自貢市自流井區人民法院
變賣公告
四川省自貢市自流井區人民法院將于****年*月*日**時起**天內(延時的除外)在四川省自貢市自流井區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**-登錄后查看，戶名：自貢市自流井區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：
自貢市自流井區火車站路***號建華.陽光華苑*棟*-**-**號房屋【房屋所有權證：川(****)自貢市不動產權第*******號】。
起拍價：******.**元，保證金：*****.**元，加價幅度：****.**元。
注：變賣報名時需交起拍價的全款。
特別說明：
*.公告的內容和照片、附件等材料僅供參考，其他隱性的信息或損失等本院無法查知，有意者請親自實地看樣并盡調，具體以實物及實際為準。
*.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。請各競買人自行了解。
*.上述標的物不包含室內可移動的家具家電，詳情請致電咨詢(***********)。
瑕疵說明：*.本次標的物拍賣不包含現存在于室內的動產、可移動設備等，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的現狀為準。
*.本次拍賣標的物房屋所欠物業費、水費、電費、氣費及買方過戶稅費等其他相關欠費由買受人自行了解并承擔。
對上述標的權屬(如案外人認為對執行房屋享有租賃權或共有權或所有權等相關權利)有異議者請于****年*月**日前與本院聯系。逾期未向本院提出書面異議的，本院將視上述房產不負擔任何權利進行拍賣。
二、變賣流程：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日**時止(節假日除外)接受咨詢，看樣統一安排，有意者請事先聯系輔拍公司。
五、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
六、變賣成交買受人付清全部變賣成交款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。基于本次交易過戶涉及的稅、費由被執行人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。應由被執行人承擔的過戶稅費，由買受人在辦理手續時先行墊付，在繳納相應稅費之日起*日內，向本院提交退款申請并附上有關繳費憑證原件，經本院審核后，從拍賣成交款中優先支付買受人墊付的稅費。逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。成交前房屋所涉欠繳的水、電、物業費等各種費用，由買受人承擔。其他可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，標的物如有原有戶口難以遷出的情況，由買受人自行承擔解決，與拍賣人無涉。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院。繳納余款后，競買人在*個工作日內到法院簽署變賣成交確認書，并于簽署確認書后的*個工作日內到法院領取裁定書。變賣的財產除有依法不能及時移交的情形外，法院于裁定書送達后*個工作日內移交買受人。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(具體賬戶信息請查詢拍賣網站底部的尾款支付說明，詳情請致電咨詢【備注：執行變賣款】)。
*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、關于變賣中悔拍的特別提示：
本次變賣標的物，買受人逾期未支付變賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人繳納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在變賣競價程序結束前交納變賣價全款經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向淘寶交納變賣價全款參拍的競買人，淘寶需在確認其變賣價全款到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的變賣價全款能夠在變賣競價程序結束前到賬，變賣標的變賣價全款金額在****萬元及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及變賣價全款交納手續。如因競買人未能及時完成報名及變賣價全款交納手續，導致淘寶在變賣結束前未能全額收到競買人交納的變賣價全款金額，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
變賣價全款金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如變賣價全款金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納變賣價全款。淘寶作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
各大銀行對外公示的網銀最高支付限額，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
在繳納變賣價全款過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：***-***-****。
十二、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文件依法處置。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
變賣標的咨詢或看樣預約咨詢電話：***********(馬先生)
淘寶咨詢電話：***-***-****
監督電話：***********
聯系地址：自貢市自流井區西林街***號
網址:**-登錄后查看
變賣信息可在“淘寶網”上查詢。
自貢市自流井區人民法院
二〇二六年二月十三日
