江西省南昌市青山湖區人民法院
關于變賣江西省南昌市蓮塘鎮向陽路***號維也納廣場住宅區*棟一單元***室房產的公告
(變賣公告)
南昌市青山湖區人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在南昌市青山湖區人民法院京東司法拍賣網絡平臺(登錄后查看)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的:江西省南昌市蓮塘鎮向陽路***號維也納廣場住宅區*棟一單元***室房產;
二、特別提醒：
變賣價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月*日起至****年**月**日止(節假日休息除外)接受咨詢，有意者請自行前往看樣。
三、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦參與競買即視為對變賣財產已完全了解，并接受變賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。變賣人對標的物的外觀、質量問題、數量差異等不作擔保，以交付時的外觀、質量、數量為準，存在界址明確的問題，由買受人根據產權證自行確定，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。如變賣標的物有異議、復議、異議之訴問題，買受人應無條件接受異議、復議、異議之訴結果對變賣標的物的影響。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，因網絡司法變賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，由買受人自行承擔。標的房產之前拖欠的物業管理費、水、電、煤氣等欠費由買受人承擔，以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行解決。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日**時前向本院提出書面異議。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：
*.優先購買權人：無。
十、變賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡變賣平臺告知的司法變賣流程相關準則。變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，變賣余款競買人將變賣余款在成交后*日內繳入法院指定賬戶(戶名：南昌市青山湖區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上銀行。以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
特別提醒：變賣標的交易及過戶按變賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向變賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。變賣成交后，法院僅出具確認變賣裁定書和協助執行通知書，并著送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。變賣標的物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。本院不負責標的物登記、分割過戶，能否過戶、分割本院概不負責。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅費及其可能存在的費用依法按規定由買受人和被執行人各自承擔；可能存在的物業費、水、電等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行解決；如有涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。對變賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。如本變賣標的存在贈與、繼承、離婚析產途徑取得且依房地產管理部門、稅務部門規定需按取得價格征收差價的**%個人所得稅(原所有權人應當承擔的稅費部分)，該部分稅費可由買受人先行墊付，自買受人簽收本案過戶法律文書并辦理房產過戶手續后次日起**日內憑票據向本院書面申請退還，逾期未向本院申請或未提交完整材料，將視為自愿承擔該部分稅費、放棄退還，由此產生的費用由買受人自行承擔。
本次變賣的標的物以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。本院對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準；實際面積以過戶時登記機關確定的為準。本院對上述情況不做擔保，所涉及的問題不影響變賣成交結果及成交價格。競買人務必在變賣前仔細審查變賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔變賣標的物瑕疵保證責任。 .
京東技術咨詢：***-***-****
法院電話：****-********(何法官)
南昌市青山湖區人民法院
二〇二五年十二月八日
