佛山市順德區(qū)人民法院將于****年**月**日**時(shí)起至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在廣東省佛山市順德區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：****.**.***/****，戶名：佛山市順德區(qū)人民法院)對以下標(biāo)的進(jìn)行公開變賣活動，【執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)****號】現(xiàn)公告如下：
一、【變賣財(cái)產(chǎn)】
位于佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)齊杏社區(qū)居民委員會杏龍路***號順寶花園*區(qū)**座*梯***的不動產(chǎn)。不動產(chǎn)權(quán)證號：粵(****)順德區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******、*******號，建筑面積***.**平方米，套內(nèi)建筑面積***.**平方米，土地性質(zhì)國有出讓。土地使用權(quán)終止日期****年**月**日。本次司法變賣清場移交買受人。
變賣價(jià)人民幣******元，保證金人民幣*****元，加價(jià)幅度人民幣****元及其倍數(shù)。
二、【競買人資格及禁止】
*.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
*.受限購政策約束的房地產(chǎn)，競買人須自行向房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格；標(biāo)的物成交后，買受人須在成交之日起十日內(nèi)向本院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)持續(xù)具備購房資格的證明材料，逾期提交或經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具變賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
*.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在變賣成交之日起十日內(nèi)將符合宅基地不動產(chǎn)受讓資格證明提交至本院執(zhí)行局(地址：佛山市順德區(qū)大良街道新寧路**號)。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動產(chǎn)受讓資格條件的，買受人請求出具變賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。
*.拍賣(變賣)競價(jià)前，競買人須以本人名義在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺注冊報(bào)名，通過實(shí)名認(rèn)證。競買人在競價(jià)程序結(jié)束前在線預(yù)繳變賣款項(xiàng)，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。
*.參與競買人需聯(lián)名競買的，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報(bào)名前共同到佛山市順德區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與變賣申請和委托變賣手續(xù)(最遲于變賣開始前兩個(gè)工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：***********)。
*.競買人委托他人代為競買的，委托競買人及受托競買人須在報(bào)名前共同到佛山市順德區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理委托變賣手續(xù)(最遲于變賣開始前兩個(gè)工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：***********)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
*.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，最遲于變賣開始前三個(gè)工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
*.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
*.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、【已知優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人通知】
*.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人詳見本網(wǎng)頁變賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄。
*.通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。
四、【競價(jià)規(guī)則】
*.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**日，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘無人出價(jià))。
*.競買人需要先報(bào)名繳納等同于財(cái)產(chǎn)變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
五、【特別提示】
*.公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。
*.本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，法院披露的信息或者評估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對本次變賣所公開的信息法院和網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺不作保證或擔(dān)保。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格。
*.競買人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦作出競買決定，無論是否實(shí)地看樣，都視為對本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。
*.本院不保證變賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀變賣，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，變賣財(cái)產(chǎn)按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。
*.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。
*.執(zhí)行依據(jù)法律文書編號為(****)穗仲案字第****號仲裁裁決書。
六、【稅費(fèi)負(fù)擔(dān)】
*.對變賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。對成交標(biāo)的辦理過戶手續(xù)所應(yīng)繳的相應(yīng)稅、費(fèi)(包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金)及有可能存在的水、電、氣費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)；買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)(法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財(cái)產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價(jià)格票據(jù)等材料)，具體費(fèi)用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。因變賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，按二手房交易方式計(jì)征稅費(fèi)，變賣人不作可出證的任何承諾。
*.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。
*.常見的稅、費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)可登陸房產(chǎn)智算器網(wǎng)址估算交易稅費(fèi)(僅供參考)，或參考附件*《存量房(土地使用權(quán))交易計(jì)算公式匯總表》，最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅費(fèi)為準(zhǔn)。
**端：登錄后查看
移動端：登錄后查看
七、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】
*.變賣成交的，載明買受人真實(shí)身份的變賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(網(wǎng)絡(luò))平臺上公示。
*.變賣成交以及買受人付清全部變賣價(jià)款后，本院負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當(dāng)?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。
*.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。
八、【重要提示】
*.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費(fèi))繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。
*.變賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。
*.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
*.涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。公示的車輛環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、排放標(biāo)準(zhǔn)等信息僅供參考，如意向競買人競得車輛后將車輛從原登記地遷出，遷入異地進(jìn)行登記的，請自行核實(shí)該是否符合入戶地登記標(biāo)準(zhǔn)，自行承擔(dān)異地?zé)o法入戶登記的風(fēng)險(xiǎn)。
九、【咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式】
看樣聯(lián)系電話：**********
需預(yù)約看樣的，請于****年**月*日前電話聯(lián)系咨詢看樣時(shí)間及地點(diǎn)。特別提醒如有特殊情況，本院將根據(jù)法院工作實(shí)際和報(bào)名人數(shù)，對集中看樣作適當(dāng)調(diào)整。
請有意競買者務(wù)必按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)看樣，屆時(shí)工作人員將統(tǒng)一對有意競買者的疑問一一答復(fù)。
十、【變賣預(yù)繳款鎖定及余款支付】
*.變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法拍賣秩序的行為(競買人惡意抬價(jià)、競買人虛構(gòu)購房資格、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷變賣等)，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，對個(gè)人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下；拘留的期限，為十五日以下；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。自****年至****年**月，本院已對***名擾亂網(wǎng)絡(luò)司法拍賣秩序的競買人、買受人予以罰款。對逾期未繳納罰款的，本院移送強(qiáng)制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費(fèi)等措施進(jìn)行信用懲戒。請競買人謹(jǐn)慎決定競買行為。
*.拍賣(變賣)競價(jià)前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預(yù)繳款自動解鎖，鎖定期間不計(jì)利息；變賣成交的，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息，競得者原鎖定的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。變賣余款須在成交之日起*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：佛山市順德區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：***************************，并注明“執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)****號；款項(xiàng)性質(zhì)：變賣余款”，如委托他人代交變賣余款的，請一并注明“代**交款”字樣)。如通過網(wǎng)拍平臺一鍵貸款/線上貸款渠道申請貸款以支付變賣余款的，競買人亦須按照上述指定日期將全部變賣余款繳入法院指定賬戶。競買人逾期未足額支付變賣余款的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，將按悔拍處理，交納的保證金不予退還；同時(shí)根據(jù)情節(jié)輕重依法對競買人擾亂司法拍賣秩序的行為予以罰款、拘留等。
競買人如有貸款需求的，請自行提前向下列銀行咨詢，是否符合貸款要求、貸款金額以及貸款發(fā)放等由受理銀行審查決定。特此提示，如通過下列銀行申請貸款的方式支付變賣成交余款的，亦須按照前款指定日期將全部變賣余款繳入法院指定賬戶，如銀行因競買人的貸款條件、貸款要素、征信條件或銀行額度、放款審核等情況無法在成交之日起*日內(nèi)發(fā)放貸款的，請競買人按照前款指定日期自行支付，未能支付的，將按悔拍處理并追究競買人的相關(guān)法律責(zé)任。
*.登錄后查看，聯(lián)系方式：黃經(jīng)理 ***********，馮經(jīng)理 ****-********
*.登錄后查看
大良支行，聯(lián)系方式：陳經(jīng)理 ****-********、***********
倫教支行，聯(lián)系方式：麥經(jīng)理 ****-********、***********
陳村支行，聯(lián)系方式：陸經(jīng)理****-********、***********
北滘支行，聯(lián)系方式：梁經(jīng)理 ****-********、***********
樂從支行，聯(lián)系方式：馮經(jīng)理 ****-********、***********
勒流支行，聯(lián)系方式：葉經(jīng)理 ****-********、***********
龍江支行，聯(lián)系方式：孔經(jīng)理 ****-********、***********
杏壇支行，聯(lián)系方式：梁經(jīng)理 ****-********、***********
均安支行，聯(lián)系方式：歐陽經(jīng)理 ****-********、***********
容桂支行，聯(lián)系方式：黃經(jīng)理 ****-********、***********
*.登錄后查看
登錄后查看，聯(lián)系方式：吳經(jīng)理****-********、羅經(jīng)理****-********、霍經(jīng)理****-********
登錄后查看，聯(lián)系方式：梁經(jīng)理***********、****-********，鄭經(jīng)理***********、****-********
*.登錄后查看，聯(lián)系方式：何經(jīng)理***********、廖經(jīng)理***********、梁經(jīng)理***********
*.登錄后查看
順德分行，聯(lián)系方式：許經(jīng)理***********、鄧經(jīng)理***********
登錄后查看，聯(lián)系方式：吳經(jīng)理***********
*.登錄后查看，聯(lián)系方式：吳經(jīng)理****-********、盧經(jīng)理****-********
*.登錄后查看，聯(lián)系方式：潘經(jīng)理***********、邵經(jīng)理***********
十一、【大額變賣預(yù)繳款交納】
司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十二、【其他】
*.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條規(guī)定，本次變賣所委托的拍輔機(jī)構(gòu)為登錄后查看，輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。對于本公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
*.變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項(xiàng)權(quán)證等手續(xù)后再通知買受人(本人攜帶身份證原件及復(fù)印件)到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。
*.買受人簽收相關(guān)法律文書后應(yīng)及時(shí)自行辦理過戶手續(xù)，并聯(lián)系承辦人交接變賣財(cái)產(chǎn)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費(fèi)用，并承擔(dān)本變賣財(cái)產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
*.競買人在競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次變賣的公告及須知。
二〇二五年十一月二十五日
順德法院承辦人聯(lián)系電話：****-********
順德法院網(wǎng)拍小組聯(lián)系電話：***********
網(wǎng)拍監(jiān)督郵箱：**_****登錄后查看******.***.**
登錄后查看法拍賣(變賣)平臺服務(wù)專線：***-***-****
競拍流程指引： 登錄后查看
人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看
順德法院執(zhí)行網(wǎng)：登錄后查看
順德法院網(wǎng)拍小組地址：佛山市順德區(qū)大良街道新寧路**號順德法院執(zhí)行局
