特別提示：本公告系人民法院司法拍賣標的物的法律文書，未經本院允許，任何個人、單位和組織不得轉載本拍賣公告。未經本院允許轉載、發布“法拍房”信息的或截取部分信息轉載、發布的，或用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責任。對于擾亂房地產市場秩序的，本院將依法將相關線索移送職能部門，配合有關部門聯合打擊。
山東省青島市市南區人民法院
變 賣 公 告
一、變賣依據：
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十五條、第二百五十八條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十六條、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二條、第十一條，《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二條、第十三條及相關法律法規之規定，本院在執行程序中，對被執行人名下的財產經法定程序確定參考價后，依法在阿里巴巴司法拍賣平臺進行公開變賣?，F特此公告。
二、案件基本情況：
權屬人：詳詢辦案法官。
變賣依據：(****)魯****執****號執行裁定書。
三、變賣財產：
變賣標的：青島市即墨市豐城鎮長嶺山生態園**號房產(證號：即房自字第******號)。
四、變賣程序：
*、變賣時間：****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)；
*、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元。
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、優先購買權：
變賣財產，有優先購買權人應在不晚于本公告屆滿三日前向本院申報優先購買權；根據申報并經本院審核及網絡確認后，即取得優先競買人資格；屆時未申報或逾期申報，視為放棄優先購買權；參與競買且以相同價格出價的，變賣財產由優先購買權人競得；順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由順序在先的優先購買權人競得。被執行人及有關權利人存在下落不明等無法通知情形的，公告滿五日視為已經通知。
六、財產權益的轉移：
變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
七、稅費負擔：
辦理過程中所涉及的買賣雙方過戶所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于可能產生的所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)均依照法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，有可能存在的物業費、水、電等欠費均按照法律規定承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，與變賣人無涉。
八、特別提示：
*、標的物以實物現狀為準，未經專業機構鑒定，法院不承擔拍品成分的確定及拍賣標的瑕疵保證責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、拍賣人對拍賣標的能否辦理過戶手續及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標的不能過戶、延遲過戶所造成的費用負擔，由買受人自行承擔；如產生二次過戶費用，參照第七條規定處理。
*、根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，自****年*月*日后競拍購買司法拍賣房產的，競買人應當具備相關拍賣房產的購房資格條件，相關購房資格條件以不動產登記中心審查結果為基準。
*、買受人參與競拍即視為了解相關限購政策并承諾具備購買資格，當事人因不符合限購政策規定不具備購買資格導致房產拍賣后無法過戶的，本次拍賣行為無效，相關法律后果由買受人自行承擔。
買受人以虛假購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交造成損失，應當同時承擔損害賠償責任。
競買人以虛假購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，本院將視情況對相關當事人采取罰款、拘留直至追究刑事責任。
*、拍賣成交后，本院出具成交確認裁定前，房屋競買人應當向本院提交不動產登記中心出具的購房資格證明材料，本院核查通過后將依法出具不動產過戶裁定書。審查未通過導致本次拍賣流拍，相關法律后果同本提示第二項。
*、房屋拍賣、變賣未成交，申請執行人申請以物抵債，以上法定規定內容同樣適用。申請人因不具備購房資格導致房產無法以物抵債，相關法律后果由申請執行人自行承擔。
九、注意事項：
*、競買不動產的，意向競買人競買前可自行向登記機關了解初始登記時間、不動產使用的年限、不動產性質及面積等；向不動產登記機構了解辦理權屬變更登記的流程及所需的相關材料；
*、競拍前，意向競買人應自行向稅務機關了解成交后應繳納的稅費或欠交的稅費等有關事項；自行向物業、水電等有關部門了解事關變賣標的相關費用的繳納情況；自行向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題；
*、競買無證房產等地上建筑物的，意向競買人競買前可自行向有關部門或集體土地的所有人、使用人或出租人等了解有關違法、違章以及租賃等情況；
*、競買動產的，如涉及機動車、船舶、機器設備等，意向競買人競買前應自行了解該動產是否存在違章、罰款或欠稅等；機器設備相關的型號、組件、質量等，務必在競拍前自行核實查看。
十、變賣款繳納：
*、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在本次變賣結束后十日內繳納，逾期視為悔拍，悔拍后保證金不予退還。可通過銀行付款。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：青島市市南區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
*、變賣款全額匯入本院賬戶后，請與辦案法官溝通后攜帶交款憑證、身份證原件及復印件至青島市市南區人民法院(青島市市南區山東路**號)領取執行裁定書及變賣款收款收據，辦理變賣標的物交付手續。
*、買受人可以通過銀行匯付，也可以通過淘寶在線支付。淘寶支付需將在線支付流水打印作為匯款憑證。支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，付款教程：登錄后查看)
十一、限額問題：
因司法變賣標的本身的價值，競買人參加競拍，支付相應款項可能會遇到當天限額無法支付的情況，如當日因限額無法支付的，請選擇網上充值銀行，各銀行充值和支付的限額可上網查詢，網址：登錄后查看
十二、公示公開：
競買人競得變賣的財產后，在本院網絡平臺將生成《司法變賣網絡競價成功確認書》，載明買受人姓名、網拍競買號等信息。買受人可自行下載打印。
本公告由本院負責解釋。
本院地址：山東省青島市市南區山東路**號。
咨詢電話：張法官(****-********)(請于每周一**:**-**:**之間咨詢。)
拍賣咨詢電話：***********青島產權交易所(友情提示：請認準官方聯系方式，謹防金融詐騙。)
淘寶技術咨詢：***-***-****。
山東省青島市市南區人民法院
二〇二五年二月二十八日
