競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
石嘴山市大武口區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在石嘴山市大武口區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：
拍賣標的：
位于石嘴山市平羅縣人民東路北側東華苑* 幢* 號住宅用房，建筑面積為***.* 平方米的住宅房(具體見評估報告)
評估價：******元；起拍價：******.*元；保證金：*****元；加價幅度：****元；
特別注意事項：
*.本《拍賣公告》對拍賣標的的介紹主要以：登錄后查看出具的(寧夏)博源卓越(****)(房估)字第***號報告為準，李桂琴所有的位于石嘴山市平羅縣人民東路北側東華苑*幢*號住宅用房。(請仔細閱讀電子版評估報告)。
*.拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。競買人一旦決定競買，則視為對拍賣財產(包括建筑年代、建筑結構、建筑面積等)完全了解，并接受該拍賣財產的一切已知或未知瑕疵。未實地勘察的競買人視為對本標的物的實物現狀、瑕疵狀況及權利負擔已確認，慎重決定競買行為，并自行承擔相應法律后果。
*.買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
*.本場拍賣不包含可移動的家具家電。
*.拍賣成交后，本院以標的物實物現狀進行交付，與《拍賣公告》及《競買須知》不符的，不影響本次拍賣結果。
一、競買人條件：除法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規定的，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。特別提示，依照最高人民法院(法釋〔****〕**號)《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》:司法拍賣房產受房產所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規限購政策的規定，須具備競買(購房)資格并提交參與競拍所具備競買(購房)資格的證明材料。競買人虛構競買(購房)資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任；人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
二、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院辦理交接手續的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起接受咨詢，預約看樣(節假日除外)本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，拍賣咨詢：張女士 或關注我行公眾號“登錄后查看”或者“***********”進行預約。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式、成交規則：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交；不限制競買人數量，一人可以參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
六、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明(附拍賣標的基本情況表)。本次對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考。不構成對標的物的任何擔保。
七、拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經驗對拍賣標的的價值做出準確的判斷，競買人一旦決定參與競買，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產的一切已知和未知的瑕疵和權利負擔。未實地看樣的競買人視為對本標的實物現狀、瑕疵狀況及權利負擔已確認，慎重決定競買行為，并自行承擔相應法律后果。
八、拍賣財產過戶登記手續由買受人憑本院《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行辦理拍賣財產的產權登記過戶手續，因網絡司法拍賣本身形成的稅、費按照國家及地方政府法律、行政法規的規定全部由買賣雙方各自承擔。(應由原產權人承擔的部分可由買受人先行墊付，墊付后*日內向法院提交墊付的票據，后由法院從拍賣價款里優先退還買受人)。標的物可能存在欠繳的水、電、采暖費、物業費等欠費的由買受人自行了解及查詢，所欠費用拍賣成交之日前的全部由原產權人承擔。自拍賣成交之日后產生的費用全部由買受人承擔。對拍賣標的辦理過戶手續以及辦理時間等情況，由競買人在競買前自行到相關部門咨詢了解。
九、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前向法院提交有效證明申報享有優先購買權，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
十、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名交納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，買受人交納的保證金可以充抵價款；拍賣成交后，拍賣余款在成交之日起十日內繳入法院指定賬戶。
開戶名稱：石嘴山市大武口區人民法院；
開戶銀行：登錄后查看
法院執行款專戶帳號：*****************
十一、拍賣未成交的，其他競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內，保證金自動退還或解凍，凍結期間不計利息。
重點提示：買受人逾期未支付拍賣尾款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金不能補足差價的，原買受人應予補交，拒不補交的法院將強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十二、淘寶網司法平臺是本院對此拍品進行司法處置的唯一平臺，本次拍賣期間不收取買受人任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十三、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《拍賣成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，競買人應盡量提前(*-*個工作日)預留足夠時間。請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢網址。如因辦理時間過于接近進價截止時間或者是拍賣成交余款截止時間，而導致競買人無法參加拍賣的，或者是余款未及時付的，一切責任由競買人自負。
凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
石嘴山市大武口區人民法院咨詢電話何法官：***********
咨詢電話:登錄后查看:***********
石嘴山市大武口區人民法院法院監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
拍賣信息可在“淘寶網司法拍賣平臺”上查詢。
石嘴山市大武口區人民法院
二〇二六年二月九日
