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龍巖市永定區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(競價周期與延時的除外)在龍巖市永定區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看；戶名：龍巖市永定區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：廈門市同安區美人山一里**號***室的房產。

*、該標的物所有權人為盧**與王**共有。

*、房產狀況以實際為準，具體情況詳見評估報告(本次拍賣不包含家具家電及可移動的物品)。

*、房產尚未騰空，拍賣成交后騰房，若因涉及強制騰房，交付時間以實際騰房為準。

*、如參與競買人拍賣成交后需要添加產權共有人等特殊情況，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向龍巖市永定區人民法院辦理委托手續；

*、名下已有限價商品房、經濟適用房、保障性住房等受限購政策約束的人士不得參與競拍(詳見《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》)

評估參考值：***萬元(已扣除稅費)，變賣起拍價：******元，變賣預繳款：******元,保證金(含在預繳款內無需另付)：**萬元，增價幅度:****元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至變賣結束前接受咨詢(雙休日、節假日休息)。本院已委托本次拍賣的唯一司法拍賣輔助機構：登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向購買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證等相關職能部門了解、核實。有意者看樣請在開拍前三個工作日提前預約，根據預約的情況統一安排看樣。咨詢電話：***********，****-*******。

三、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣期自動進入到**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，則系統自動延遲*分鐘。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。本次變賣設有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

五、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，拍賣財產產權轉移產生的稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)由買賣雙方按法律、行政法規規定承擔。本拍賣標的在確定起拍價時，已按評估機構預估的稅費額扣減賣方應承擔的交易稅費，拍賣成交后產權轉移產生的稅費由買受人承擔(可能存在評估過程中對賣方應承擔的稅費計算有出入，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢后再決定是否競買，高于預評估的稅費部分由買受人自行承擔)，賣方所欠的非交易環節形成的稅費與買受人無關。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費及未明確繳費義務人的費用由買受人自行協商解決。

六、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前五個工作日內與本院聯系。

八、本標的物優先購買權人相關說明：無。

九、變賣競價前京東系統將鎖定競買人余額賬戶內的資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結束后七日內繳納，可通過銀行付款或者余額網上支付，詳細情況請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：龍巖市永定區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)；

*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、變賣預繳款、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看登錄后查看

十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

看樣咨詢電話:***********(登錄后查看)、****-*******

京東技術咨詢：***-***-****

監督電話：****-*******

龍巖市永定區人民法院

二〇二五年十二月二十五日