拍賣公告
上海市第二中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在“淘寶網(wǎng)”(***.******.***)上公開進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：上海市靜安區(qū)南京西路****號**層*室。
房地產(chǎn)權(quán)證號：市**********；房屋建筑面積為**.**平方米；房屋類型：新工房*；房屋所有權(quán)來源：新建；權(quán)證核準(zhǔn)日期：****年*月*日；竣工日期：****年；總層數(shù)：**層；所屬小區(qū)名稱：“協(xié)和城”。
土地宗地號：靜安區(qū)靜安寺街道**街坊**/*丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有；使用權(quán)取得方式：土地使用權(quán)出讓；土地用途：綜合；使用期限：****-**-**至****-**-**止。
評估價(jià)：***萬元；
起拍價(jià)：***萬元；
保證金：**萬元；
增價(jià)幅度：*.*萬元及其倍數(shù)。
特別提醒：
*、空置。
*、該房屋未查詢到水、電等公用事業(yè)費(fèi)欠繳情況，如有，以公用事業(yè)部門出具賬單為準(zhǔn)。拍賣成交后，買受人自行辦理水、電等戶名變更或開戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。
*、該房產(chǎn)拍賣成交后買受人須墊付的原權(quán)利人稅費(fèi)較高，具體金額請向相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)了解。本標(biāo)的原權(quán)利人為開發(fā)商，為初始登記(大產(chǎn)證)，買受人在辦理轉(zhuǎn)移登記(小產(chǎn)證)時，因部分原始資料缺失，需要重新評估標(biāo)的原值，從而延長辦理時間，敬請競買人注意。
*、本標(biāo)的存在未繳納的住宅專項(xiàng)維修資金，繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以繳納時政府的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)，買受人須承擔(dān)自身應(yīng)承擔(dān)的部分，并自行至相關(guān)管理部門辦理。
*、本標(biāo)的如存在其他費(fèi)用，按相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定處理。
*、權(quán)利限制狀況及抵押狀況：被上海市高級人民法院正式查封;被上海市第二中級人民法院輪候查封。抵押權(quán)人：登錄后查看。
拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以交易過戶時登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)。法院對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
二、拍賣時間
****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)。
三、拍賣方式
設(shè)有起拍價(jià)的增價(jià)拍賣方式，同時設(shè)置延時出價(jià)功能。競價(jià)程序結(jié)束前五分鐘(以系統(tǒng)接受競價(jià)的時間顯示為準(zhǔn))內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；在競買結(jié)束的前五分鐘(以系統(tǒng)接受競價(jià)的時間顯示為準(zhǔn))，如果有競買人出價(jià)競買，競價(jià)時間自該出價(jià)時點(diǎn)順延五分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價(jià)競價(jià)時，拍賣結(jié)束，最后出價(jià)即為成交價(jià)。
四、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
五、關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提醒
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競買的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線咨詢具體限購政策。
*、買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
*、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價(jià)款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式
自公告之日起至拍賣結(jié)束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機(jī)構(gòu)登錄后查看咨詢并預(yù)約看樣，看樣由拍賣輔助機(jī)構(gòu)現(xiàn)場陪同。
七、轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)承擔(dān)及稅費(fèi)退還
*、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。買受人付清全額拍賣成交款項(xiàng)后，需等待滌除抵押手續(xù)和辦理解封手續(xù)，憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，未在合理期間完成交接、過戶的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
*、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標(biāo)的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理兩次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由買受人自行負(fù)責(zé)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責(zé)任自負(fù)，不影響法院對拍賣款的處置。
*、本標(biāo)的可能存在的包括但不限于水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用按相關(guān)法律之規(guī)定處理。
*、在辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記過程中，依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，在過戶過程中所發(fā)生的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。
八、異議
對拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日**時前與拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系，由拍賣輔助機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)向本院反饋。
九、優(yōu)先購買權(quán)、利害關(guān)系人參與拍賣
未登記的優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，應(yīng)于****年*月**日前通過拍賣輔助機(jī)構(gòu)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)本院確認(rèn)后方可參拍；未經(jīng)本院確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標(biāo)的享有的優(yōu)先購買權(quán)。
與拍賣標(biāo)的有利害關(guān)系的民事主體可以參與競買(法律法規(guī)和司法解釋禁止參與競買的除外)，不參與競買的請全程關(guān)注本次拍賣。
如需線下報(bào)名(委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人)或有其他事宜，請與拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系、咨詢。
十、委托競買
若參與競買人委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買的，應(yīng)于****年*月**日前通過拍賣輔助機(jī)構(gòu)與本院聯(lián)系，到我院辦理委托備案手續(xù)(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件；委托人為組織機(jī)構(gòu)：須委托代理人隨帶組織機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章)，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。如委托未經(jīng)本院確認(rèn)，競買活動認(rèn)定為代理人的個人行為。
競買人(自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負(fù)責(zé)人)因客觀原因無法來本院辦理的，應(yīng)向本院遞交經(jīng)公證(認(rèn)證)的授權(quán)委托書原件(競買人非我國自然人或法人、非法人組織的授權(quán)委托手續(xù)辦理應(yīng)符合我國相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定)，列明委托代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，由競買代理人持本人和競買人的合法有效的身份證明等來本院辦理代理競買手續(xù)。
十一、保證金繳納
拍賣競價(jià)前，競買人須通過“淘寶網(wǎng)”注冊報(bào)名并支付相應(yīng)的保證金；拍賣成交的，本標(biāo)的物買受人凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入指定法院賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)可能出現(xiàn)相對較高的情形。為避免競買人支付保證金及余款遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，競買人應(yīng)根據(jù)本次拍賣需繳付的保證金的金額，及時與相關(guān)銀行設(shè)定合理的支付額度。各大銀行充值和支付的限額情況可自行上網(wǎng)查詢或與相關(guān)銀行聯(lián)系。
十二、余款繳納
拍賣結(jié)束后，買受人所支付的保證金轉(zhuǎn)入法院賬戶，拍賣余款(成交價(jià)扣減保證金)在****年*月**日**時前由買受人(或代理人，須到本院辦理過授權(quán))務(wù)必繳入本院賬戶(賬號：*******************；開戶行：登錄后查看；開戶名：上海市第二中級人民法院)，并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，均由買受人承擔(dān)。未能競得者的保證金按原付款方式原渠道如數(shù)退還原支付賬戶。保證金均不計(jì)利息。
十三、逾期付款及悔拍責(zé)任
拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。
本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。
十四、其他說明
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
本標(biāo)的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報(bào)名、辦理過戶、稅費(fèi)繳納等，上海市高級人民法院已授權(quán)委托(登錄后查看)為唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。淘寶網(wǎng)司法平臺是申請執(zhí)行人對本拍賣標(biāo)的物選擇進(jìn)行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費(fèi)用。
請競買人在拍賣競價(jià)前務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競買須知、拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表等資料。
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看；
咨詢電話：***********、***-********(王小姐)；
聯(lián)系地址：上海市虹口區(qū)沙涇路**號*號樓***室。
舉報(bào)監(jiān)督電話：***-********-*****
上海市第二中級人民法院
****年*月**日
