衡陽市珠暉區人民法院將于****年**月**日**時起**日內(延時除外)在衡陽市珠暉區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：珠暉區人民法院，法院主頁址：****.**.***/****)，現公告如下：
一、變賣標的：上海市寶山區鶴林路盛橋三村***弄***室房屋，不動產權證號：寶**********號，建筑面積***.**平方米，全部樓層*層，所在*層，房屋結構：鋼筋混凝土結構，規劃用途：住宅用房。
起拍價：*******元保證金：******元增價幅度：****元(以及其整倍數)。
變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
公告發布之日起至競價程序開始前一日止接受電話咨詢，拍賣標的展示看樣時間為法定工作日辦公時間。標的現場查看須提前申請預約，看樣集中地點：衡陽市珠暉區人民法院。拍賣標的物詳細信息及看樣、咨詢聯系電話：***********蔣先生。
三、本次變賣僅在京東網上公開進行，本院未委托任何單位和個人代為處置該資產；其他任何第三方機構及中介公司隱瞞法拍事實，與其客戶簽訂的中介合同，不受法律保護。變賣公告以在京東網發布的為準，競買人在其他網站或平臺了解的公告信息本院不保證其準確性和完整性。
本次變賣不接受線下報名，除京東網外本院未委托任何單位和個人代收變賣預繳款，在京東網相應標的物展示頁面點擊“交變賣價全款報名”，并按提示繳納變賣預繳款是報名參與此次拍賣的唯一方式，請勿將變賣預繳款轉賬至本院銀行賬戶，切勿將變賣預繳款支付給其他單位或個人。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。
如參與競買人未開設京東賬戶的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始五個工作日前向衡陽市珠暉區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到衡陽市珠暉區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、變賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，起拍價即為保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。變賣人(法院、網拍平臺、網絡拍賣輔助單位)對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔變賣標的瑕疵保證責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
八、意向買受人需自行前往相關部門咨詢購房資格與過戶產生的稅費問題，因當地房產政策導致不能過戶情形，本院概不負責。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。標的物如有原戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。房屋相關學位、戶口問題不在執行范圍內，請競買人自行到相關部門了解。若因該問題導致的悔拍情況保證金將不予退還。特別提醒：競拍人為自然人的，其家庭或個人應當符合當地購限政策的相關要求，否則由其自行承擔房產不能過戶等情形相應的法律后果。有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策。
九、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，因交易環節而產生的相關稅、費依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。應由被執行人承擔的費用由買受人先行墊付，買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致，買受人應及時辦理過戶手續并交納相關的過戶稅費，在法院將過戶執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書等文書送達至有關財產管理部門后十個工作日內及時向本院申請退還已墊付稅費(如遇涉及有關財產管理機構或其他客觀原因無法及時辦理稅費代繳手續的，需在期限屆滿前向本院提交書面延緩申請及附相應證明材料)，逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔，如果涉及到物業費、水、電燃氣等欠費均由買受人承擔，買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續，相關費用自理，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及標的物存在違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
十、對上述標的權屬有異議者，請于開拍開始五個工作日前與本院聯系。
十一、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十二、變賣競價前將通過網拍系統將在競買人賬戶內凍結相應資金作為變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍；變賣未成交的，競買人凍結的變賣預繳款自動解凍。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款在變賣結束后自動轉入法院指定賬戶。競買人繳納的變賣預繳款在凍結期間不計利息。
十三、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十日內繳入本院指定賬戶，并在付款時備注買受人及競買標的，賬戶如下：
戶名：衡陽市珠暉區人民法院專戶
開戶行：湖南銀行股份登錄后查看衡陽集貿支行
賬號：*****************
開戶行行號：************
注：請備注買受人姓名與標的名稱及本案執行案號(****)湘****執恢***號，逾期付款的，本院將作悔拍處理(參見《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋[****]**號)第二十四條)。
請勿將余款打入京東賬戶。
十四、變賣預繳款金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的變賣須知。
拍賣輔助機構：登錄后查看登錄后查看
咨詢電話：***********蔣先生
監督電話：****-*******
京東技術咨詢：***-****-****
聯系地址：湖南省衡陽市珠暉區人民法院
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
二〇二六年一月十四日
