變賣公告
浙江省臺州市椒江區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在臺州市椒江區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：臺州市椒江區人民法院，網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、變賣標的：椒江區銀泰城*幢一單元****室及*號地下室車位****號的不動產(不含室內物品)。
證載房屋建筑面積為***.**平方米，住宅用途；*號地下室車位****號建筑面積為**.**平方米，車位用途。不動產權證號：浙(****)臺州椒江不動產權第*******號，登記日期為****年**月**日。住宅用地，土地使用權面積分別為**.**平方米、**.*平方米，出讓，土地使用期限至****年**月**日。權利人：李*駿、張*女。權利負擔信息：有抵押。本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法：詳見附件。
特別提醒：
變賣成交付清尾款后一個月內騰空交付。
司法處置參考價(定向詢價)：***.*****萬元，變賣價：***.*萬元，保證金：**萬元，增價幅度：****元(或整數倍)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，與該標的相關的下列機構椒江法院、網絡服務提供者、拍賣輔助機構的工作人員及近親屬不得參與競買或者委托他人代為競買。(購房者須符合當地購房政策，受房產所在地限購政策約束的競買人禁止參與競買)。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向椒江區法院辦理委托手續(如公司企業等授權法定代表人參與競拍的，也須按公告辦理委托手續)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續。如委托手續不全或不符合要求的，競買活動視作委托代理人的個人行為。二人及以上合伙參加競買的應委托代理人或者確定參加競拍人，并在開拍前到本院辦理相關手續。否則，將視參與競拍的淘寶賬號所有人為買受人。【競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。】
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣開始的前一日**時止(節假日休息)接受咨詢。經辦人：阮法官。
本院已委托第三方機構—登錄后查看在變賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作(看樣時間統一安排在****年**月**日**時**分至**時**分。請各競買人提前預約，到現場后配合現場工作人員安排，請提前三個工作日預約，逾期未預約看樣的，不作另外安排)。
預約看樣及咨詢電話(工作時間內)：***-***-****。
特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
四、*.網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。如有違法建筑，則由買受人自行接受相關行政機關處罰，甚至整改、拆除。
變賣標的以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。競買人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題并不影響變賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
六、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業費等欠費由買受人自行承擔。
在辦理過戶手續過程中，按法律、法規、政策規定所產生的一切相關費用(含稅收)由相應主體各自承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔。出賣方(所有權人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。稅費計算方法詳見附件，此表格僅供參考，具體請咨詢變賣標的所在地的相關職能部門，以其回復為準。
繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方應繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付稅(費)。
買受人須在裁定書送達之日起一個月之內完成以下事項：*.標的物的過戶登記手續；*.憑相關票據向法院申請退款(即由被執行人承擔但需買受人先行墊付的稅費)。
七、本次變賣信息已通過法定方式通知案件當事人，若無法收悉，特在此公示。若存在本院未知情形，本變賣公告前五日為公示通知期。對上述標的權屬有異議者，請于網上變賣開始兩個工作日前與椒江區人民法院聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：截止公告日為無。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后* 天內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：臺州市椒江區人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看支行，賬號：*******************)，未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十三、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的登錄后查看是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
本案件執行所依據法律文書：詳見附件。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話(工作時間內)：***-***-****
監督電話(工作時間內)：****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：浙江省臺州市椒江區云西路***號
臺州市椒江區人民法院
二〇二五年十二月二十三日
