德化縣人民法院
關(guān)于變賣德化縣潯中鎮(zhèn)城東工業(yè)項(xiàng)目區(qū)城東保障性住房(嘉德新苑)二期**#*幢****室房產(chǎn)的公告
福建省德化縣人民法院將于****年**月**日**時(shí)開始在福建省德化縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：德化縣人民法院)進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：德化縣潯中鎮(zhèn)城東工業(yè)項(xiàng)目區(qū)城東保障性住房(嘉德新苑)二期**#*幢****室房產(chǎn)。
(一)估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍
估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物(含室內(nèi)二次裝修)、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)(不含土地出讓金)及公共配套設(shè)施，不包括家電家具等動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。
(二)估價(jià)對(duì)象基本狀況
*、名稱:德化縣潯中鎮(zhèn)城東工業(yè)項(xiàng)目區(qū)城東保障性住房二期**#*幢****室住宅房地產(chǎn)；
*、坐落：德化縣潯中鎮(zhèn)城東工業(yè)項(xiàng)目區(qū)城東保障性住房二期**#*幢****室；
*、規(guī)模：建筑面積為**.**㎡；
*、用途：法定用途及實(shí)際用途均為住宅；
*、權(quán)屬人：林仁欽；
*、估價(jià)委托人提供的相關(guān)權(quán)屬資料摘錄如下：
| 德化縣不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明(預(yù)告登記) |
| 權(quán)利人 |
預(yù)告登記證明號(hào) |
房屋坐落 |
面積 |
規(guī)劃用途 |
備注 |
| 林仁欽 |
閩(****)德化縣不動(dòng)產(chǎn)證明第*******號(hào) |
潯中鎮(zhèn)城東工業(yè)項(xiàng)目區(qū)城東保障性住房二期**#*幢**** |
**.**㎡ |
成套住宅 |
已預(yù)告登記未辦證， *、預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記 *、抵押權(quán)人:登錄后查看 *、主債權(quán)數(shù)額:**萬元 *、債務(wù)起始時(shí)間:****-**-**至****-**-** |
| 《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》摘錄表 |
| 權(quán)屬證號(hào) |
閩(****)德化縣不動(dòng)產(chǎn)證明第*******號(hào) |
| 證明權(quán)利或事項(xiàng) |
預(yù)告登記 |
| 權(quán)利人(申請人) |
登錄后查看 |
| 義務(wù)人 |
林仁欽 |
| 坐落 |
潯中鎮(zhèn)城東工業(yè)項(xiàng)目區(qū)城東保障性住房二期**#*幢**** |
| 《商品房買賣合同備案信息》摘錄表 |
| 合同號(hào) |
********* |
合同類別 |
預(yù)售合同 |
購買種類 |
經(jīng)濟(jì)適用房 |
| 開發(fā)公司 |
登錄后查看 |
項(xiàng)目名稱 |
城東保障性住房(二期東區(qū)) |
| 房屋坐落 |
潯中鎮(zhèn)城東工業(yè)項(xiàng)目區(qū)城東保障性住房二期 |
合同日期 |
****-**-** |
| 新坐落 |
|
備案日期 |
****-**-** |
| 幢號(hào) |
房號(hào) |
建筑結(jié)構(gòu) |
總層數(shù) |
所在層 |
建筑面積 |
套內(nèi)面積 |
分?jǐn)偯娣e |
規(guī)劃用途 |
房產(chǎn)價(jià)值 |
| **#* |
**** |
鋼混 |
** |
** |
**.** |
**.** |
**.** |
成套住宅 |
****** |
| 買方名稱 |
林仁欽 |
(三)土地基本狀況
*、四至：估價(jià)對(duì)象所在小區(qū)東臨蘇窯路，南臨興舍路，西臨嘉德新苑二期，北臨蘇窯路。根據(jù)《德化縣人民政府關(guān)于公布****德化縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的通告》(德政〔****〕**號(hào)，****年*月**日公開，自****年*月*日起施行)的規(guī)定，估價(jià)對(duì)象所處土地等級(jí)屬德化縣城區(qū)住宅用地三級(jí)區(qū)。
*、形狀、地形地勢、地質(zhì)：估價(jià)對(duì)象所在宗地呈較規(guī)則形狀，地勢略高，小區(qū)路面高于小區(qū)外路面，有利于小區(qū)自然排水，地質(zhì)較好，受洪水淹沒的可能性較小。
*、土地使用期限:土地用地使用權(quán)類型為劃撥，無土地使用期限記載。
*、開發(fā)程度：紅線外達(dá)“五通”(即通上水、通下水、通路、通電、通訊)，紅線內(nèi)已建有建筑物。
(四)建筑物基本狀況
*、建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
*、設(shè)施設(shè)備：所在樓幢設(shè)置電梯，水、電、網(wǎng)絡(luò)、通訊等設(shè)施設(shè)備齊全。
*、樓幢位置：位于小區(qū)的一般位置，樓幢位置一般。
*、樓層：所在樓宇總層數(shù)為**層，位于第**層。
*、朝向：估價(jià)對(duì)象所在樓宇為南北朝向，估價(jià)對(duì)象為南北朝向。
*、建筑規(guī)模：建筑面積**.**㎡。
*、空間布局：估價(jià)對(duì)象所在建筑一層為店面、以上為住宅，估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀戶型為三房二廳一衛(wèi)一廚。
*、建筑功能：功能配套、得房率和空間利用率較好。防水、保溫、隔熱、隔聲、日照等較好。
*、使用維護(hù)狀況：可正常使用，建筑物基礎(chǔ)穩(wěn)固，未見明顯的沉降、開裂現(xiàn)象，維護(hù)狀況較好。
**、裝飾裝修：估價(jià)對(duì)象所在樓宇外墻面為馬賽克飾面，鋁合金玻璃窗。估價(jià)對(duì)象室內(nèi)已進(jìn)行普通裝飾，客廳樓地面為瓷磚，內(nèi)墻面為瓷磚，天棚為半吊頂；臥室樓地面為瓷磚，內(nèi)墻面、天棚均為水泥漆粉刷；廚房、衛(wèi)生間樓地面為瓷磚，內(nèi)墻面為瓷磚貼面，天棚為吊頂。
**、物業(yè)管理：估價(jià)對(duì)象小區(qū)配普通物業(yè)管理公司提供服務(wù)，物業(yè)管理水平及配備的安防系統(tǒng)略好，小區(qū)物業(yè)管理水平略好。
上述林仁欽名下址在德化縣潯中鎮(zhèn)城東工業(yè)項(xiàng)目區(qū)城東保障性住房二期**#*幢****室的房產(chǎn)變賣保留價(jià)：**萬元，變賣預(yù)繳款：**萬元，保證金*萬元，增價(jià)幅度：*.*萬元。
特別提醒：本次參與變賣需全額交納變賣預(yù)繳款**萬元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向德化縣法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到德化縣法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
【因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并確認(rèn)，拍賣成交后不得變更買受人，如需委托應(yīng)按規(guī)定時(shí)間辦理。】
限購情況：按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策法規(guī)執(zhí)行，參與競買人應(yīng)先行向不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門咨詢相關(guān)政策。
特別提示：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，法拍房適用當(dāng)?shù)叵拶徴撸锤傎I人應(yīng)具備當(dāng)?shù)刭彿抠Y格(限購條件)。競買人參與競拍前應(yīng)具備購房資格，買受人應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)拍賣、變賣結(jié)束后，在繳清尾款后的十日內(nèi)，向法院提交其在參與競拍前即具備購房資格的有效書面證明材料，逾期未能提供或提供的資料不完整的，應(yīng)承擔(dān)視同悔拍的法律后果，包括但不限于不得辦理成交確認(rèn)手續(xù)、沒收保證金等。買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣、變賣行為無效的，應(yīng)參照上述規(guī)定依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至****年**月*日止接受咨詢，有意者請與法院聯(lián)系，本院將組織統(tǒng)一進(jìn)行看樣，有意者也可以直接上淘寶網(wǎng)查看圖片及公告須知。
四、變賣方式：*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、競買人需先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
五、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自前往實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
特別提示：該房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。
六、本變賣標(biāo)的物在確定起拍價(jià)時(shí)，已按評(píng)估機(jī)構(gòu)預(yù)估的稅費(fèi)額扣減賣方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)，變賣成交后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體稅費(fèi)以過戶時(shí)實(shí)際產(chǎn)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)(可能存在評(píng)估過程中對(duì)賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)計(jì)算有出入，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢后再?zèng)Q定是否競買，高于預(yù)評(píng)估的稅費(fèi)部分由買受人自行承擔(dān))。該房地產(chǎn)可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視等欠費(fèi)和涉及看管、搬遷、罰款等一切費(fèi)用問題均由買受人自行核查處理。按房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，并按該現(xiàn)狀移交。買受人競買前應(yīng)自行到相關(guān)部門了解過戶的有關(guān)事宜并承擔(dān)不能過戶風(fēng)險(xiǎn)，自行辦理過戶手續(xù)。如果所變賣的房地產(chǎn)因特殊原因超過六個(gè)月無法移交，經(jīng)買受人申請并經(jīng)法院許可，可退回拍賣款，但不計(jì)付利息，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
八、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)谧冑u成交后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：德化縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)；若變賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解除，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十、競買成交后，競買人需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納變賣尾款，逾期即視為悔拍，悔拍后競買人交納的保證金不予退還。競買人悔拍的，本院還將視其情節(jié)嚴(yán)重程度給予罰款、拘留等。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
“不動(dòng)產(chǎn)帶押過戶”辦理拍賣按揭貸款事宜。買受人如使用貸款參與本次競拍，應(yīng)當(dāng)先自行與銀行和本縣不動(dòng)產(chǎn)登記部門聯(lián)系，詢問本縣不動(dòng)產(chǎn)政策與銀行貸款政策，上述問題本院不負(fù)責(zé)解答。
各銀行聯(lián)系方式如下：
| 金融機(jī)構(gòu) |
聯(lián)系人 |
聯(lián)系方式 |
| 信用社 |
曾育斌 |
*********** |
| 農(nóng)業(yè)銀行 |
陳海泉 |
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| 建設(shè)銀行 |
徐志輝 |
*********** |
| 工商銀行 |
陳彬城 |
*********** |
| 中國銀行 |
雷凱毅 |
*********** |
| 登錄后查看 |
張明星 |
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| 泉州農(nóng)商行 |
鄭甲生 |
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| 平安銀行 |
洪司南 |
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| 成功村鎮(zhèn)銀行 |
林月銘 |
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| 泉州銀行 |
曾淑珠 |
*********** |
咨詢電話：****-********、***********
聯(lián)系地址：德化縣人民法院執(zhí)行局
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
福建省德化縣人民法院
二〇二五年十月二十日
