江西省南昌經濟技術開發區人民法院
關于拍賣江西省上饒市玉山縣文成鎮十里山大橋東(三二零國道南側)的土地使用權及地上附著物的公告
(第一次拍賣公告)
南昌經濟技術開發區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在南昌經濟技術開發區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：江西省上饒市玉山縣文成鎮十里山大橋東(三二零國道南側)的土地使用權及地上附著物(具體詳見明細表)；土地權證編號：玉國用(****)第***號；使用權類型：出讓；用途：工業；開發程度：五通一平。
起拍價：********元(********元***%)，保證金:*******元，增價幅度：*****元。
特別提醒：江西玉山高新技術產業園區管理委員會說明：
根據****年通過的規劃聯審的文本規劃指標為：建筑密度不得低于**%；容積率<*.*；綠地率不得大于**%；建筑限高≤**米；建筑退線東、南退紅線*米；西河道控制線*米，北中心線**米；主出入方向北、東；非生產性設施用地面積占總用地比重<*%。 該公司超用地紅線占用土地****.**平方米(具體向有關部門咨詢)。
目前該區規劃建設要求：建筑密度不低于**%，容積率不低于*.*，綠化率不高于**%，建筑退線四方各*米，非生產性設施用地占比在*%以內。
買受人需要具備的資格要求：案涉土地規劃用途為工業用地，根據當地招商引資指標要求，固定資產投資強度一般不低于***萬元/畝，年畝產稅收一般不低于**萬，買受人競買成功后，需要與江西玉山高新技術產業園區管理委員會辦理工業項目入園相關手續，工業項目符合國家環保政策、安全政策及產業政策要求(化工類項目除外)。
建設期限：拍賣得到土地后，必須三個月內正式動工建設，不得將土地閑置。若未按合同約定時間建設項目而造成土地閑置，時間超過*個月的，自然資源部門可無償收回閑置土地。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發出之日起至開拍前一日止(節假日及休息時間除外)接受咨詢，有意者自行看樣，競買人決定參與競買的視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
拍賣的標的物交易及過戶按拍賣標的物所在地有關不動產限購政策執行，競買人須自行向當地不動產登記部門查詢確認購買資格及過戶相關政策，風險自行承擔。如競買人不符合現行政策的，由競買人自行承擔由此產生的風險(如競買無效或無法辦理不動產權屬轉移登記等)。
特別提醒：地上建筑工程有****年通過的規劃聯審文本，未辦理施工許可證等手續，工程資料不全，系在建工程。能否辦理相關產證，請務必提前與有關部門咨詢、溝通。否則由此產生的后果由買受人自行承擔。
六、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等)、應補地價、土地使用費等由相應主體依法各自承擔。
原權利人負擔的部分，買受人可選擇先行墊付。如買受人先行墊付的，自墊付之日起十個工作日內，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決。辦證、過戶產生的稅費如涉及案外人(如房產開發商等)承擔的部分，買受人應先行墊付，墊付后應另循法律途徑解決。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢,本院不負責答復。拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日**時前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。(如有優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。)
九、本標的物優先購買權人相關說明：
*、優先購買權人：無
*、抵押情況：有
*、已通知雙方當事人；
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)在網絡拍賣成交后*個自然日內繳入指定賬戶(戶名：南昌經濟技術開發區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條的規定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣相關的被執行人的債務。保證金在用于支付拍賣產生的費用損失后，不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，責令原買受人補交，拒不補交的，本院依法強制執行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
請競買人謹慎參拍，競買成功后須按照拍賣須知規定時間付清拍賣價款。如因買受人逾期支付價款，導致該次拍賣未成交，妨礙人民法院正常執行的，本院將根據情節輕重對買受人進行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下，對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一佰萬元以下。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
登錄后查看：***-***-****
法院咨詢電話： ***********
南昌經濟技術開發區人民法院
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