變賣公告
變賣提醒：法院從未委托任何中介機構代理變賣，所有變賣過程與中介機構無任何關系。網絡司法變賣活動不收取變賣費用，請競買人對中介機構依法院名義進行的收費行為提高警惕，舉報電話：****-********。
云南省昆明市官渡區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時期間(競價周期與延時除外)在昆明市官渡區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：昆明市官渡區人民法院，法院主頁網址：
**.******.***//****/**?***=*****.*******.*********.****.******)，現公告如下：
一、變賣標的：
昆明市寶海明珠大樓*層***號、***號房屋；結構：鋼筋混凝土結構；樓層：第*層/共**層；設計用途：商業服務；建筑面積：**.*平方米。
評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
拍賣標的不包含家具、家電等動產和房屋所有權人的債權債務等其他財產權益。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院僅委托云南省昆明市明信公證處在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由云南省昆明市明信公證處統一安排，咨詢時間：周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，咨詢電話：****-********)。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
五、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本次交易所涉及的稅費由原權利人和買受人按國家相關法律法規的規定各自承擔其應繳納部分，由原權利人承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉讓登記手續時先行墊付，買受人自領取裁定書后**日內向法院提交退款申請，并提交有關繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費(不含歷史欠稅、欠費)；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理；涉及水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，本次交易未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。能否辦理過戶(備案登記)手續及辦理過戶(備案登記)手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶(備案登記)手續及辦理二次過戶(備案登記)造成的費用增加的后果自負。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
六、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始前*個工作日與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶，戶名：昆明市官渡區人民法院，開戶行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************,填寫繳款單時請注明：(****)云****執恢***號。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣公告、變賣須知及變賣標的調查情況表等資料。如有疑問，請向云南省昆明市明信公證處司法輔助中心咨詢。
變賣咨詢電話：****-********
法院舉報監督電話：****-********
聯系地址：昆明市官渡區雨龍路****號
淘寶技術咨詢：***-***-****
昆明市官渡區人民法院
二〇二五年十二月二十五日
