變賣公告
河南省安陽市北關區人民法院將于****年*月*日**時起**日變賣期間止(競價周期與延時除外)在河南省安陽市北關區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：河南省安陽市北關區豆腐營辦事處東風路胡同紡織科學研究所家屬樓*單元*層東戶
評估價：******元，變賣價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向本院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣成交之日接受咨詢，有意者請與河南省安陽市北關區人民法院聯系，本院不統一安排看樣。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。
五、變賣方式：*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、買受人應自行辦理更名過戶變更手續。因法院調查的局限性，標的物按交接時的現狀交付，交付時實物與網絡平臺不一致的風險所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，法院概不作多退少補。標的物如有違章記錄由買受人自行負責處理，停車費、拖車費、罰款等一切拖欠費用買受人承擔后，可另行主張。
七、(*)標的物以實物現狀為準，移交時以現狀為準。競買人一經拍賣成交即表明對該標的物的一切已知，其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由競買人自行承擔。拍賣房產的面積、土地的面積僅供參考，其準確面積待按規定完善全部的不動產登記一系列相關手續后，以測繪、房管部門最終確認的測繪數據為準，若有出入，以權屬登記管理部門確認為準，且拍賣成交價款不予調整，請競買人高度關注。
(*)對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
(*)關于不動產涉及戶口遷入遷出的問題，均不屬于法院辦理范圍，請競買人自行到當地公安機關、教育部門等相關單位了解。
(*)若存在無證建筑被相關部門限制過戶，需按照相關部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔相應費用。無證建筑交付后存在的拆改等風險，由買受人自行承擔。
(*)限購情況：具體以當地主管部門規定為準。對拍賣標的物是否限購，能否辦理登記、過戶手續以及辦理時間等情況，競買人請向相關職能部門咨詢確認，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
六、買受人應自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。因辦理拍賣標的交易過戶涉及應繳納的稅、費(包括但不限于所得稅、增值稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產交易中規定繳納的各種費用)及基于拍賣標的上相關的原欠繳稅款，按照按照最高人民法院、國家稅務總局的相關規定，涉案房產的稅費應當由買受人與原房主各自承擔。房產成交后，買受人應當于過戶裁定送達不動產登記部門之日起*個工作日內憑借代被執行人繳納的稅費票據向我院主張，逾期未主張的，我院不再保留案款，買受人可向被執行人另行主張。具體費用請競買人于拍賣前至相關職能單位自行查詢。
七、對上述標的權屬有異議者請于開拍前一天與本院聯系。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
九、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十、拍賣余款請在拍賣成交后七日內繳納，可通過銀行付款支付：
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：安陽市北關區人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：****—*******。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院聯系電話：****-*******。
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：河南省安陽市北關區人民法院(安陽市北關區東工路與永安街交叉口)。
安陽市北關區人民法院
二〇二五年三月十九日
