變賣公告
關于天津市河西區新圍堤道與小圍堤道交口東側鑫磊大廈-****號房產公告(變賣)
天津市南開區人民法院將于****年**月**日**時開始變賣，變賣期為**天(延時的除外)在天津市南開區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：天津市南開區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：天津市河西區新圍堤道與小圍堤道交口東側鑫磊大廈-****號房產。
*.該拍賣標的物：依據評估報告及權屬證載建筑面積**.**平方米；產別：登錄后查看單獨所有；總層數**層，所在層**層；房屋結構：鋼混結構；土地權利性質：出讓；登記時間：****年**月**日。
*.房屋不動產權證號：*************，評估總價：人民幣******元。
*.該房屋有查封，有抵押。
本次變賣價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但是下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
特別提醒，競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須比競買開始日提前十個工作日向天津市南開區人民法院辦理委托手續。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到天津市南開區人民法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
依據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。
競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競拍的，應當提交承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果的承諾書，承諾書郵寄至天津市南開區人民法院執行局網拍組收(天津市南開區保山道***號，聯系電話：***-********)，郵寄截止時間至開拍日止。
買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由，主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。
依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、本次變賣信息已通過電話、郵寄等方式通知被執行人，若無法獲悉，特在此公示。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“智通拍輔(天津)科技有限公司”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織統一看樣等工作，看樣時間根據預約情況由“智通拍輔(天津)科技有限公司”安排(請于工作時間上午*:**-**:**，下午*:**-*:**咨詢和預約看樣)，咨詢電話：***-***-****(雙休，節假日除外)。本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。(房屋有租賃，租期至****年*月**日，租賃期間不具備騰房條件；法院以現狀交付，買受人須接受。)本次變賣的標的物以現狀變賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以變賣成交辦理相關權證變更手續后，有關部門確認或換發的權證記載的內容為準。特別提醒，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，即視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。
拍賣財產產權轉移產生的稅費(僅限稅務和不動產登記管理部門收取稅費，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅)及相關費用依照法律規定由雙方各自承擔。買受人需先行墊付應由被執行人承擔的稅費、屬于被執行人應當依法繳納的稅費，買受人可持稅務機關出具的完稅證明向人民法院申請從拍賣款中予以發放。
稅費計算方法請參考附表一(該內容僅做參考，最終以稅務和不動產登記管理部門核算為準)。
水、電、氣、熱、物業費等欠費及土地出讓金均由買受人自行向有關部門咨詢并負擔。
八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前*個工作日與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、變賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后**日內繳納，變賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：天津市南開區人民法院，開戶銀行:登錄后查看，行號：************，賬號：******************)
十二、依照法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
咨詢電話：***-***-****、***-********
監督電話：***-********(不負責拍賣標的物咨詢)
聯系地址：天津市南開區保山道***號
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
拍賣信息可在人民法院訴訟資產網(登錄后查看)查詢。
天津市南開區人民法院
二〇二五年八月六日
