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變賣公告

江山市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在浙江省江山市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：浙江省江山市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：江山市雙塔街道中山路*幢三單元***室房產。

起拍價：**.*萬元，保證金：*萬元，增價幅度：****元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“展唐助拍”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣安排在開拍前七個工作日內，具體時間電話通知，看樣必須隨身攜帶身份證件，看樣需提前預約)，登錄搜索并訪問“展唐助拍”網站自助預約。

三、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

五、標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。如涉及標的物的物業維修基金等相關費用，則由買受人承擔。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。買受人在收到過戶材料或不動產解封后十五日內辦理過戶手續，逾期不辦理所造成的后果由買受人自行承擔。

可能存在的物業、水、電費均由買受人自行承擔；未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔；如需登報注銷產權證的(房產證、土地證及契證)，該登報費用也由買受人承擔。

六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

七、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

八、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變買成交后十日內繳納(戶名：江山市人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** *** )

未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

九、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

十、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

舉報監督電話：****-*******

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-*******

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。

江山市人民法院

二〇二五年十二月二十六日