特別提示：在本院拍賣標的物頁面中出現的“一鍵貸款服務申請貸款”及“根據拍品為你推薦服務”，均與本院無關，請競買人謹慎選擇。如出現任何法律糾紛，競買人責任自負。
湖南省永州市冷水灘區人民法院
變賣公告
****湘****執****號
湖南省永州市冷水灘區人民法院在執行申請執行人登錄后查看與被執行人張建林、朱衛紅金融借款合同糾紛一案中將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看)進行公開變賣以下標的物，現公告如下：
一、變賣標的物：被執行人張建林名下位于永州市零陵區芝山北路與黃蓋路交叉口(蘇通國際新城)*棟的房產，總層數共**層，變賣物位于第*層***，房屋所有權證號為：永房權證零陵字第*********號，土地使用證號為：零國用(****)第******號；此變賣物不包括室內外家具、家電等可移動的相關物品。已與變賣物聯為一體的所有門、窗、電線、開關、燈具、洗漱臺、衛浴用品、各種定制柜、灶臺、防盜網、水管、水龍頭等均屬于此變賣物內(變賣物內在變賣時沒有上述物品的除外)，其價值均包含在變賣的價值內。該變賣物的評估價為******元。
該房屋的用途為住宅，結構為鋼混，建筑面積***.**㎡；買受人需要按法律規定承擔契稅(①、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為***平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為***平方米以上的，減按*.*%的稅率征收契稅。②.對個人購買家庭第二套住房，面積為***平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為***平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅。注：家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房)；所有稅費最終以成交后實際交稅時稅率為準。存在抵押關系，現狀變賣，變賣成交后按標的物現狀交付房屋。
二、變賣方式：*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
變賣價：******元，增價幅度：****元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日至****年**月**日的工作時間接受咨詢；有意者請與委托法院指定的輔助機構(登錄后查看)聯系統一安排于****年**月**日上午**時看樣。
四、標的物以變賣時的實物現狀為準，法院不承擔變賣標的物瑕疵保證。
特別提醒：變賣是經公告期和展示期后才舉行的，變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在競買前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況；請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現狀已確認，責任自負。
五、變賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的變賣預繳款，凍結期間不計利息。變賣成交后，競得者被凍結的預繳款自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的預繳款自動解凍。競買人也可到永州市冷水灘區人民法院線下交納保證金及預繳款。在交納保證金的備注欄內務必寫明被變賣物的所有權人姓名、變賣案件的案號和交款人的電話。
六、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后*日內通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：永州市冷水灘區人民法院執行標的款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** *****，行號：************ )，在轉賬的備注欄內務必寫明被變賣物的所有權人姓名、變賣案件的案號和交款人的電話。
七、買受人在變賣成交后*日內(憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到湖南省永州市冷水灘區人民法院執行局(地址：湖南省永州市冷水灘區鳳凰園車站路)簽署《拍賣成交確認書》。
八、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，且買受人應當在其收到本院拍賣、變賣成交過戶的執行裁定書之日起**日內自行到產權登記部門辦妥產權過戶手續，逾期責任自負；過戶手續所產生的相關稅、費根據稅法等法律法規和政策規定，各自承擔相應的稅費；土地性質系劃撥或性質不明的，土地出讓金由買受人另行繳納和負擔；如不動產之前存在違規等問題須另行繳納相關罰款等費用及對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，變賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。本次變賣活動中的拍賣輔助服務費用由被執行人承擔。
九、與本案變賣財產有關的擔保物權人、優先權人或者其他優先權人于變賣日參與變賣；優先購買權人屆時未參與變賣的，視為放棄優先購買權。主張以優先購買權人身份參加競買的，應在開拍前的七日以前向人民法院提交相關的確認文書，經法院審查確認。與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。本次網絡司法拍賣的事項已通知當事人及其他利害關系人，被執行人郵寄送達。
十、變賣成交后，如本院的相關法律文書被依法撤銷、變更等其他一切原因導致本院需要退還競買款的，本院只退還競買人所交的競買款本金，不承擔競買人的任何損失；如當事人、案外人、利害關系人對該變賣的相關執行行為依法提出執行異議的，該變賣物相關的過戶等執行行為將暫緩實施。
十一、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本《競買人須知》。
看樣、咨詢人員：郭女士電話：***********
法院案件承辦人：張法官電話：***********
湖南省永州市冷水灘區人民法院
二*二五年十二月十九日
