四川省峨眉山市人民法院
拍賣公告
本院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網絡司法拍賣平臺上(網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************戶名：峨眉山市人民法院)公開拍賣涉案財產，現公告如下：
一、拍賣標的
四川省峨眉山市勝利鎮趕山河路***號景安峨眉小院**幢*單元**層*號房產，面積***.**平方米
起拍價：*** ***元；保證金：** ***元；增價幅度：****元
特別說明：
*．此次拍賣標的物為毛坯房，公告的內容和照片、附件等材料僅供參考，其他隱性的信息或損失等本院無法查知，具體以實物及實際為準。
*．競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。請各競買人自行了解。
*. 該房為網簽備案房，相應稅費是稅務機關按照二手房交易進行征收，具體稅務競買人應向房屋所在地稅務機關咨詢。
*.本次拍賣標的物系被執行人購買網簽備案房，截止目前尚未辦理房屋不動產權首次登記，本次拍賣作現狀處理，買受人參與競拍的按房屋現狀取得，拍賣人僅負責協助辦理標的物的過戶手續，標的物權屬變更登記過戶的相關后續事項由買受人自行負責，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續造成的費用由買受人承擔，且拍賣人不對標的物最終能否辦證、過戶承擔任何責任。
對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。
本標的物優先購買權人相關說明：無。
二、競買人條件
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。拍賣競價前意向競買人須在(淘寶)支付寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊支付寶賬號需通過實名認證)參與。如競買人未開設網絡競拍平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在****年*月*日前向法院提交委托材料(包括營業執照副本、授權委托書、委托人及委托代理人身份證明等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。兩個或兩個以上的自然人、法人或者其他組織聯合競買標的的，可以委托其中之一作為代理人參與競買，相關權利義務由聯合競買人承擔。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向支付寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在*萬元及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
(二)優先購買權人參加競買的，應于競買前五個工作日內向本院提交合法有效的證明，優先購買資格經法院確認后才能在競買時行使優先購買權。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
(三)根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
*．負責執行的人民法院；
*．網絡服務提供者；
*．承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
*．第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。
參加競買的人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。同時，凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報。
特別提醒：法律、行政法規、規章對競買人購買資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件，競買人應當在參與競買前事先到相關部門咨詢自己是否具備競買資格，謹慎競買。競買人因不符合條件參加競買的，導致未能辦理登記、過戶手續或交付不能的，本院將對競買結果不予確認，不利后果由競買人自行承擔。
三、咨詢及看樣
本院現已委托“四川登錄后查看登錄后查看”輔拍機構對拍賣標的進行咨詢解答和組織看樣。咨詢、看樣的時間與方式：自公告之日起接受咨詢，有意者請與本院聯系，在開拍前一個星期統一組織看樣(看樣需提前電話預約，法院根據預約情況決定是否如期進行)看樣請攜帶身份證件。
咨詢電話：***********、****-*******
特別提示：輔拍機構提供的相關信息僅供競買人參考。競買人可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
四、拍賣方式
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
五、拍賣款項支付
拍賣競價前，網絡司法拍賣平臺將凍結競買人拍賣平臺賬戶內的相應資金作為保證金(平臺技術咨詢：***-***-****)。拍賣結束后，未競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息，競得者凍結的保證金將自動轉入四川省峨眉山市人民法院指定賬戶；
六、標的物交付
(一)權屬轉移
拍賣結束后，買受人應在**日內交納尾款，即應于****年*月**日前將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入本院指定賬戶：
賬戶戶名：峨眉山市人民法院訴訟費及案款專戶
開戶銀行：登錄后查看
賬號：*******************
付款后聯系本院(憑付款憑證及相關身份材料)簽署《拍賣成交確認書》并辦理相關事宜。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，上述標的權證過戶(含二次過戶)辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、教育費附加、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、出讓金等以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)由被執行人、買受人按國家規定各自承擔，應由被執行人承擔的過戶等相關費用由買受人在辦理手續時先行墊付，并在成交確認裁定書送達次日起**日內，買受人應向本院提交由稅務機關和權證轉移辦理機關開具的納稅費憑證和收據及領取墊付稅費申請書，本院從拍賣成交款中優先支付買受人墊付的稅費。買受人逾期未提交稅費票據及申請的，買受人則自行向被執行人主張墊付的稅費，主張不成的風險由買受人承擔。因買受人怠于處理造成無法過戶的責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。買受人付清尾款后應按本院通知要求及時交接標的物，并自行辦理過戶手續。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
(二)實物交付
拍賣標的物無租賃等可排除直接交付情形的，在拍賣成交裁定送達當事人后，由本院或者本院指定的保管人交付買受人。有租賃的，由承租人在承租期限內繼續按照原租賃合同占用拍賣標的物，后續應支付后的租金由承租人向買受人支付，租賃到期后由承租人與買受人協商處理，本院不再負責交付。租賃合同所涉及的押金，由法院從拍賣價款中支付給買受人，押金具備退還條件時，由買受人依法退還給承租人。
買受人付清成交價款后，需待法院處理該標的物的除權和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續，標的物因除權和騰空需要一定的期限，本院對交付標的物的期限不作承諾，延遲移交的風險參與競買人視為知曉且同意，該風險由買受人承擔，如遇拍賣標的物的特殊原因無法移交的，法院有權撤銷拍賣，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經濟損失。
七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前應如實向網絡司法拍賣平臺提供確切的送達地址，上述確認地址為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。
八、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，拍賣平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名。網拍競買號等信息。
平臺咨詢電話：***-***-****(可對網絡司法拍賣平臺操作。模擬拍賣進行咨詢)。
標的物咨詢電話：***********、****-*******(對拍賣財產信息的咨詢)。
法院監督電話：****-*******(該電話只接受對網拍平臺、輔拍機構、惡意競買人的投訴及其他重要情況反映)。
四川省峨眉山市人民法院
二〇二六年一月十二日
