杭州市拱墅區(qū)人民法院變賣公告
杭州市拱墅區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)起**天期間(競價(jià)周期與延時(shí)除外\精確變賣時(shí)間以淘寶平臺(tái)為準(zhǔn))在杭州市拱墅區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(法院賬戶名：杭州市拱墅區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看 (執(zhí)行法院網(wǎng)址) 進(jìn)行公開就變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：杭州市富陽區(qū)銀湖街道高橋西路**弄*號(hào)***室。拍賣對(duì)象范圍包含拍賣對(duì)象房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)及室內(nèi)固定裝飾裝修，不含室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
特別說明：
*、拍賣對(duì)象房屋客廳及臥室墻面、屋頂?shù)榷嗵幋嬖跐B漏水情況。
*、至****年*月**日拍賣對(duì)象物業(yè)費(fèi)拖欠****.**元。費(fèi)用僅作參考。該標(biāo)的可能存在的物業(yè)、房屋補(bǔ)差款、房屋維修基金、水電煤等欠費(fèi)具體金額請(qǐng)自行向物管和相關(guān)管理部門等確認(rèn)為準(zhǔn)。所有欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。
*、拍賣對(duì)象若為房改房或經(jīng)濟(jì)適用房等，土地權(quán)利性質(zhì)為劃撥等。根據(jù)法律規(guī)定，拍賣成交后買賣雙方除應(yīng)繳納過戶稅費(fèi)外還需補(bǔ)交土地出讓金、土地收益金等價(jià)款。關(guān)于繳納土地出讓金或土地收益金等費(fèi)用按相應(yīng)法律規(guī)定承擔(dān)，法律規(guī)定不明確的按收費(fèi)(稅)單位開具的稅票繳稅人為準(zhǔn)。特此告知。
*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣人不能保證拍賣標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
*、委托他人代為競買的，雙方應(yīng)當(dāng)在拍賣競價(jià)程序開始前向本院提交合法有效的證明，辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認(rèn)后，錄入拍賣系統(tǒng)方能完成委托流程。委托相關(guān)信息須在拍賣網(wǎng)頁上明示。拍賣成交后不能辦理委托手續(xù)，不能變更買受人。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。特此告知。
*、競買人條件限制：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋、各行業(yè)主管部門等對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
本次拍品為房地產(chǎn)，法院司法網(wǎng)拍房產(chǎn)是否受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)限購政策影響,請(qǐng)各競買意向人向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢了解后決定是否有資格參拍。
*、拍賣信息公告后，請(qǐng)競買人在競買前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物信息,若本拍賣標(biāo)的物信息有誤會(huì)本院會(huì)及時(shí)更改拍賣信息,以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。請(qǐng)各競買意向人注意拍賣信息更改。
*、變賣通知已通過郵寄等方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人等，若無法收悉，特在此公示。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
評(píng)估價(jià)：***萬元，起拍價(jià)：***萬元，保證金：**萬元，增價(jià)幅度：*.**萬元。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn)。有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額買受人也可以自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國土、所在樓盤的物業(yè)公司相關(guān)部門了解。
房產(chǎn)增值稅免征年限調(diào)整:自****年*月**日起,本市限購范圍內(nèi),個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由*年調(diào)整為*年。
拍賣市場取得的房屋個(gè)人所得稅調(diào)整：根據(jù)國稅函【****】****號(hào)規(guī)定，個(gè)人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入金額*%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。自****年*月*日起執(zhí)行。本次拍賣無法提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證。特此告知。
繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費(fèi))票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費(fèi))。
買受人提請(qǐng)法院退還已墊付出賣方稅款，需提供以出賣方名義開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。
為了維護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人權(quán)利，買受人在房產(chǎn)解封后，應(yīng)及時(shí)繳納相應(yīng)的過戶稅費(fèi)。買受人務(wù)必在已知房產(chǎn)解封后及時(shí)向拍賣法院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)等。若買受人未能及時(shí)來院辦理稅費(fèi)結(jié)算(退稅手續(xù))，由此產(chǎn)生后果均由買受人自行承擔(dān)。
對(duì)被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費(fèi)，稅務(wù)部門可依法向執(zhí)行法院申請(qǐng)受償，但被執(zhí)行人另有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，對(duì)稅務(wù)部門的申請(qǐng)不予支持。
競買人是否符合過戶條件，請(qǐng)各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托登錄后查看在變賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由來拍公司統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話：***-***-****。
特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考。競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
*、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物如有原戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定。
六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年**月**日前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
八、買受人悔拍后保證金不予退還。
九、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诔山缓?天內(nèi)繳納，可通過銀行付款。
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：杭州市拱墅區(qū)人民法院
收款銀行：登錄后查看；
收款賬號(hào)：**** **** **** **** ***
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。
競買人在變賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
監(jiān)督電話: ****-********。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。
咨詢電話：****-********。法院聯(lián)系地址：杭州市拱墅區(qū)舟山東路***號(hào)。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
杭州市拱墅區(qū)人民法院
二〇二五年十二月十九日
