天津市河西區人民法院關于天津市武清區東馬圈鎮大東路北側頤湖花苑**號樓-*號房產的變賣公告
天津市河西區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*月**時止(競價周期與延時的除外)在天津市河西區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**，戶名：天津市河西區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：劉江洋名下坐落于天津市武清區東馬圈鎮大東路北側頤湖花苑**號樓-*號房產。
*、坐落于天津市武清區東馬圈鎮大東路北側頤湖花苑**號樓-*；房屋結構為鋼混結構；建筑面積為***.**平方米；規劃用途為居住；土地用途為城鎮住宅用地；權利性質為出讓。
*、該房屋不動產權證號：津(****)武清區不動產權第*******號；評估價為人民幣*******.**元。
*、該房屋設定他項權利
權利人：登錄后查看；權利種類：抵押；權利價值：人民幣***萬元；期限：****年*月**日至****年*月**日。
*、空房，毛坯。
*、物業自****年*月開始欠費，*****.**元/年；供熱為自采暖。(因費用會隨時間累計增加，具體費用以實際結算為準。)
本次變賣價：*******元，保證金：**萬元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但受房產所在地限購政策約束的競買人不得參與競買。但是下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向天津市河西區人民法院辦理委托手續。
競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競買應當具備購房資格及自愿承擔法律后果。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到天津市河西區人民法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
在司法拍賣房產成交后、出具拍賣成交裁定書前，買受人應提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料供法院審核，經審核買受人不符合持續具備購房資格條件的，法院不予出具拍賣成交裁定書。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動，由競買人自行承擔相應的法律責任。
此外，根據《天津市高級人民法院天津市住房城鄉建設委天津市規劃和自然資源局》津高法(****)***號載明競買人必須具備我市購房資格，并明確提示相應法律后果：
*、競買人參與競拍前，應當按照我市購房資格有關政策文件的要求確認自身具備購房資格。
*、競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
*、拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人在我市不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。
*、競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導致嚴重影響司法拍賣的，根據情節輕重予以罰款、拘留。
*、競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
特別提醒：競買人需在競買前自行到本標的物登記所在地的相關職能部門詳細咨詢房產當地的過戶相關政策，過戶風險自行承擔。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由捷拍公司統一安排)，聯系電話：***-***-****。
四、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任意時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
五、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。如因變賣平臺系統問題導致錯誤成交的，法院有權裁定本次變賣無效。
六、特別提醒：*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，充分了解拍賣標的物權屬、周邊環境、有無租賃、面積、質量、配套設施等現狀，了解有無欠費等，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人應慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵。
*、該拍賣標的物為天津市武清區東馬圈鎮大東路北側頤湖花苑**號樓-*號房屋，不包含屋內任何可移動物品，展示圖片為拍攝時情形，僅供參考，屋內任何可移動物品與本次拍賣無關。該房屋可能存在欠繳物業費情形，競買人應自行向相關物業公司了解核實。競買人應自行向相關部門了解后續過戶問題。有意者請仔細閱讀網絡詢價報告，競買人參與競買視為認可現狀并認可拍賣成交后法院以現狀交付，不在本次拍賣范圍的各項問題競買人應當于拍賣前自行了解，競買成交后不在本次拍賣范圍的各項問題由買受人自行解決，與本次拍賣無關，與拍賣人無涉。
有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物轉讓登記所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅費(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔。買受人應在收到成交裁定書后**日內及時辦理過戶手續并繳納相關的稅費，依法應由標的物原產權人承擔的相關稅費，需買受人先行墊付，并于墊付之日起**日內憑稅務部門開具的、以原產權人名義繳納的且與拍賣公告中房產地址信息一致的完稅憑證等相關材料，向本院申請從拍賣款中退還已墊付稅費，買受人向相關單位繳納墊付的各項稅費之日至本院向買受人退還發放墊付稅費之日期間不計算利息，逾期不向本院申請退還手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將依法處置拍賣款項。
對于拍賣標的可能涉及水、電、氣、物業服務等欠繳費用的，由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
拍賣流拍后，以物抵債的參照上述原則進行辦理。
經函詢，本案涉及的增值稅、契稅、個人所得稅及其他相關內容詳情請自行查看附件稅函。實際繳納的稅費可能因被執行人或買受人實際提交材料的不同或者稅費政策的變化有所偏差，此次測算結果僅供參考，最終請以辦理轉讓登記手續時實際發生價格計算的應繳納稅費額為準。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在此次變賣成交后*日內繳入法院指定賬戶(戶名：天津市河西區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：******************，聯行號：************，匯款時請注明用途：頤湖花苑**-*變賣款)。變賣未成交的，競買人凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十二、金融服務：*.登錄后查看，安洋***********；*.登錄后查看，牛永勝***********；*.登錄后查看，楊津***********；*.登錄后查看河北支行，李紅茜***********；*.登錄后查看，劉頔***********；*.登錄后查看，閻俊廷***********/***********；*.登錄后查看，劉翠********/***********；*.登錄后查看，劉曉萌***********。具體操作及應當承擔的風險與法院無涉。買受人如使用貸款參與本次競拍，應當先自行與銀行和本市不動產登記部門聯系，詢問本市不動產政策和銀行貸款政策，上述問題本院不負責解答。如因不符合政策而強行參與競拍導致無法按時交納拍賣余款的或無法正常辦理不動產過戶手續的，本院將認定為買受人悔拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
咨詢電話：***-***-****(登錄后查看)
舉報監督電話：***-********
聯系地址：天津市河西區臺兒莊南路**、**號。
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
天津市河西區人民法院
二〇二六年一月二十一日
