中衛市沙坡頭區人民法院關于銀川市金鳳區長城中路***號長城花園西區*號樓*單元***室(住宅)(二拍)拍賣公告
中衛市沙坡頭區人民法院將于****年**月*日**時至****年**月*日**時(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址**.******.***/*****_****.***?***=*****.*******.*********.*.******&****_**=**********)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
銀川市金鳳區長城中路***號長城花園西區*號樓*單元***室
評估價：*******元(具體情況見調查情況表和評估報告)
起拍價：*******元；保證金：******元；加價幅度：****元。
| 權利人 |
產權證號 |
用途 |
結構 |
竣工年代 |
所在層/總層數 |
建筑面積(㎡) |
單價 (元/㎡) |
總價(元) |
| 張立文 |
房權證金鳳區字第**********號 |
住宅 |
鋼筋混泥土結構 |
**** |
-*-*/* |
***.** |
**** |
******* |
注：該標的物已抵押(系本案抵押物)，查封中。本次拍賣標的物為位于銀川市金鳳區長城中路***號長城花園西區*號樓*單元***室，上述房屋現自住。亦包含定著于房屋的影響房屋使用功能的設施設備及裝飾裝修，未包含房屋內外可移動的家具、器具、家用電器等。
本次拍賣掛拍照片僅為部分照片，圖片僅供參考，標的基本情況請競買人以實地看樣和拍賣成交后以實際交付標的及相關部門數據為準。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。限制失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員參與此次司法拍賣活動。競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。特別提醒，競買人需詳細咨詢標的所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前三天向法院辦理委托手續，并經人民法院確認。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日*時起至****年**月*日**時止接受咨詢(法定節假日除外)。本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。
登錄后查看
咨詢電話：張女士*********** ****-*******
(**小時線上預約看樣，請登錄后查看序“登錄后查看”登記即可！)
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)未達保留價不成交。
六、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，已根據評估公司調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳細的說明。因法院調查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，本次標的拍賣物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的的實物現狀確認，自行承擔相應法律后果。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。拍賣人對本次拍賣標的物的瑕疵(包括但不限于本拍賣須知中已告知的瑕疵)不承擔瑕疵擔保責任。
七、*.標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。交易雙方按照國家及地方政府法律法規的規定應繳納的所有稅費，由買賣雙方各自承擔其應繳納的部分，若無明確條款規定的應由買受人全部承擔。(若拍賣成交，原產權人應承擔的稅費由買受人先行墊付，過戶后請在*個工作日之內持票據到本院辦理退費，逾期未辦理退費由買受人自行承擔)。拍賣標的欠繳的所有稅、土地出讓金、費(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣)等全部由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔(前期請自行查證、自行了解、自行承擔)。
*.拍賣成交后法院騰遷交付、解除查封手續等需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。因國家及地方政府政策調整，導致拍賣標的出現限制或無法過戶等情況，競買人需親自到國家相關職能部門進行調查了解和確認，并自行承擔由此產生的一切經濟損失和法律責任。
八、與本財產物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，請于****年**月*日前與向本院提交合法有效證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶。(戶名：中衛市沙坡頭區人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************)。拍賣未成交的，買受人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
重點提示：買受人逾期未支付拍賣余款，本院將依照《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條、《最高人民關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失。
十、對于在司法網拍中惡意競價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條并視情節輕重對買受人進行罰款、拘留。構成犯罪的，依法追究刑事責任。請買受人謹慎參拍。
十一、淘寶網司法平臺是本院對此拍品進行司法處置的唯一平臺，本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權委托手續，本次拍賣期間不收取任何傭金費用。對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十二、本公告最終解釋權歸中衛市沙坡頭區人民法院所有。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：****-*******
聯系地址：中衛市沙坡頭區人民法院
拍賣咨詢：登錄后查看
咨詢電話：張女士*********** ****-*******
中衛市沙坡頭區人民法院咨詢電話:曹法官****-*******
中衛市沙坡頭區人民法院監督電話:****-*******
(**小時線上預約看樣，請登錄后查看序“登錄后查看”登記即可！)
中衛市沙坡頭區人民法院
二〇二五年九月十八日
