杭州市錢塘區人民法院
拍賣公告(第一次)
(****)浙****執****號
杭州市錢塘區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在杭州市錢塘區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(法院主頁：**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_**=**********,法院賬戶名：杭州市錢塘區人民法院)進公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：杭州市西湖區新星小區**幢*單元***室住宅房地產
標的物概況：
本次標的物為趙**所有的位于杭州市西湖區新星小區**幢*單元***室的住宅房地產，房屋證載建筑面積為**.**平方米、土地使用權面積為**.*平方米，包含房地產內部固定裝修以及相關房屋配套設施設備，不包含動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。已騰空。
根據標的物所在物業公司提供的信息顯示，標的物未繳納物業費**元(****年*月*日至****年*月**日)(僅供參考，具體金額以實際確認為準)。
(可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理、排污等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。)
本公告圖文僅供參考，競買人務必實際看樣，對未看樣的競買人視為對本標的的實物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已經完全了解，并接受標的物的現狀，和一切已知和未知的瑕疵。
本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法。(僅供參考，具體金額以稅務部門最終核算為準。)
| 納稅人 |
計稅金額 |
稅種 |
類別 |
稅率 |
| 個人 |
單位 |
| 承受方 |
轉讓收入 |
契稅 |
唯一 住房 |
***㎡≤ |
*% |
*.**% |
| ＞***㎡ |
*.**% |
| 二套改善性住房 |
***㎡≤ |
*% |
| ＞***㎡ |
*% |
| 三套及以上住宅或非住宅 |
*.**% |
| 印花稅 |
住宅 |
免征 |
| 非住宅 |
*.***%(自然人減半征收) |
*.***%(小規模納稅人減半征收) *.**%(一般納稅人) |
| 出讓方 |
轉讓收入 |
增值稅及其附加(城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加) |
住房不足*年 |
交易全額×*.*% |
小規模納稅人:(轉讓收入-購置原價)×*.**%； 一般納稅人:(轉讓收入-購置原價)×*.**% |
| 住房*年以上(含*年) |
免征 |
| 非住宅 |
(轉讓收入-購置原價)×*.**% |
| 個人所得稅 |
家庭唯一住房滿*年 |
免征 |
/ |
| 家庭非唯一住房或唯一住房不滿*年住宅；非住宅 |
(轉讓收入-房屋原值-合理費用-轉讓過程中繳納的稅金)×**% |
| 未提供完整、準確的房屋原值憑證，按房屋轉讓收入的*.*%核定征收 |
| 司法拍賣按轉讓收入的*%核定征收 |
|
| 土地增值稅 |
住宅 |
免征 |
(轉讓收入-扣除項目金額)×四級超率累進稅率 |
| 非住宅 |
(轉讓收入-扣除項目金額)×四級超率累進稅率 |
| 印花稅 |
住宅 |
免征 |
*.***%(小規模納稅人減半征收) *.**%(一般納稅人) |
| 非住宅 |
*.***%(自然人減半征收) |
特別提醒：
根據****年**月**日發布的《關于優化調整房地產市場調控措施的通知》，杭州市住房司法拍賣取消限購。
*、有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土等相關部門了解。
*、標的物的戶口、學籍等遷移不在執行范圍內，請競買人自行向相關部門了解。
*、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產登記管理機關進行咨詢，因買受人未及時向房產登記管理機關咨詢相關過戶政策，而致使房產無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔。
起拍價：***萬元，保證金：**萬元，增價幅度:****元。
其他詳情：
*、標的物界定
本次標的物為趙**所有的位于杭州市西湖區新星小區**幢*單元***室的住宅房地產，房屋證載建筑面積為**.**平方米、土地使用權面積為**.*平方米，包含房地產內部固定裝修以及相關房屋配套設施設備，不包含動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
*、區位狀況
標的物位于杭州市西湖區新星小區**幢*單元***室，所處小區東臨古墩路，南鄰三墩街，西鄰墩池路，北臨燈彩街，周圍基礎設施完善，公共服務設施齊全，附近有金帝花園、新世紀花苑、金源公寓等住宅區，周邊住宅小區較多，居住氛圍及人文環境較好，自然環境及景觀一般，有浙江醫院三墩院區、杭州市三墩中學、登錄后查看(登錄后查看)等設施，有**、***、***路等多條公交線路通過，附近設有*號軌道交通三墩站，公共交通便捷度較好。
*、權益狀況
標的物權益狀況詳見下表：
| 不動產坐落 |
杭州市西湖區新星小區**幢*單元***室 |
| 用途 |
城鎮住宅用地/住宅 |
建筑面積(㎡) |
**.** |
土地使用權面積(㎡) |
**.* |
使用期限 |
****年*月**日至****年*月**日 |
| 限制信息 |
不動產：有查封，有抵押 |
宗地號 |
******************* |
| 不動產狀況 |
權利人 |
趙** |
| 權證號(證明號) |
浙(****)杭州市不動產權第*******號 |
| 權利類型 |
國有建設用地使用權/房屋(構筑物)所有權 |
權利性質 |
出讓/存量房 |
| 共有情況 |
單獨所有 |
登記日期 |
****年*月*日 |
| 權利狀態 |
現狀 |
| 附記 |
-- |
| 抵押狀況 |
抵押權人 |
登錄后查看 |
登記證明號 |
浙(****)杭州市不動產證明第*******號 |
| 抵押方式 |
最高額抵押 |
債權數額 |
***萬元 |
| 登記日期 |
****年*月**日 |
債務履行期限(債權確定期間) |
****年*月**日起****年*月**日止 |
| 附記 |
存在禁止或限制轉讓抵押不動產的約定 擔保范圍依據抵押合同約定 |
| 查封狀況 |
查封文號 |
(****)浙****執****號 |
| 查封期限 |
****年*月**日起****年*月**日止 |
| 查封機關 |
杭州市錢塘區人民法院 |
| 居住權狀況 |
無 |
| 地役權狀況 |
無 |
| 異議狀況 |
無 |
*、土地實物狀況
宗地坐落于杭州市西湖區新星小區**幢*單元***室，土地使用權面積為**.*平方米，標的物所處宗地四至清楚明晰。所在宗地平面形狀為規則多邊形，地塊地勢平坦，宗地基礎設施完善，達到“六通一平”，地質條件較好，地基承載力較好，土壤狀況較好，無不利規劃限制條件，利用狀況較好。
*、建筑物實物狀況
標的物所在房屋為混合結構，總層數共*層，南北朝向，建于****年，*梯*戶，外墻為抹灰。標的物所在層數為地上第*層中間套，總建筑面積為**.**平方米，通風采光較好，內部格局：*室*廳*廚*衛*陽臺，其中*室陽臺朝南，客廳、衛生間(暗)居中，廚房、餐廳朝北；內部裝修：客廳餐廳內墻為涂料，地面為地磚；臥室內墻為涂料，地面為復合地板；廚房內墻為面磚，地面為地磚，配有廚房上下柜；衛生間內墻為面磚，地面為地磚，配有臺盆柜、淋浴房、座便器等衛浴設施；陽臺地面為地磚，墻面為面磚；門為鋼板防盜門、木門，鋁合金窗，水電衛等配套設施齊全。
標的物規劃及現狀用途均為住宅用途，查勘時為正常使用，利用狀況較好。
*、價值時點
****年*月**日(實地查勘日)。
【特別提醒：本公告介紹內容來源于登錄后查看出具的浙國信房估(****)第****號評估報告，僅作參考，應以現場實物為準】
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排)。聯系電話：***-*******或登陸訪問登錄后查看“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)，上述內容依據《浙江省高級人民法院執行局關于規范不動產網絡司法拍賣、變賣工作指引》第七條確定。
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內**萬元作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、拍賣余款在****年*月**日**時前將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶：
戶名：杭州市錢塘區人民法院
開戶銀行：中信銀行杭州經濟技術開發區支行
賬號：*******************
(注：繳納余款形式為網銀轉賬、銀行柜臺轉賬或至錢塘區幸福南路****號社會治理綜合服務中心一樓法院財物窗口刷卡支付；支付寶轉賬會遲延到賬，請予以知曉。)
十、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發布之日起*個工作日內向以下銀行咨詢辦理貸款業務：
*、登錄后查看，聯系人：章先生，聯系方式：****-********。
*、登錄后查看杭州延安路支行 ，聯系人：黃麗夢，聯系方式：****-********。
*、登錄后查看，聯系人：寇戶鵬，聯系方式：***********，****-********；聯系人：洪林林，聯系方式：***********,****-********。
*、登錄后查看下沙支行，聯系人：姜琴琴，聯系方式：***********。
*、登錄后查看，聯系人：沈云妹，聯系方式：***********。
也可向登錄后查看、登錄后查看浙江省分行營業部、登錄后查看、登錄后查看、杭州銀行、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看咨詢。
十一、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的“來拍法服”輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢、看樣請聯系來拍法服，***-*******，看樣預約請訪問“來拍法服”網站自助預約或關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。
咨詢電話： ****-********監督電話：****-********。
淘寶技術咨詢***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
杭州市錢塘區人民法院
二○二五年八月十三日
