廣西壯族自治區桂林市疊彩區人民法院
變賣公告
桂林市疊彩區人民法院將于****年*月**日**時起(競價周期與延時除外)在桂林市疊彩區人民法院阿里巴巴司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：桂林市疊彩區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)對被執行人所有的位于桂林市象山區崇信路**號安廈世紀城安泰園*棟*-*(*)-*號房進行網絡公開變賣。現公告如下：
一、變賣標的：桂林市象山區崇信路**號安廈世紀城安泰園*棟*-*(*)-*號房。
標的物詳情：建筑面積：***.**㎡，所在樓層：第*、*層，共*層，規劃用途：住宅，房屋性質：市場化商品房，不動產權證書號：桂林市房權證象山區字第********號，桂市國用(****)第******號，拍賣價不含室內可移動物品及可移動裝飾裝修，具體情況以移交時的現狀為準，有意者請實地看樣。
*、該房屋是否有拖欠物業費，水電費情況不詳，如有欠費，成交后由買受人自行協商處理，請意向競買人自行前往相關部門實地了解，法院不作過戶擔保，具體以現狀為準，意向購房者請務必實地看房；
*、經現場查勘，該標的物目前暫未騰空，有抵押請意向競買人現場看樣或查看照片，拍賣成交后約*個月由法院負責清空交付，具體時間以法院執行進度為準；
*、法院不負責戶口的遷出。
二、變賣價：******元，增價幅度：****元；參考價確定方式：定向詢價。
三、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有支付寶賬戶(未有支付寶賬戶者可在開拍前三天委托他人競買并填寫網拍授權委托書)，如多人共同購買該變賣標的物的，需在競買前三個工作日向本院辦理委托手續，并由人民法院將委托信息錄入網拍系統。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至****年*月*日(上班時間上午*：**-**:**,下午*：**-*：**，節假日休息)接受咨詢，有意者請咨詢登錄后查看，咨詢及預約方式：開拍前*天聯系***********范留下姓名+聯系方式+要看樣的標的物名稱，由登錄后查看工作人員登記好后統一安排時間看房。
五、變賣已知瑕疵：變賣標的物交付時以產權登記面積為準，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理，如標的物因違建、擴建等原因導致無法辦理過戶，后果由買受人自行承擔，請意向競買人現場勘查標的物后，審慎做出競買決定。因標的物現狀或者存在瑕疵等原因，不能及時辦理或延遲辦理過戶手續的風險本院已在公告里做了詳盡告知，變賣人不作過戶的任何承諾。
七、特別提醒：本院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵；有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。
八、變賣競價前網絡司法變賣平臺將凍結競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，變賣余款在網絡競價結束后**天內繳入法院指定賬戶。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶：(戶名：桂林市疊彩區人民法院，開戶銀行：桂林銀行登錄后查看登錄后查看，賬號：*************** -******)
*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息；未按期限繳款余額的，本院將按悔拍處理，保證金沒收。
*、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。變賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付變賣保證金。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前，按系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在變賣后二十四小時內退還或解凍。變賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在變賣活動結束后二十四小時內退還或解凍，保證金凍結期間不計利息。
九、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十、對上述標的物權屬有異議者，請于****年*月*日前向本院書面提出。與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
十一、本標的物的網絡司法變賣事項本院已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已通知。
十二、是否可以適用“變賣按揭貸款”：否，預約貸款方式：開拍前**天聯系***********范，留下姓名+聯系方式+要貸款的標的物名稱；
十三、特別提示：
*、變賣標的物成交后需辦理上市或產權過戶登記手續的，由本院向產權登記機關出具變賣成交法律文書，買受人在本院領取成交文書后持有關文書及證件自行到相關部門辦理，因網絡司法變賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規定的規定，由相應主體承擔。沒有規定或規定不明確的，本院根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。變賣標的物過戶產生的應由出賣方承擔的稅、費由買受人墊付；買受人在收到本院出具的過戶裁定書后，必須在十日內辦理產權過戶登記手續，并持應由出賣人承擔的相關稅費發票來本院申報退款，逾期本院將不再保留或提存變賣成交款中應由出賣人承擔的稅、費，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔，并視為買受人自愿承擔。(如因買受人延遲繳納稅款產生滯納金的，由買受人自行承擔)。標的物現狀或者存在瑕疵等原因，不能及時辦理或延遲辦理過戶手續的風險本院已在公告里做了詳盡告知，變賣人不作過戶的任何承諾。
*、變賣標的物可能存在的欠繳水、電費、物業費等由買受人自行負責解決；因變賣標的物涉及違法違章需接受相關行政主管部門行政處罰的，由買受人自行負責解決。
*、變賣標的物為不動產的，對于該不動產所附著的產權人戶籍遷入遷出問題，由競買人自行解決，變賣人不負責處理。
*、【競買人違約責任】買受人逾期未支付變賣款或未辦理交接手續，預交的保證金不予退還，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。
根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第 ** 條第 * 款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知以及標的物詳情，如未按提示詳細了解變賣規則以及變賣風險所造成的一切損失由競買人自行承擔。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：***********范
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
桂林市疊彩區人民法院
****年**月**日
