????????????????滁州市天長市仁和集鎮(zhèn)東風(fēng)村集體土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)公告
| 項(xiàng)目名 稱 |
滁州市天長市仁和集鎮(zhèn)東風(fēng)村集體土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn) |
| 項(xiàng)目編 號 |
************** |
| 委托方 |
登錄后查看 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次流轉(zhuǎn)行為已履行了必要的審批程序，并保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 |
| 監(jiān)督管理部門 |
天長市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局 聯(lián)系電話：****-******* |
| 公告及競價(jià)期限 |
*.公告期：****年*月**日**:**始至****年*月**日**:**止。 *.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)自由報(bào)價(jià)期：****年*月**日**:**始至****年*月**日**:**止，自由報(bào)價(jià)期滿進(jìn)入限時報(bào)價(jià)期，限時報(bào)價(jià)周期為***秒。 |
| 一、流轉(zhuǎn)標(biāo)的基本情況 |
| 流轉(zhuǎn)標(biāo)的 |
土地位置 |
面積(畝) |
用途 |
流轉(zhuǎn)期限(年) |
流轉(zhuǎn)底價(jià)(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 滁州市天長市仁和集鎮(zhèn)東風(fēng)村集體土地經(jīng)營權(quán) |
東至：東風(fēng)農(nóng)戶田，西至：下水渠，北至：東風(fēng)農(nóng)戶，南至：東風(fēng)農(nóng)戶樹林。 |
約* |
農(nóng)業(yè)種植 |
* |
*.** |
*.* |
| *.該項(xiàng)目實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)。流轉(zhuǎn)標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，流出方將提供該標(biāo)的的相關(guān)證明，方便流入方辦理相關(guān)證照。該標(biāo)的土地的財(cái)政補(bǔ)貼，國家有明確規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，其他補(bǔ)貼按相關(guān)補(bǔ)貼或?qū)嵤┓桨笀?zhí)行。 *.意向流入方須自行了解當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策法規(guī)，如因上述原因?qū)е聼o法簽訂合同及履約的，自行承擔(dān)責(zé)任。 |
| 標(biāo)的使用要求 |
*.符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定且不得改變現(xiàn)有土地使用性質(zhì)； *.土地規(guī)劃用途：種植。 |
| 流轉(zhuǎn)價(jià)款及履約保證金支 付 |
流轉(zhuǎn)價(jià)款每年支付一次，首期流轉(zhuǎn)價(jià)款在合同簽訂后**日內(nèi)支付。以后年度流轉(zhuǎn)價(jià)款在下一個使用周期前一周內(nèi)支付。履約保證金成交價(jià)三個月流轉(zhuǎn)價(jià)款之和。履約保證金與首期流轉(zhuǎn)價(jià)款一并支付。合同終止且無流入方責(zé)任后履約保證金無息退還。 |
| 二、對意向方資格的要求 |
| *.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參與競價(jià)。 *.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體登記及競價(jià)。 |
| 三、對意向方的特別要求 |
| (一)意向方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘流轉(zhuǎn)標(biāo)的，就流轉(zhuǎn)標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定；完成登記的意向方都視同已實(shí)地踏勘流轉(zhuǎn)標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可流轉(zhuǎn)要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 (二)本次流轉(zhuǎn)以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)。流轉(zhuǎn)面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場)均不在流轉(zhuǎn)范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 (三)流轉(zhuǎn)期內(nèi)，流入方不得以任何理由要求減免流轉(zhuǎn)價(jià)款。如因法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定需要改變土地使用性質(zhì)而導(dǎo)致合同解除的，流轉(zhuǎn)價(jià)款按照實(shí)際流轉(zhuǎn)時間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 (四)《土地流轉(zhuǎn)合同》期滿或終結(jié)時，流入方投入的土地平整部分及地上設(shè)施等不可拆除部分無償歸流出方所有和使用，在合同期滿或終結(jié)前由流入方將地上作物自行處置完畢，并將流轉(zhuǎn)土地平整后在合同期滿或終結(jié)后**日內(nèi)交還流出方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 (五)交易雙方自成交確認(rèn)書發(fā)出起*個工作日內(nèi)簽訂流轉(zhuǎn)合同，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。 (六)其他未盡事宜詳見所附《土地流轉(zhuǎn)合同》。 |
| 四、流入方確定方式 |
| 本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)，最高報(bào)價(jià)者得的方式確定流入方，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。 注： 最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障或競價(jià)系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終結(jié))項(xiàng)目造成競價(jià)中止(終結(jié))時的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。 |
| 五、意向方參與方式 |
| 交易主體庫登記 |
意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企業(yè)的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(以下簡稱：**)直接登錄安徽(區(qū)域)公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看)。 *.意向承租人為自然人的，點(diǎn)擊安徽(區(qū)域)公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看)下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄”。(本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體登記及競價(jià))具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站(網(wǎng)址：登錄后查看)“辦事指南”－《交易主體登記指南(投標(biāo)人)》。 |
| 項(xiàng)目登記 |
*.登錄：完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽(區(qū)域)公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看)。點(diǎn)擊登錄后查看電子交易系統(tǒng)，確認(rèn)系統(tǒng)跳轉(zhuǎn)至登錄后查看電子交易系統(tǒng)(登錄后查看)。 *.頁面跳轉(zhuǎn)至登錄后查看電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要參與”，再點(diǎn)擊“項(xiàng)目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標(biāo)的進(jìn)行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實(shí)際繳納保證金的銀行賬戶一致。 |
| 交納交易保證金 |
意向方登記成功后，須通過項(xiàng)目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金。 保證金賬號如下： 戶名：登錄后查看 開戶行：登錄后查看 賬號：***************** 保證金支付完成后，意向方可登錄登錄后查看電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向方可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)咨詢電話****-********進(jìn)行反饋。 注意事項(xiàng)：保證金支付以到賬時間為準(zhǔn)，意向方須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價(jià)成功，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。 |
| 項(xiàng)目競價(jià) |
*.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向方方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)”參與競價(jià)活動。 *.競價(jià)規(guī)則詳見本公告附件網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)須知。 *.本項(xiàng)目競價(jià)階梯：***元或其整數(shù)倍。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向方應(yīng)盡量在自由報(bào)價(jià)期內(nèi)充分報(bào)價(jià)，在延時競價(jià)期內(nèi)及時報(bào)價(jià)。 |
| 注：意向方須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價(jià)的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價(jià)等具體操作流程請參見本公告電子附件《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。 |
| 六、競價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序 |
| 成交公告及《成交確認(rèn)書》 |
*.競價(jià)結(jié)束且無異常情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。 *.結(jié)果公告發(fā)布后，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出《成交確認(rèn)書》，《成交確認(rèn)書》發(fā)出即視為送達(dá)；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，流入方繳納的交易保證金可轉(zhuǎn)為部分流轉(zhuǎn)價(jià)款和履約保證金，其他意向方繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起*個工作日內(nèi)原額原途徑返還(不計(jì)息)。 *.保證金只退還至意向方繳款賬戶。因收款人與意向方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。 *.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 (*)流入方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； (*)意向方之間相互串通的； (*)意向方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向方參與交易活動的； (*)流入方無正當(dāng)理由放棄成交資格的； (*)流入方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《土地流轉(zhuǎn)合同》的。 |
| 異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起*個工作日內(nèi)，以書面形式向天長市公共資源交易中心提出異議，異議材料遞交地址：天長市廣場東路國土資源交易中心五樓***室，聯(lián)系電話：****-******* (一)異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； *.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號、標(biāo)的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競價(jià)人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后*個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。 |
| 交易服務(wù)費(fèi)收取 |
無 |
| 七、其他說明 |
| *.意向方可在公告截止之前工作時間內(nèi)至安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所對流轉(zhuǎn)標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 *.任何要求澄清公告的意向方，均應(yīng)于公告截止日前*個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 *.安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布(網(wǎng)址：登錄后查看、登錄后查看)，該公告內(nèi)容為本公告的組成部分，對意向方具有約束力。意向方應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)意向方未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 *.在公告截止時間前，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 *.免責(zé)聲明 省主體庫會盡量完善和提升平臺服務(wù)，但不保證服務(wù)一定滿足用戶的要求，不保證服務(wù)不會中斷，不保證服務(wù)的及時性、安全性、真實(shí)性，服務(wù)不會發(fā)生出錯等。對于用戶因使用省主體庫服務(wù)而造成的直接或間接損失(包括但不限于因使用服務(wù)而造成的用戶利潤、商業(yè)信譽(yù)、資料損失或其他有形或無形損失)省主體庫不承擔(dān)賠償責(zé)任。 為了更好地提升服務(wù)，省主體庫需要進(jìn)行服務(wù)器配置、系統(tǒng)維護(hù)升級。在此期間發(fā)生的服務(wù)暫停現(xiàn)象，或者由于網(wǎng)絡(luò)通路的偶然阻塞造成服務(wù)供應(yīng)故障，應(yīng)屬正常情況，不可視為省主體庫違約。 |
| 八、聯(lián)系方式 |
| 現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：劉主任，聯(lián)系電話：*********** |
| 主體庫登記 |
聯(lián)系電話：***-********轉(zhuǎn)*-* |
| 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：班工，聯(lián)系電話： ****-********、********(合肥市濱湖區(qū)徽州大道****號金融港中心**幢四樓辦公室)。 |
| 項(xiàng)目咨詢 |
聯(lián)系人：殷工，****-*******(天長市廣場東路國土資源交易中心五樓***室) |
| 技術(shù)咨詢電話 |
****-******** |
| 本項(xiàng)目意向方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。 本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。 |
安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所
土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同
(參照安徽省示范文本)
合同編號：
簽訂日期：
甲方(流出方)：
身份證號：聯(lián)系電話：
住址：
乙方(流入方)：
身份證號：聯(lián)系電話：
住址：
農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)交易鑒證書編號：
為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》《中華人民共和國民法典》《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場健康發(fā)展的意見》(國辦發(fā)〔****〕**號)等法律法規(guī)和有關(guān)政策文件的規(guī)定，經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商，就土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)事宜，訂立本合同。
第一條 流轉(zhuǎn)(租賃)土地基本情況及用途
甲方愿意將其承包的位于縣(市、區(qū))鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道) 村(居)組的畝土地(詳見下表)經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)(出租)給乙方，從事(主營項(xiàng)目) 生產(chǎn)經(jīng)營。
流轉(zhuǎn)土地的經(jīng)營權(quán)為甲方通過以下方式取得：
*、以家庭承包方式取得的耕地；
*、通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農(nóng)村土地，并已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證；
*、土地承包經(jīng)營權(quán)證號為 。
流轉(zhuǎn)土地基本情況表
| 序號 |
地塊 名稱 |
地類 |
地力等級 |
四至界限 |
面積 |
土地承包經(jīng)營權(quán)證或承包合同編號 |
| 東 |
南 |
西 |
北 |
| * |
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| * |
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| * |
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| 合計(jì)(大寫)畝，(小寫)畝 |
注：地類指流轉(zhuǎn)前土地利用類型，可分為水田、旱地、水澆地、果園、茶園、其他等；地力等級評定執(zhí)行農(nóng)業(yè)農(nóng)村部《全國耕地類型區(qū)、耕地地力等級劃分標(biāo)準(zhǔn)》(**/* ***—****)，分一～十級。
第二條 流轉(zhuǎn)(租賃)期限
土地流轉(zhuǎn)(租賃)期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止(最長不得超過土地承包期剩余期限)。甲方應(yīng)于 年 月 日之前將土地交付乙方。
第三條 流轉(zhuǎn)(租賃)價(jià)格與支付方式
(一)現(xiàn)金形式支付
*、第一年流轉(zhuǎn)價(jià)款為人民幣元，以后遞增方式及比例為 。
*、本合同簽訂天內(nèi)乙方向甲方(或鄉(xiāng)鎮(zhèn)三資委托代理中心)一次性支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款 ，以后每年____月____日前乙方向甲方支付當(dāng)年度的流轉(zhuǎn)價(jià)款。
(二)實(shí)物(稻谷)折現(xiàn)形式支付
*、流轉(zhuǎn)價(jià)款為每年每畝斤稻谷(稻谷等級)，以后遞增方式及比例為。
*、本合同簽訂 ** 天內(nèi)乙方向甲方(或鄉(xiāng)鎮(zhèn)三資委托代理中心)一次性支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款，以當(dāng)年同等級稻谷最低收購價(jià)為準(zhǔn)折以現(xiàn)金兌付，以后每年__月__日為兌付日，以兌付日的稻谷市場價(jià)或當(dāng)年稻谷最低收購價(jià)為準(zhǔn)折以現(xiàn)金支付當(dāng)年度的流轉(zhuǎn)價(jià)款。
第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
*、甲方有權(quán)獲得土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益，并有權(quán)按照本合同約定的期限到期從乙方收回土地經(jīng)營權(quán)。
*、有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護(hù)流轉(zhuǎn)(租賃)土地，制止乙方損壞流轉(zhuǎn)(租賃)土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。
*、流轉(zhuǎn)土地被依法征收、占用時，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。
*、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。
*、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
*、依法享有該土地的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和產(chǎn)品收益權(quán)。
*、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。
*、依法保護(hù)合理利用土地，不損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不開展毀壞種植條件的行為，不得給土地造成永久性損害。
*、依法享受國家和當(dāng)?shù)卣峁┑母鞣N支農(nóng)惠農(nóng)政策補(bǔ)貼和服務(wù)。
*、流轉(zhuǎn)期間土地被依法征收、占用時，乙方應(yīng)服從，但有權(quán)獲得相應(yīng)的青苗補(bǔ)償費(fèi)和投入建設(shè)的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)。
*、未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借土地。
*、租賃期滿或終結(jié)**日內(nèi)，及時向甲方交還流轉(zhuǎn)(租賃)土地或者協(xié)商繼續(xù)租賃。
*、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。
第五條 合同的變更、解除和終結(jié)
(一)本合同效力不受甲乙雙方法定代表人變動影響，也不因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終結(jié)合同。因不可抗拒的自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損該土地，造成合同無法履行除外。
(二)合同期滿后，甲方有權(quán)收回該土地的經(jīng)營權(quán)，乙方應(yīng)清理承包土地上的所建設(shè)施，在合同期滿或終結(jié)前由乙方將地上作物自行處置完畢，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要求保留設(shè)施的除外。乙方如需繼續(xù)經(jīng)營，享有同等條件下的優(yōu)先權(quán)。
(三)土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限不得超過國家規(guī)定的家庭承包期限，超過的時間無效。
(四)有下列情況之一者，本合同可以解除或終結(jié)：
*、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致可以解除本合同；
*、訂立本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；
*、一方違約，使合同無法履行的；
*、因不可抗力(重大自然災(zāi)害)使合同無法履行的；
*、合同期內(nèi)，如因國家及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施占用或征用該土地的，本合同自動終結(jié)。
(六)乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地經(jīng)營權(quán)，并追究乙方的違約責(zé)任：
*、不按合同規(guī)定用途使用土地的；
*、借土地流轉(zhuǎn)之名違規(guī)搞非農(nóng)建設(shè)的；
*、在基本農(nóng)田上挖塘栽樹及其他毀壞種植條件行為的；
*、破壞、污染、閑置耕地和損毀農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施的；
*、逾期未交納土地流轉(zhuǎn)價(jià)款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；
*、未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借土地或以流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押擔(dān)保的；
*、經(jīng)營狀況顯著惡化，合同無法履行的。
六、違約責(zé)任
*、因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
*、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。
*、乙方逾期支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每延遲一天，按應(yīng)流轉(zhuǎn)費(fèi)用的%承擔(dān)違約金。
*、甲方逾期交付土地，每延遲一天，按流轉(zhuǎn)費(fèi)用的%承擔(dān)違約金。
*、乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設(shè)施或給土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害、恢復(fù)原狀或賠償損失。
七、其他約定
*、本合同訂立后，雙方應(yīng)將合同報(bào)發(fā)包方、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地承包管理部門備案。
*、乙方按公告約定向甲方按時繳納履約保證金，用于支付乙方因中途退出拖欠的農(nóng)戶流轉(zhuǎn)價(jià)款、乙方擅自改變土地用途的處罰金和乙方對土地從事掠奪性經(jīng)營損壞地質(zhì)的補(bǔ)償?shù)龋蛔阒Ц兜囊勒辗赏緩浇鉀Q。租賃合同期滿且無違約違規(guī)行為的，返還乙方履約保證金。
*、其他需說明的事項(xiàng)：。
*、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)人民政府(辦事處)調(diào)解，不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，雙方當(dāng)事人一致同意選擇以下第 方式解決糾紛：(*)提交流轉(zhuǎn)(租賃)土地所在地的農(nóng)村土地承包仲裁委員會進(jìn)行仲裁；(*)直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
*、本合同自雙方簽字后生效。經(jīng)協(xié)商，決定(是或否)鑒證。未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可訂立補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)備案后與本合同具有同等法律效力。
*、本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方一份、農(nóng)村土地承包管理部門備案一份(如有鑒證，相應(yīng)增加一份)。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
身份證號： 身份證號：
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鑒證單位：(簽章) 鑒證人：(簽章)
年月 日
