上海市嘉定區(qū)人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時除外)在“京東網(wǎng)”(***.**.***)上公開進行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(請注意報名提交資格審核材料截止日期)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于上海市嘉定區(qū)雅丹路****弄**號地下*層車位(子母)**等**個車位(詳見下表)。
| 序號 |
幢號/門牌號 |
室號 |
建筑面積(平方米) |
| * |
**幢**號 |
地下*層車位(子母)** |
**.** |
| * |
**幢**號 |
地下*層車位(子母)** |
**.** |
| * |
**幢**號 |
地下*層車位(子母)*** |
**.** |
| * |
**幢**號 |
地下*層車位(子母)*** |
**.** |
| * |
**幢**號 |
地下*層車位(子母)*** |
**.** |
| * |
**幢**號 |
地下*層車位(子母)*** |
**.** |
| * |
**幢**號 |
地下*層車位(子母)*** |
**.** |
| * |
**幢**號 |
地下*層車位(子母)*** |
**.** |
| * |
**幢**號 |
地下*層車位(子母)*** |
**.** |
| ** |
**幢**號 |
地下*層車位(子母)*** |
**.** |
| ** |
**幢**號 |
地下*層車位(子母)*** |
**.** |
| ** |
**幢**號 |
地下*層車位(子母)*** |
**.** |
單一車位建筑面積：**.**平方米；房屋類型：其他；所有權(quán)來源：買賣；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；房屋用途：特種用途；核準(zhǔn)日期：****年*月**日。
土地宗地號：嘉定區(qū)黃渡鎮(zhèn)楊木橋*/*丘；使用期限：****年*月*日至****年*月*日；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：普通商品房。
二、競買主體資質(zhì)：根據(jù)民法典等相關(guān)法律規(guī)定，本次拍賣競買人限制為本小區(qū)業(yè)主，同時基于不動產(chǎn)登記部門對本小區(qū)住宅車位數(shù)量上限備案登記限制及保障小區(qū)業(yè)主基本停車需求，本次拍賣以持有位于“正榮悅瓏府”住宅不動產(chǎn)的數(shù)量為單位，限制為持有一處不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人僅能競買一個住宅車位，也即一本不動產(chǎn)權(quán)證僅能參與一個車位的競買，同一本不動產(chǎn)權(quán)證有多個產(chǎn)權(quán)人的，全部產(chǎn)權(quán)人也僅能參與一個住宅車位的競買。
三、起拍價及加價幅度
評估價：**萬元/車位；
起拍價：**.*萬元/車位；保證金：*萬元/車位；增價幅度：****元及其倍數(shù)/車位。
四、特別提醒：
*、經(jīng)向嘉定區(qū)不動產(chǎn)交易中心咨詢，標(biāo)的尚未辦理《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證》(大產(chǎn)證)，無法辦理過戶手續(xù)，基于上述原因，本次拍賣標(biāo)的的權(quán)利交付工作以買受人收到執(zhí)行法院出具的《拍賣成交確認(rèn)書》等文書作為拍賣工作的完成，自文書交接之日起，標(biāo)的的風(fēng)險責(zé)任即轉(zhuǎn)移至買受人。如未來相關(guān)部門規(guī)定或政策調(diào)整變化需涉及的相關(guān)費用，均由買受人支付，相關(guān)手續(xù)均由買受人自行辦理。如未來相關(guān)部門規(guī)定或政策調(diào)整變化能夠辦理權(quán)屬變更的，相關(guān)手續(xù)均由買受人自行辦理，所涉及的所有稅收及費用均由買受人自行支付。
*、競買人資質(zhì)審查。本次拍賣報名提交資格審核材料截止日期為****年*月**日**時。競買人須在截止日前自行審核是否符合拍賣公告關(guān)于競買人資格條件，通過該鏈接：**-********.**.***/*/************************提交資格審核材料，填寫必要信息以及上傳相關(guān)資料，并按照京東司法拍賣平臺通知，于競價程序結(jié)束前繳納保證金(建議在本批次拍賣開始前繳納保證金)，成功繳納保證金并獲得競買代碼后，方為報名成功。競買人線上報名時須具有實名認(rèn)證的京東賬號。
競買人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀拍賣公告中關(guān)于競買人資格的特別提示(詳見拍賣公告第二條特別提示的條款)，自行核實是否具備競買人資格，并按照網(wǎng)絡(luò)報名系統(tǒng)的要求，準(zhǔn)確填寫競買人信息，包括但不限于房產(chǎn)坐落、競買人姓名、身份證號碼、手機號碼、共有人信息、住宅產(chǎn)權(quán)證編號等，并上傳住宅產(chǎn)權(quán)證整本照片或通過隨身辦-我的不動產(chǎn)查詢到的完整的不動產(chǎn)登記簿照片。在拍賣成交后資格復(fù)核中被認(rèn)定不具備競買人資格的，均按照悔拍處理，交付的保證金不予退還。
不動產(chǎn)登記簿獲取方式詳解：(隨申辦小程序——我的不動產(chǎn)——我的不動產(chǎn)查詢-登記簿)
競買人可以自本公告發(fā)布之日起，在京東網(wǎng)司法拍賣平臺填寫報名信息，如有疑問可以通過電話或者前往拍輔機構(gòu)住所咨詢。
拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未競得標(biāo)的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款原渠道全額退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。
*、該標(biāo)的部分存在占用，法院負(fù)責(zé)騰退交付，具體交付時間待成交后法院另行通知。
*、截至勘察日(****年**月**日)，該小區(qū)車位管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月***元/個，競買人參拍前應(yīng)自行向標(biāo)的所屬物業(yè)公司了解具體欠費詳情。以上信息僅供參考，由于時間延長，欠費時間相應(yīng)增加，以實際繳納的欠費為準(zhǔn)。
五、拍賣時間：****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時除外)
六、拍賣方式
成交規(guī)則與車位選擇規(guī)則
*.成交規(guī)則：本次拍賣依據(jù)競買人出價高低和出價先后依次確定成交資格。出價越高，成交優(yōu)先級越高；出價相同的，出價時間越早，成交優(yōu)先級越高。
*.車位選擇規(guī)則：成交價不同的，買受人按成交價從高到低的順序，優(yōu)先選擇列入本次拍賣范圍的具體車位；成交價相同的，買受人按出價時間從先到后的順序，優(yōu)先選擇列入本次拍賣范圍的具體車位；本次拍賣的車位范圍以本院最終確定為準(zhǔn)，法院將在買受人支付全部拍賣價款后，另行組織開展具體車位的選擇工作。
詳細(xì)規(guī)則如下：
(*)競價記錄歸集
拍賣程序終止后，京東司法拍賣平臺將自動生成《競價結(jié)果總表》，包含“競買人編號、順位序號、成交價、成交確認(rèn)書”等信息，經(jīng)上海嘉定區(qū)人民法院法院審核確認(rèn)后，作為成交順序判定的唯一依據(jù)。
(*)一級排序：按最終出價金額降序
所有提交有效“最終出價”的競買人，首先按“最終出價金額”從高到低排序，形成“成交資格優(yōu)先級隊列”。例如：競買人*最終出價***,***元/車位、競買人*最終出價***,***元/車位、競買人*最終出價***,***元/車位，則*位列隊列第*位，*、*暫列同一層級。
(*)二級排序：按最終出價時間升序
針對“最終出價金額相同”的競買人，按“最終出價提交時間”從先到后排序，調(diào)整“成交資格優(yōu)先級隊列”。以上述示例為例：若*的最終出價提交時間為****年*月**日*時**分**秒，*的最終出價提交時間為****年*月**日*時**分**秒，則*調(diào)整為隊列第*位，*調(diào)整為隊列第*位。
出價時間以系統(tǒng)接收并確認(rèn)出價的時間為準(zhǔn)，因網(wǎng)絡(luò)延遲、設(shè)備故障等非法院及平臺原因?qū)е碌某鰞r時間差異，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任，不調(diào)整排序結(jié)果。
設(shè)有起拍價的增價拍賣方式，同時設(shè)置延時出價功能。競價程序結(jié)束前五分鐘(以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準(zhǔn))內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；在競買結(jié)束的前五分鐘(以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準(zhǔn))，如果有競買人出價競買，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價競價時，拍賣結(jié)束，最后出價即為成交價。至少一人報名且出價不低于起拍價的方可成交。
七、競買人須在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金，經(jīng)人民法院或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競買資格。拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未競得標(biāo)的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數(shù)退還原支付賬戶。
八、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結(jié)束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機構(gòu)登錄后查看咨詢并預(yù)約看樣，看樣由拍賣輔助機構(gòu)現(xiàn)場陪同。
九、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進行拍賣，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。車位外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，實際面積以交易過戶時登記機關(guān)登記為準(zhǔn)。法院對車位外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
十、對拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日**時前與拍賣輔助機構(gòu)聯(lián)系，該公司負(fù)責(zé)向本院反饋。
十一、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規(guī)和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
買受人須事先自行查詢當(dāng)?shù)叵拶徴撸_保參拍前符合有關(guān)政策要求，因不符合限購政策導(dǎo)致無法辦理交付及過戶的，由買受人自行承擔(dān)法律責(zé)任。
十二、拍賣成交余款(拍賣成交款扣減保證金)須于****年*月**日**時前以買受人(或到本院辦理過授權(quán)的代理人)賬戶繳入法院指定賬戶(上海市嘉定區(qū)人民法院；開戶銀行：登錄后查看登錄后查看；賬號：*******************)，并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產(chǎn)生的一切風(fēng)險，均由買受人承擔(dān)。
十三、拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十四、競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進行處理。
十五、司法拍賣標(biāo)的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。
十六、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上公示。
十七、經(jīng)向嘉定區(qū)不動產(chǎn)交易中心咨詢，該標(biāo)的尚未辦理《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證》(大產(chǎn)證)，無法辦理過戶手續(xù)，基于上述原因，買受人全額支付拍賣成交款后，本次拍賣標(biāo)的的權(quán)利交付工作以買受人收到執(zhí)行法院出具的《拍賣成交確認(rèn)書》等文書作為拍賣工作的完成，自文書交接之日起，標(biāo)的的風(fēng)險責(zé)任即轉(zhuǎn)移至買受人。如未來相關(guān)部門規(guī)定或政策調(diào)整變化需涉及的相關(guān)費用，均由買受人支付，相關(guān)手續(xù)均由買受人自行辦理。如未來相關(guān)部門規(guī)定或政策調(diào)整變化能夠辦理權(quán)屬變更的，相關(guān)手續(xù)均由買受人自行辦理，所涉及的所有稅收及費用均由買受人自行支付。
成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的欠費也由買受人承擔(dān)。
拍賣成交價不含本條涉及錢款。
十八、如需線下報名(委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人等需在****年*月**日**時前通過拍賣輔助機構(gòu)向本院提交書面申請材料及身份證明，來本院辦理相關(guān)手續(xù)，資格經(jīng)本院確認(rèn)后方可參拍)或有其他事宜，請與拍賣輔助機構(gòu)咨詢。
下列機構(gòu)和人員不得參與本次網(wǎng)絡(luò)拍賣，并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十九、本次拍賣事項經(jīng)拍賣輔助機構(gòu)以***登錄后查看方式書面通知各方當(dāng)事人、相關(guān)利害關(guān)系人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知各方當(dāng)事人、相關(guān)利害關(guān)系人的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過*日即視為已經(jīng)通知。
二十、本標(biāo)的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，上海市高級人民法院已經(jīng)委托登錄后查看為唯一輔助機構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。“京東網(wǎng)”司法平臺是申請執(zhí)行人對本變賣標(biāo)的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。
請競買人在拍賣競價前務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競買須知、拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表等資料。
拍賣輔助機構(gòu)：登錄后查看
咨詢電話：***-********/*********** 嚴(yán)先生(輔助機構(gòu))
聯(lián)系地址：上海市黃浦區(qū)徐家匯路***號(寶鼎大廈)**樓*室
舉報監(jiān)督電話：***-********
上海市嘉定區(qū)人民法院
****年*月**日
