河南省南陽(yáng)市唐河縣人民法院
變 賣(mài) 公 告
河南省唐河縣人民法院將于****年**月**日**時(shí)開(kāi)始(共**天，競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(法院賬戶名：唐河縣人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：登錄后查看)進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣(mài)標(biāo)的：
被執(zhí)行人名下位于河南省南陽(yáng)市唐河縣濱河街道辦事處大唐中央城**幢*單元***室的一處房產(chǎn), 房產(chǎn)證號(hào)為豫(****)唐河縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，總層數(shù)為*層，所在層數(shù)為第*層，證載建筑面積為***.**平方米，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，室內(nèi)為復(fù)式，部分調(diào)高，部分分割為上下兩層，下層戶型為三室兩廳一廚一衛(wèi)，上層戶型為一室一廳，室外有一簡(jiǎn)易房，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量建筑面積為*.*平方米，建筑結(jié)構(gòu)為混合，房屋規(guī)劃用途為成套住宅，朝向?yàn)槟媳背颍兴㈦姷仍O(shè)施設(shè)備，有共有人，有抵押。
評(píng)估價(jià)格：******元 起拍價(jià)：******.*元
保證金：*****元 加價(jià)幅度：****元
特別聲明：本次變賣(mài)范圍含室內(nèi)裝飾裝修等不可移動(dòng)的配套及附屬設(shè)施，不含室內(nèi)可移動(dòng)設(shè)施等動(dòng)產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)等。具體過(guò)戶事宜請(qǐng)與當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)部門(mén)核實(shí)。(詳情請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣，以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn))
我院只配合適格競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人辦理后續(xù)手續(xù)，敬請(qǐng)見(jiàn)諒。
二、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)、變賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣、去相關(guān)部門(mén)詳細(xì)咨詢限購(gòu)、過(guò)戶(包括經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、保障型住房、商辦類(lèi)房產(chǎn))等相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。本次拍賣(mài)標(biāo)的能否辦理初始登記、變更登記手續(xù)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行前往相關(guān)部門(mén)查詢，明確是否符合政策法規(guī)的要求，法院不作過(guò)戶承諾；拍賣(mài)成交后，如拍賣(mài)標(biāo)的屬政策性房屋需補(bǔ)繳土地出讓金或綜合土地價(jià)款的，按照相關(guān)法律、法規(guī)辦理。如拍賣(mài)標(biāo)的屬集體土地，受我國(guó)土地流轉(zhuǎn)政策的限制，房產(chǎn)僅限于本村組織成員競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)自行前往本市不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)了解并學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)或咨詢專(zhuān)業(yè)律師，一旦參與競(jìng)買(mǎi)，即視為自愿承擔(dān)一切法律后果。標(biāo)的物交付手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，所有涉及的初始登記、變更登記的稅費(fèi)按法律法規(guī)的規(guī)定辦理并由相應(yīng)主體各自承擔(dān)；所產(chǎn)生的其他費(fèi)用(如拖欠的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等)由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。未經(jīng)咨詢、看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)買(mǎi)即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵，并承擔(dān)相應(yīng)的后果。我院只配合適格的競(jìng)買(mǎi)人辦理后續(xù)手續(xù)。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條、第四條規(guī)定，當(dāng)事人可以采取議價(jià)方式確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)，議價(jià)金額并非人民法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的金額。
經(jīng)過(guò)競(jìng)價(jià)變賣(mài)成交后，買(mǎi)受人逾期未支付變賣(mài)款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣(mài)。買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣(mài)價(jià)款低于原始變賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)及與拍賣(mài)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新變賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。重新變賣(mài)的成交價(jià)低于原變賣(mài)價(jià)款的，該差價(jià)與原拍賣(mài)傭金及實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用，一并由原買(mǎi)受人承擔(dān)，從原買(mǎi)受人預(yù)交的保證金中扣除。扣除保證金數(shù)額不足的，由原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。無(wú)正當(dāng)理由悔拍不排除對(duì)個(gè)人征信所造成不利后果。
三、變賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣(mài)方式。網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為**天，如有競(jìng)買(mǎi)人在**天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交。
四、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)(法律法規(guī)司法解釋、禁止參拍的主體除外)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始的五個(gè)工作日前向法院提交委托材料(隨帶身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人(非自然人的為法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人共同到法院辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者受領(lǐng)標(biāo)的物的，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶前述委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、受領(lǐng)標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托拍成法輔在變賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至****年**月**日**時(shí)止(節(jié)假日休息)接受咨詢(聯(lián)系方式見(jiàn)文末)，咨詢內(nèi)容和立場(chǎng)不代表法院，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考。競(jìng)買(mǎi)人也可自行去法院或相關(guān)機(jī)構(gòu)部門(mén)了解標(biāo)的物的有關(guān)信息及程序辦理。
六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于變賣(mài)開(kāi)始前的五個(gè)工作日前向本院書(shū)面提出。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。如本標(biāo)的的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參加競(jìng)拍，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)開(kāi)始五個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明及申請(qǐng)書(shū)，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。申請(qǐng)人提交免交保證金申請(qǐng)的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)開(kāi)始五個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明及申請(qǐng)書(shū)，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄免交保證金參與購(gòu)買(mǎi)權(quán)。應(yīng)當(dāng)事人已在本變賣(mài)公告前以能夠確認(rèn)知悉的合理方式通知，因聯(lián)系方式變更或下落不明而無(wú)法通知的，在本公告發(fā)布后滿五日視為已經(jīng)通知。
八、變賣(mài)成交，買(mǎi)受人付清全部變賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)繳的相關(guān)稅、費(fèi)及有可能存在的其它費(fèi)用，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。具體稅、費(fèi)情況請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行咨詢，與變賣(mài)人無(wú)涉。
九、變賣(mài)競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買(mǎi)人須在淘寶注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)淘寶賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證)，在線支付競(jìng)買(mǎi)預(yù)繳款，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《變賣(mài)須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)告知的司法變賣(mài)流程的相關(guān)準(zhǔn)則。
十、變賣(mài)競(jìng)價(jià)前通過(guò)網(wǎng)絡(luò)變賣(mài)系統(tǒng)將在競(jìng)買(mǎi)人淘寶收銀臺(tái)賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、變賣(mài)成交后，如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款，高出部分的變賣(mài)余款買(mǎi)受人應(yīng)于變賣(mài)成交后*個(gè)工作日內(nèi)將變賣(mài)余款繳入法院指定賬戶(戶名：唐河縣人民法院，開(kāi)戶銀行登錄后查看，賬號(hào)：*******************)。
十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買(mǎi)資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向淘寶交納變賣(mài)預(yù)繳款參拍的競(jìng)買(mǎi)人，淘寶需在確認(rèn)其變賣(mài)預(yù)繳款到賬之后，方能為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限。
由于競(jìng)買(mǎi)人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開(kāi)通網(wǎng)銀、競(jìng)買(mǎi)人的開(kāi)戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的變賣(mài)預(yù)繳款能夠在變賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，變賣(mài)預(yù)繳款金額在****萬(wàn)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)的，建議請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在開(kāi)拍前，至少提前*個(gè)工作日辦理報(bào)名及變賣(mài)預(yù)繳款交納手續(xù)。如因競(jìng)買(mǎi)人未能及時(shí)完成報(bào)名及變賣(mài)預(yù)繳款交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在變賣(mài)結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買(mǎi)人交納的變賣(mài)預(yù)繳款，無(wú)法為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
變賣(mài)預(yù)繳款金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，建議競(jìng)買(mǎi)人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如變賣(mài)預(yù)繳款金額超出競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納變賣(mài)預(yù)繳款。淘寶網(wǎng)作為款項(xiàng)接收方，不對(duì)銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
以下鏈接為各大銀行對(duì)外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁(yè)面，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。
***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&**_****=**
在繳納變賣(mài)預(yù)繳款等過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打淘寶司法變賣(mài)服務(wù)熱線：***-***-****。
十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
十四、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在變賣(mài)開(kāi)始前、變賣(mài)過(guò)程中，中止變賣(mài)、撤回變賣(mài)。本院變更變賣(mài)時(shí)間的，將在河南省唐河縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上公告。
十五、為便于買(mǎi)受人及時(shí)收到人民法院拍賣(mài)相關(guān)的文書(shū)，競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前如實(shí)向淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址或者主動(dòng)與法院聯(lián)系。如需更改地址，買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)與法院聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時(shí)告知變更地址，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書(shū)無(wú)法送達(dá)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十六、凡發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向法院咨詢。
標(biāo)的物情況介紹以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：****-********、***********(拍成法輔)。
法院咨詢電話：丁法官***********
監(jiān)督電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：河南省唐河縣福州西路唐河縣人民法院。
此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布
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河南省南陽(yáng)市唐河縣人民法院
二〇二五年八月四日
