承租人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。承租人不得經(jīng)營廢品回收、煙花爆竹、殯儀服務(wù)、汽車美容(含洗車)等有礙居民生活的、涉及易燃易爆危險(xiǎn)品(油漆、液化氣、新型燃料等)儲(chǔ)存經(jīng)營的、產(chǎn)生危險(xiǎn)廢物的以及其他不符合法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)態(tài)。商鋪不得經(jīng)營電瓶車修理。若成交商戶經(jīng)營餐飲業(yè)態(tài)的，商戶須按政府要求統(tǒng)一安裝管道燃?xì)饣蚴褂秒娔茉丛O(shè)備(用電設(shè)備負(fù)荷不得高出小區(qū)商配總體供電負(fù)荷容量)。 *.承租人使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市市場主體住所(經(jīng)營場所)登記管理暫行規(guī)定》、《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 *.意向承租人在報(bào)名前，需自行結(jié)合房屋情況向相關(guān)行業(yè)主管部門咨詢了解相關(guān)行業(yè)許可和證照辦理要求等情況，完成報(bào)名的意向承租人都視同具備相關(guān)條件并按要求履約，自愿承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。 *.房屋未清空，房屋內(nèi)裝修物、設(shè)備、設(shè)施及物品所有權(quán)屬于原承租人，均不在出租范圍內(nèi)，原承租人已無優(yōu)先承租權(quán)。因原承租人未返還房屋等原因?qū)е挛蟹酵七t交房，租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段順延，實(shí)際租期保持不變。如委托方延期交房達(dá)**日以上，承租人有權(quán)解除合同，雙方均無需承擔(dān)違約責(zé)任。 *.履約保證金與首期租金一并繳納，承租人須在合同簽訂前向委托方繳清合同首期租金及保證金。承租人自《成交確認(rèn)書》出具之日起*個(gè)工作日內(nèi)交付首期租金和履約保證金并與委托方簽訂租賃合同，首期租金、履約保證金或租賃合同任一項(xiàng)逾期的，均視為放棄本項(xiàng)目成交資格，將上報(bào)交易監(jiān)督管理部門處理。 *.承租人須誠信履約，不得轉(zhuǎn)租。 |
| 租金及履約保證金支付 |
*.租金每*個(gè)月支付一次，每*年遞增*%，先支付后使用。首期租金在合同簽訂前繳納，后續(xù)租金于對(duì)應(yīng)租賃期開始前支付。租期內(nèi)給予* 個(gè)月免租金裝修期。 *.履約保證金為*個(gè)月首期月租金之和，與首期租金一并支付,履約保證金在合同簽訂生效前繳納，合同終止且無承租人責(zé)任后履約保證金無息退還。 |
| 二、對(duì)意向承租人資格的要求 |
| *、凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(qū)(開發(fā)區(qū))公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準(zhǔn))，但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競價(jià)： (*)公告截止日前(含當(dāng)日)*個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的 *、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。 |
| 三、承租條件 |
| (一)房屋按現(xiàn)狀交付。當(dāng)前房屋未清空,意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；標(biāo)的有關(guān)瑕疵須由意向承租人現(xiàn)場踏勘了解清楚，完成報(bào)名的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 (二)公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格。出租房屋之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 (三)履約保證金與首期租金一并繳納，承租人須在合同簽訂前向委托方繳清合同首期租金及保證金。委托方全額收到承租人履約保證金及首期租金并與承租人簽署租賃合同后，于**日內(nèi)將房屋交付給承租人，具體以原承租人清空返還房屋后實(shí)際移交時(shí)間為準(zhǔn)。承租人自《成交確認(rèn)書》出具之日起*個(gè)工作日內(nèi)交付首期租金和履約保證金并與委托方簽訂租賃合同，首期租金繳納、履約保證金繳納或租賃合同簽署任一項(xiàng)逾期的，均視為放棄本項(xiàng)目成交資格，將上報(bào)交易監(jiān)督管理部門處理。 (四)如因承租人原因?qū)е挛蟹酵七t交房，租賃終止時(shí)間不進(jìn)行順延，租賃起始時(shí)間以委托方通知交接房屋的最后一日起算。委托方、承租人雙方在移交材料上簽字、委托方將房門鑰匙移交承租人后視為房屋交付完成。 (五)裝修改造 *.房屋租賃期間，承租人需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。 *.裝修前，承租人需向物業(yè)管理方繳納裝修保證金(具體根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議確定)。裝修過程中，承租人需服從委托方及物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理，確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)或改變委托方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由承租人承擔(dān)。委托方及物業(yè)管理方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程并提出整改意見。具體裝修要求詳見所附《租賃合同》。 (六)承租人接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的安全及消防責(zé)任均由承租人完全承擔(dān)。 (七)其他未盡事宜詳見所附《租賃合同》。 |
| 四、承租人確定方式 |
| 本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)一次性競價(jià)，最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。 注：最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障或競價(jià)系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競價(jià)中止(終止)時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 交易主體庫登記 |
意向承租人須完成市場主體庫登記注冊(cè)方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(以下簡稱：**)直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看)。初次通過**登錄電子服務(wù)系統(tǒng)的交易主體進(jìn)入首頁后選擇**登錄。 *.意向承租人為自然人的，點(diǎn)擊用戶名登錄，可用原主體庫用戶名密碼登錄，也可以通過點(diǎn)擊安徽政務(wù)服務(wù)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄通過安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)跳轉(zhuǎn)登錄。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站(網(wǎng)址：登錄后查看)辦事指南-主體庫登記-《市場主體庫登記服務(wù)指南》。 |
| 項(xiàng)目登記 |
*.登錄：完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(登錄后查看)。進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”，確認(rèn)系統(tǒng)跳轉(zhuǎn)至安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)。 *.登記：頁面跳轉(zhuǎn)至安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，點(diǎn)擊“網(wǎng)上登記”，在“登記中”列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要競價(jià)”。意向方可選擇一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行登記。登記申請(qǐng)時(shí)填寫的保證金繳款賬戶須與意向方實(shí)際繳納保證金的銀行賬戶一致。填寫后點(diǎn)擊“添加保存”完成項(xiàng)目登記。 |
| 交納交易保證金 |
意向承租人登記成功后，須通過項(xiàng)目登記時(shí)填寫的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對(duì)應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款、支付寶、微信等方式繳納交易保證金。 保證金賬號(hào)如下： 戶名：合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)公共資源交易中心 開戶銀行：徽商銀行合肥高新開發(fā)區(qū)支行 賬號(hào)： ************************ 保證金支付完成后，意向承租人可登錄安徽合肥公共資源交易電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)電話支持(****-********)進(jìn)行反饋。 注意事項(xiàng)：保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記成功，合肥高新公共資源交易有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 |
| 項(xiàng)目競價(jià) |
*.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)”參與競價(jià)活動(dòng)。 *.競價(jià)規(guī)則詳見本公告附件網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知。 *.如出租標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人的，須按照上述要求及時(shí)辦理注冊(cè)、登記及保證金繳納手續(xù)，方可進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。 重要提示：請(qǐng)使用****及以上版本瀏覽器登錄競價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。 |
| 注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無法參與競價(jià)的，合肥高新公共資源交易有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè)、登記及競價(jià)等具體操作流程請(qǐng)參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》。 |
| 六、競價(jià)后相關(guān)程序 |
| 成交公告及《成交確認(rèn)書》 |
競價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥高新公共資源交易有限公司將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 *.《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起*個(gè)工作日內(nèi)； *.《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：合肥市高新區(qū)創(chuàng)新大道****號(hào)創(chuàng)新公寓*座合肥高新區(qū)公共資源交易大廳*層***室； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：受讓方為企事業(yè)單位的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權(quán)書)和本人身份證，受讓方為自然人的須攜帶本人身份證。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金原額原途徑返還(不計(jì)息)，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起*個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還。 *.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥高新公共資源交易有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 *.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的； (*)承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對(duì)成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起*個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向合肥高新公共資源交易有限公司提出異議，異議材料遞交地址：合肥市高新區(qū)創(chuàng)新大道****號(hào)創(chuàng)新公寓*座合肥高新區(qū)公共資源交易大廳*層***室，聯(lián)系電話：****-********。 (一)異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； *.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； *.明確的請(qǐng)求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競價(jià)人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對(duì)異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后*個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。 |
| 交易服務(wù)費(fèi)收取 |
交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥高新公共資源交易有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥高新公共資源交易有限公司提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥高新公共資源交易有限公司對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 *.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止前*個(gè)工作日前，以書面形式向合肥高新公共資源交易有限公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 *.合肥高新公共資源交易有限公司對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布(網(wǎng)址：登錄后查看)，該公告內(nèi)容為轉(zhuǎn)讓公告的組成部分，對(duì)意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。合肥高新公共資源交易有限公司不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 *.在公告截止時(shí)間前，合肥高新公共資源交易有限公司可以視具體情況，延長公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
| 八、聯(lián)系方式 |
| 出租方及現(xiàn)場踏勘聯(lián)系方式 |
聯(lián)系人：李工，聯(lián)系電話：****-******** |
| 企業(yè)庫注冊(cè) |
聯(lián)系電話：***-********轉(zhuǎn)*-* |
| 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：張工，聯(lián)系電話：****-********(合肥市高新區(qū)創(chuàng)新大道****號(hào)創(chuàng)新公寓*座合肥高新區(qū)公共資源交易大廳*層***室) |
| 技術(shù)支持 |
****-******** |
| 本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。 本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥高新公共資源交易有限公司。 |
圖一：標(biāo)的所在位置(僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))
圖二：標(biāo)的外觀(僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))
附件*：
網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知
*.本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)、最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目所稱的網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)是指獲得競價(jià)資格的意向方依據(jù)相關(guān)約定通過電子競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行一次性報(bào)價(jià)，并最終確定成交人。
*.網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)方式適用于*家及*家以上合格意向方參與的競價(jià)項(xiàng)目。
*.意向方進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受合肥高新公共資源交易有限公司就本項(xiàng)目發(fā)布的公告(包括附件及變更公告)、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。
*.本次競價(jià)活動(dòng)由一次性報(bào)價(jià)期及優(yōu)先權(quán)行使期組成。
*.報(bào)價(jià)具體流程如下：
(*)一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)意向方可以填寫己方對(duì)意向標(biāo)的心理價(jià)位，報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)。
(*)意向方在一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)可以撤回和修改己方報(bào)價(jià)。最終價(jià)格以意向方最后一次提交報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，修改前的報(bào)價(jià)及撤回報(bào)價(jià)為無效報(bào)價(jià)。
(*)一次性報(bào)價(jià)期一旦結(jié)束，意向方不得再修改、撤回、提交報(bào)價(jià)。一次性報(bào)價(jià)期結(jié)束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報(bào)價(jià)。意向方須謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，所報(bào)價(jià)格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報(bào)價(jià)填寫錯(cuò)誤、未及時(shí)提交報(bào)價(jià)等原因否認(rèn)最終報(bào)價(jià)結(jié)果。
(*)如該競價(jià)標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)人，一次性報(bào)價(jià)結(jié)束后將以價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定成交人，競價(jià)結(jié)束。
(*)如該競價(jià)標(biāo)的存在優(yōu)先權(quán)人，則系統(tǒng)進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期：
*．如一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)有意向方報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先權(quán)人以當(dāng)前系統(tǒng)最高報(bào)價(jià)確定為成交人，競價(jià)結(jié)束；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定成交人，競價(jià)結(jié)束。
*．如一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)無意向方報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先購買權(quán)人以標(biāo)的底價(jià)確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則項(xiàng)目流標(biāo)。
(*)優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。
注：價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則是指最終最高報(bào)價(jià)有且僅有一人的，則確定該競價(jià)人為成交人；如最終最高報(bào)價(jià)不少于兩人的，則按照提交報(bào)價(jià)時(shí)間先后順序，確定提交最終最高報(bào)價(jià)時(shí)間最早的競價(jià)人為成交人。
*.結(jié)果確認(rèn)。競價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過電子競價(jià)系統(tǒng)查看報(bào)價(jià)結(jié)果。競價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥高新公共資源交易有限公司將對(duì)本次競價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。
*.意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊(cè)、登記信息并應(yīng)及時(shí)修改初始密碼(若有)，對(duì)自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。
(*)如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價(jià)或無法行使優(yōu)先權(quán)；
(*)因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；
(*)因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)。
*.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥高新公共資源交易有限公司有權(quán)中止項(xiàng)目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)結(jié)果，合肥高新公共資源交易有限公司將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
(*)因不可抗力因素，造成電子競價(jià)系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的；
(*)由于電子競價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；
(*)因合肥高新公共資源交易有限公司操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、自由競價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、限時(shí)競價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時(shí)間等設(shè)置錯(cuò)誤的；
(*)《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；
(*)需要中止網(wǎng)絡(luò)競價(jià)活動(dòng)的其他情形。
*.異常情況處理
如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致合肥高新公共資源交易有限公司未能及時(shí)暫停報(bào)價(jià)而出現(xiàn)報(bào)價(jià)結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項(xiàng)目信息需要重建的，合肥高新公共資源交易有限公司將中止報(bào)價(jià)活動(dòng)。中止報(bào)價(jià)活動(dòng)時(shí)系統(tǒng)顯示的最高報(bào)價(jià)僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，非成交價(jià)格；最高報(bào)價(jià)者僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的意向方。
采取中止報(bào)價(jià)活動(dòng)的，待影響報(bào)價(jià)正常進(jìn)行的事項(xiàng)消除后，合肥高新公共資源交易有限公司將按照委托方要求的時(shí)間和方式繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新組織報(bào)價(jià)，規(guī)則如下：
(*)在一次性報(bào)價(jià)期出現(xiàn)異常的，排除異常后恢復(fù)報(bào)價(jià)，恢復(fù)報(bào)價(jià)后一次性報(bào)價(jià)期不少于*個(gè)小時(shí)。
(*)在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請(qǐng)可行使優(yōu)先權(quán)。
(*)非上述情形的，重新組織競價(jià)，確認(rèn)成交人。
**.其他未盡事項(xiàng)詳見《合肥市產(chǎn)權(quán)交易電子競價(jià)交易規(guī)則》(合公法【****】**號(hào))
**.本須知最終解釋權(quán)歸合肥高新公共資源交易有限公司。
附件*:
租 賃 合 同
出租方(以下簡稱甲方)：合肥高新公共事務(wù)服務(wù)有限公司
營業(yè)執(zhí)照號(hào)：******************
聯(lián)系電話：****-********
聯(lián)系地址：合肥高新區(qū)寧西路****號(hào)
承租方(以下簡稱乙方)：
身份證(營業(yè)執(zhí)照)號(hào)：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
為進(jìn)一步明確責(zé)任，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定簽訂合同如下：
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋座落于
建筑面積 *2租賃用途
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限為*年(含免租期)，自登錄后查看起至登錄后查看止(具體以房屋實(shí)際移交時(shí)間為準(zhǔn)，若因乙方原因未按時(shí)收房的，則以甲方通知交接房屋的最后一日起算)，其中，登錄后查看起至登錄后查看為免租期(具體以房屋實(shí)際移交時(shí)間為準(zhǔn)，若因乙方原因未按時(shí)收房的，則以甲方通知交接房屋的最后一日起算)。
第三條：履約保證金及租金
(一)房屋履約保證金為*個(gè)月首年月租金，計(jì)人民幣(￥元)，乙方在本合同簽訂前全額交給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方(不計(jì)息)；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除，乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足履約保證金。合同期滿或解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用(含違約金)，否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。
(二)租金遞增方式為：每*年遞增*%，租期內(nèi)租金總額為人民幣：(￥元)，其中，**登錄后查看至**年登錄后查看，月租金為元；**登錄后查看至**登錄后查看，月租金為元；**登錄后查看至**登錄后查看，月租金為元。
(三)履約保證金與首期租金一并繳納，乙方須在合同簽訂前向甲方繳清合同首期租金及保證金，計(jì)：(￥ 元)。租金按 *個(gè)月繳納，除首期租金外，以后每期租金應(yīng)提前繳納。
(四)乙方應(yīng)于租金繳納后*日內(nèi)將繳款憑證提供至甲方，甲方根據(jù)乙方提供的憑證開具發(fā)票。所有需向甲方繳納的租金、保證金、違約金等費(fèi)用均轉(zhuǎn)入甲方以下賬戶(合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶通知乙方)：
單 位：合肥高新公共事務(wù)服務(wù)有限公司
開戶銀行：杭州銀行合肥科技支行
賬 號(hào)：******************* ******
第四條：房屋交付
(一)甲方全額收到乙方履約保證金及首期租金并與乙方簽署租賃合同后，于**日內(nèi)將房屋交付給乙方(具體以原承租方清空返還房屋后實(shí)際移交時(shí)間為準(zhǔn))。
(二)因原承租人未返還房屋等原因?qū)е录追酵七t交房，租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段順延，實(shí)際租期保持不變。如甲方延期交房達(dá)**日以上，乙方有權(quán)解除合同，雙方均無需承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追酵七t交房，租賃終止時(shí)間不進(jìn)行順延，租賃起始時(shí)間以甲方通知交接房屋的最后一日起算。
(三)甲方按現(xiàn)狀交付房屋，甲、乙雙方在移交材料上簽字、甲方將房門鑰匙移交乙方后視為房屋交付完成。
第五條：房屋收回
(一)乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后*個(gè)工作日內(nèi)無條件將房屋清空并歸還甲方。
(二)乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品(如家具、電器設(shè)備等)可自行收回，乙方投入的裝修、裝潢部分無償歸甲方所有，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方，甲方不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。
(三)乙方結(jié)清房租、水電等費(fèi)用,甲、乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收房屋后在移交材料上簽字，乙方交還房屋鑰匙,甲方收回房屋。
(四)對(duì)于在房屋清空并歸還的期限屆滿后，該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方無保管義務(wù)并有權(quán)自行處置，乙方不得以房屋內(nèi)存在遺留物品向甲方主張任何權(quán)利。
第六條：裝修改造
(一)房屋租賃期間，乙方需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
(二)裝修前，乙方需向物業(yè)管理方繳納裝修保證金(具體根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議確定)。裝修過程中，乙方需服從甲方及物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理，確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。甲方及物業(yè)管理方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程并提出整改意見。
(三)裝修要求
*、乙方裝修前，需將裝修方案提交甲方及物業(yè)管理方審核，甲方或物業(yè)管理方對(duì)裝修方案提出異議的,乙方應(yīng)予以修改。
*、裝修方案需滿足消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等規(guī)范及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)營餐飲業(yè)的，需按規(guī)范自行安裝隔油及排煙等設(shè)施設(shè)備，并服從街區(qū)整體管理要求,僅可使用管道天然氣或電能(如房屋不具備報(bào)裝管道天然氣條件的，則僅可使用電能)。使用管道燃?xì)獾模曳揭宰约好x自行報(bào)裝并承擔(dān)費(fèi)用，如乙方不再承租該商鋪，應(yīng)將戶名無償過戶至甲方名下。
*、裝修方案經(jīng)甲方及物業(yè)管理方審核同意、但需報(bào)相關(guān)主管部門審核的，乙方還應(yīng)將方案報(bào)相關(guān)主管部門審核合格后方可實(shí)施。
*、乙方因裝修方案未通過審查而引起的一切責(zé)任及損失,由乙方自行承擔(dān)。
*、乙方應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)審批的方案進(jìn)行裝修,不得擅自對(duì)方案進(jìn)行修改。乙方未經(jīng)甲方同意，擅自修改裝修方案、擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或裝修過程中擅自破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的,視同乙方違約,甲方或物業(yè)管理方將告知乙方立即停止裝修并限期整改、恢復(fù)原狀，同時(shí)，乙方繳納的裝修保證金將不予返還。乙方重新獲得甲方及物業(yè)管理方同意后(裝修方案需報(bào)相關(guān)主管部門審核的，乙方還應(yīng)將方案報(bào)相關(guān)主管部門審核合格)方可復(fù)工。乙方無法整改、恢復(fù)原狀的,甲方可代為整改、恢復(fù)原狀的,費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改、恢復(fù)原狀達(dá)**日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補(bǔ)償乙方任何裝修費(fèi)用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。乙方履約保證金不足以支付甲方整改費(fèi)用或彌補(bǔ)甲方其他損失的,乙方需另行支付。
*、房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方全權(quán)承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
*、裝修完成后,需報(bào)請(qǐng)消防、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門驗(yàn)收的,乙方需經(jīng)主管部門驗(yàn)收通過后,方可進(jìn)行營業(yè)。如乙方未取得相關(guān)驗(yàn)收合格證而擅自營業(yè),甲方或物業(yè)管理方將下發(fā)書面通知要求限期整改,乙方繳納的裝修保證金將不予返還。如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改達(dá)**日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補(bǔ)償乙方任何裝修費(fèi)用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。因乙方裝修未通過驗(yàn)收而引起的一切損失,由乙方自行承擔(dān)。
(四)租賃期內(nèi),乙方如需安裝空調(diào),室外機(jī)必須安裝在甲方指定的位置,因此加購管線材料等產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。不具備條件安裝空調(diào)的房屋,乙方不得擅自安裝。
(五)如乙方因經(jīng)營需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
(六)乙方對(duì)房屋隔墻、樓梯等結(jié)構(gòu)或功能進(jìn)行改動(dòng)的，甲方收回房屋時(shí)有權(quán)要求乙方按竣工圖紙將房屋結(jié)構(gòu)或功能進(jìn)行恢復(fù)。
第七條：甲方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
(二)甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
(三)甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。
(四)甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
(五)在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前**日書面通知乙方。
(六)甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
(七)甲方委托相關(guān)單位(物業(yè)管理方)對(duì)房屋物業(yè)和水電進(jìn)行管理，由其負(fù)責(zé)水電費(fèi)催繳等工作。
第八條：乙方的權(quán)利義務(wù)
(一)乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及主管部門要求，結(jié)合自身經(jīng)營業(yè)態(tài)，辦齊經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)和許可,如消防備案、環(huán)評(píng)及營業(yè)執(zhí)照等，并在房屋顯眼位置公示營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)信息。如乙方未取得相關(guān)證照或許可擅自開業(yè),甲方或物業(yè)管理方將下發(fā)書面通知要求限期整改,如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改達(dá)**日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補(bǔ)償乙方任何裝修費(fèi)用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任,所造成的一切后果及責(zé)任,均由乙方承擔(dān)。
(二)租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)確保該房屋符合消防相關(guān)規(guī)定(不符合的需無條件即刻進(jìn)行整改)，并按照消防部門要求，配齊并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備、保證消防通道暢通。乙方應(yīng)做好租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的防火、防盜等工作，甲方、物業(yè)管理方及相關(guān)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改直至符合要求。如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改達(dá)**日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補(bǔ)償乙方任何裝修費(fèi)用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。如發(fā)生消防事故、失竊等致甲、乙雙方或任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
(三)自房屋接收之日起，乙方應(yīng)與甲方指定的物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。如乙方拒絕、不配合或逾期簽訂物業(yè)管理合同,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至乙方完成物業(yè)管理合同簽訂。如乙方拒絕、不配合或逾期簽訂物業(yè)管理合同達(dá)**日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補(bǔ)償乙方任何裝修費(fèi)用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。
(四)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金、承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)狻⑼ㄓ?網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、停車等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
(五)乙方負(fù)責(zé)合同期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
(六)乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
(七)合同履行期間,如房屋需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告知甲方及物業(yè)管理方,由甲方與物業(yè)管理方共同進(jìn)行檢查。如屬于房屋本身質(zhì)量問題,由甲方安排維修并承擔(dān)維修費(fèi)用;如因乙方裝修或使用不當(dāng)?shù)仍蚨鴮?dǎo)致房屋損壞的,由乙方維修并承擔(dān)維修費(fèi)用，乙方損壞部分屬于房屋結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵部位的,由甲方安排維修,乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，其余屬于正常易耗物品且乙方自用部分的(如開關(guān)、面板、燈具、水龍頭、衛(wèi)生潔具等)，由乙方自行更換并承擔(dān)費(fèi)用。
(八)乙方在日常經(jīng)營時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)管理方之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
(九)租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
(十)乙方應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理方的日常管理，確保經(jīng)營等行為符合文明創(chuàng)建要求。
第九條：物業(yè)和水電管理方的權(quán)利義務(wù)
(一)物業(yè)和水電管理方受甲方委托，負(fù)責(zé)在委托期限內(nèi)該房屋的物業(yè)管理和水電管理。
(二)物業(yè)管理方為乙方提供物業(yè)服務(wù)，并與乙方簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，收取物業(yè)管理費(fèi)。
(三)水電管理方受甲方委托，代收代繳水電費(fèi)用。
第十條：合同的解除
(一)非因本合同約定的事由，甲方單方面提前解除合同，甲方應(yīng)委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方裝修現(xiàn)狀價(jià)值進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。
(二)因乙方單方面要求而提前解除合同、乙方違約甲方依約解除合同、租賃到期合同自然終止以及本合同約定情形的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
(三)因物業(yè)管理方單方面要求而提前終止履行其相應(yīng)權(quán)利義務(wù)、或甲方與物業(yè)管理方的委托管理合同到期自然終止的，物業(yè)管理方的權(quán)利、義務(wù)由甲方承擔(dān)，或甲方委托新的管理方承擔(dān)。
(四)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對(duì)于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：
*、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
*、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
*、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
*、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
(五)乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同、收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：
*、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人的。
*、未經(jīng)甲方允許，擅自改變經(jīng)營用途的。
*、未經(jīng)甲方同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或裝修過程中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的。
*、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。
*、損害甲方利益的。
*、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)**日的。
*、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)壹仟元整 (￥****元)的。
*、本合同約定的其他甲方有權(quán)單方解除合同的情形。
第十一條：甲方違約責(zé)任
(一)甲方未按約定時(shí)間交付房屋，按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等的順延。
(二)租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付當(dāng)期一個(gè)月租金作為違約金。
(三)如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償，但補(bǔ)償損失額不超過合同租金總額。
第十二條：乙方違約責(zé)任
(一)乙方有本合同第十條第五款第*、*項(xiàng)行為之一的，甲方或物業(yè)管理方將下發(fā)限期整改通知單。如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改達(dá)**日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補(bǔ)償乙方任何裝修費(fèi)用并不承擔(dān)任何違約責(zé)任,乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總額**%的違約金。
(二)乙方有本合同第十條第五款第*、*、*、*項(xiàng)行為之一的，甲方或管理方將下發(fā)限期整改通知單。如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改達(dá)**日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補(bǔ)償乙方任何裝修費(fèi)用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。若支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方全部損失。
(三)乙方不得以任何理由(如房屋質(zhì)量問題等)拒絕或延期繳納租金、履約保證金、水電費(fèi)等費(fèi)用,租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金、水電費(fèi)等費(fèi)用的，除須補(bǔ)交外，每遲付一天應(yīng)按逾期總額的萬分之二標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金,同時(shí)，甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至乙方繳齊拖欠的租金等費(fèi)用。
(四)租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書面形式通知甲方，如乙方在租賃期未滿一年時(shí)退租的，違約金為*個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)；租賃期滿一年但未滿三年時(shí)，違約金為*個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)；租賃期滿三年后退租的無需承擔(dān)違約責(zé)任。
(五)如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的,乙方應(yīng)立即停止破壞并恢復(fù)原狀或賠償甲方損失。
(六)乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改或突發(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)?shù)惹闆r造成安全事故或經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。
(七)乙方應(yīng)確保安全生產(chǎn)、經(jīng)營,保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補(bǔ)償乙方任何裝修費(fèi)用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金。如對(duì)該房屋及附屬設(shè)施造成損失或?qū)追健⑽飿I(yè)管理方、其他方造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
(八)乙方應(yīng)做好門前三包，積極配合物業(yè)管理方維護(hù)該房屋所在項(xiàng)目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序。在租賃期內(nèi),乙方不得出店經(jīng)營;不得違規(guī)住人；不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施;不得隨意在項(xiàng)目內(nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字;不得以任何目的或形式使用項(xiàng)目、甲方的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的各種圖像,否則視同乙方違約,每發(fā)生一次扣除履約保證金的*%,作為乙方支付的違約金,同時(shí)物業(yè)管理方將立即下發(fā)書面通知限期立即整改,如乙方拒絕整改或限期未完成整改的,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等措施,直至完成整改,如乙方拒不整改逾期**日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補(bǔ)償乙方任何裝修費(fèi)用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金。
(九)乙方應(yīng)誠信經(jīng)營,不得以欺詐、瞞騙的行為從事商業(yè)活動(dòng),否則甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補(bǔ)償乙方任何裝修費(fèi)用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金。如造成甲方損失或法律糾紛,乙方除需承擔(dān)甲方損失外，還需承擔(dān)一切責(zé)任。
(十)租賃到期或因乙方違約導(dǎo)致甲方提前解除合同、收回房屋的,乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)交還房屋，逾期不交,甲方將采取停水停電等管理措施,同時(shí)乙方需每天按本合同日使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的*.*倍支付房屋使用費(fèi)。
(十一)乙方存在其他違約行為，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，如乙方拒絕、不配合或逾期整改,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施。如乙方拒絕、不配合或逾期整改達(dá)**日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除合同、收回房屋、不予補(bǔ)償乙方任何裝修費(fèi)用、扣除乙方全部履約保證金作為違約金，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任
(十二)乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，履約保證金不足以抵扣違約金的，不足部分乙方另行繳納，同時(shí)，乙方需及時(shí)補(bǔ)足履約保證金。
第十三條：其他
(一)乙方自《成交確認(rèn)書》出具之日起*個(gè)工作日內(nèi)交付首期租金和履約保證金并與甲方簽訂租賃合同。首期租金、履約保證金或租賃合同任一項(xiàng)逾期的，均視為乙方放棄租賃，甲方將移交交易監(jiān)督管理部門處理。
(二)租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
(三)合同履行期間，如甲方或甲方委托的相關(guān)單位需對(duì)該房屋進(jìn)行改造升級(jí)，乙方無條件配合，不以任何理由索要賠償或補(bǔ)償。
第十四條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第*種方式處理：
*、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁；
*、向甲方所在地人民法院起訴。
第十五條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字和單位蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)：合肥高新區(qū) 。
本合同一式*份，甲方*份、乙方*份。
出租方(蓋章)： 承租方(蓋章)：
法定代表人： 法定代表人：
日期： 日期：
